【轉帖】越南工業區、工業群土地閒置嚴重

2011-07-28 11:02文章來源：駐胡志明市總領事館經商室
文章類型：編譯 內容分類：新聞

　　據越南《西貢解放報》7月28日報導，越計劃投資部中央經濟管理研究院27日在一個研討會上稱，目前越全國共設立了260個工業區、工業群，佔地總面積7.14萬公頃，共吸收外資項目近4000個，協議投資總額超過535億美元。但截至目前，工業區土地使用率僅為60%。而工業群的土地使用率只有20%，土地閒置非常嚴重。


http://hochiminh.mofcom.gov.cn/a ... 20110707668335.html

在越南各省份為了招商進來促進繁榮，所以也是很努力的要開新工業區希望能引進更多的外資
不過各省的執行人員似乎都沒想到說供需問題，說難聽一點的就是為了自己的利益
越南的一個省通常都沒有很大人口也不是那麼多，以我目前所在的省來說 光是規劃就有28個工業區
但是這個省的總人口數不過100萬出頭，還沒算說是勞動人口的部份，這麼少人，那麼多工業區就會造成缺工的問題
勞動力需要從別的省份引進，對於投資企業來說無形的也會變成一種負擔 (員工宿舍或住宿津貼，員工租房價格越來越高 薪資跟不上就要加薪，不然罷工.....)
然後在原來規話要蓋工業區的地或是附近的地就被炒被徵收，當地民眾有了錢，蓋房子買車子，也不來工作了；所以反倒是工業區太多不是件好事
再加上當地政府沒啥經驗，要做土地開發的公司也大都想早回收，所以可能政府就給你塊地，然後啥都不管了，基礎建設也沒完善，可能連到工業區的路都還沒有
這樣是要怎麼叫人來投資蓋廠? 反觀中國的招商政策，人家是築巢引鳳，早期還會把一些基礎建設水電用好地塊隔好讓你來自己蓋；現在在中國的四川重慶是變成
我先幫你蓋好標準的廠房你先來用，自己要的再慢慢蓋，或是說你圖紙給我，我幫你蓋好你再過來生產，差別很多的...

缺工 那不就越南也要請外勞

胡志明市考慮將2.6萬公頃農地變更為工業區用地

張貼日期：2018-07-17
  
資料來源：SaigonTimes日報2018年7月10日

胡志明市政府為提高土地使用效益，將重新審核1,400件土地使用計畫之成效，並考慮將2.6萬公頃之農地變更為工業區，預估可為政府帶來數千兆越盾之收益。

胡志明市近年積極處理環境污染、交通堵塞、都市計畫等問題，但目前仍面臨財政經費不足之困境。例如防洪計畫所需資金73兆越盾，目前僅籌集63%之資金，另，都市計畫因涉及居民遷移等難題，預估至2020年達成率僅20%。

胡志明市資源環保廳表示，胡志明市政府已核定並將於2018至2020 調整該市土地用途，將農業用地變更為非農業土地，以發展經濟。

胡志明市現有4,420公頃土地為工業區用途，未來工業用地將增加為5,914公頃。胡志明市於重新審核地使用計畫成效後，若評估投資商缺乏開發能力時，政府將依法回收土地。

近5年來，胡志明市政府已回收576件延遲開發計畫案之間置土地，總面積為5,900 公頃。

https://www.roc-taiwan.org/vnsgn/post/19283.html

越南如果不解決炒地的問題

不利未來發展

這幾年的經濟榮景就會像夢境一般