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【蔡志雄專欄】注意!房價落底不等於起漲

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入境隨俗 發表於 2018-1-18 11:43 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
成功是優點的發揮,失敗是缺點的累積。-靜思語-
同鄉地圖
https://news.cnyes.com/news/id/3951976?exp=b

這波房地產的價格,從台北市房價 2014 年第 3 季開始領跌以來,已經超過整整 3 年了,最熱門的話題不外乎是房價何時會落底的預測。
以台北市房價跌幅已經超過一成以上,繼續下跌如果接近三成,將造成銀行房貸擔保品不足的風險,因此可見政府已經逐步調整打房政策,從放寬貸款限制,宣示不打房,甚至要讓房地產變成火車頭產業,種種跡象似乎已經為房價落底營造出樂觀的氣氛。

但是,房價現在就要馬上落底了嗎?當然不是,以房市的領頭羊台北市過去十幾年來房價上漲了三倍以上,區區一成多的跌幅顯然不足.,
因此,房價依然會逐步往跌幅滿足區前進。非常吊詭的是,雖然景氣未見好轉,貸款利息一路調降,反而造成房屋持有成本降低,房市僅有緩跌,未見大幅度的下殺,既然沒有辦法藉由「斷頭」來清洗浮額,在以盤代跌的情況下,自然會拉長落底的時間.

因此,從房市跌幅及景氣循環的時間來觀察,整體跌幅越接近三成就越有落底的機會,但無論如何,長期狹幅盤整是免不了的,千萬不要以為落底就是要起漲了。

分清楚落底不等於起漲,才可以根據不同的購屋目的,選擇不同的進場點。

一、自住型,買在相對低點.............................

二、出租型,買在狹幅盤整:
買房出租一定要精算投報率,就像買股票不能賺到股息賠了價差......................

三、價差型,買在起漲階段:
跟出租不同,出售賺的是價差,所以不要狹幅盤整,最好一買了就漲.........

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2018-2-5
Kenvntaiwan 發表於 2018-1-18 15:19 | 顯示全部樓層
為自己找藉口逃避的人,永遠不會進步。-靜思語-
同鄉地圖
-房價要再漲要跨過兩個大障礙,一是整個大環境不景氣,二是台灣的老化逼近高齡社會
-台灣的景氣短期會有辦法改變嗎?台灣的生育率會再提升嗎?或都在走下坡?
-房價很難跌或跌得很慢,因大家口袋都錢,不賺就不賣.......
-辛苦都是基層人,不景氣+房漲.........賺個錢,養家活口就不容易了
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 樓主| 入境隨俗 發表於 2018-1-18 15:53 | 顯示全部樓層
我們最大的敵人不是別人,而是自己。
同鄉地圖
幾乎人人有一個房子.
只要付的起貸款.就不會賣.
少數貸款沒辦法付.才會賣.
有一個自住型房子.用一輩子.安心工作.月月有薪水入帳.可以過就好.公司工廠還再就可.

有人選擇工作.風險低.收入有較固定.風險低.
有人選擇做生意.創業.有賺多和賺少和賠本.風險就較多.



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2018-2-5
Kenvntaiwan 發表於 2018-1-24 09:05 | 顯示全部樓層
人生無常,要把握時間,用心於自己的言行舉止。-靜思語-
香港人多地小,房價高漲,貧富差距大,就有些人要住籠屋、水管屋........想要炒房的看一下





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 樓主| 入境隨俗 發表於 2018-1-24 19:04 | 顯示全部樓層
地上種了菜,就不易長草;心中有善,就不易生惡。-靜思語-
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本帖最後由 入境隨俗 於 2018-1-24 19:34 編輯

一樣都是人.在社會也都很自由的各自打拼.
有人過著較好生活.有人生活卻沒那麼滿意.

行行出狀元.只要願努力工作.量收入再支出.(家裡用餐常買豆府和豆芽菜......)要買一個有房貸的房子並不會很難.

剛開始離市區或工作地遠一點.早上不分好天氣或下雨.比別人提早一個小時出門.會家也要多一個小時.
這是我這一個年紀人的想法.做法.

買的起.提早買.(買遠一點.買小一點.)至少有遮風避雨.(買房子似強迫存錢.不買房也是把錢花完).

賺錢難.存錢更難.看自己怎麼做.




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