越南土地的計算方式

小地在越南買過2塊土地..但是還是搞不清楚計算方式.我岳家跟我說的意思是說同樣面積的土地.如1塊是40*30另一塊是20*60
計算方式是以靠近道路的這一面來計算.這樣算的話同樣面積的土地價錢等於相差1倍了...請問這樣對嗎..請對這方面有了解的大大幫忙解惑一下.
感恩

1.一般而言鄉下土地是以單位計算,例如:20*60㎡的土地,假設20m是靠馬路(不論馬路大小),一般賣方會出價1單位為3000 or 4000萬,此時是指1*60的範圍
2.若是都市的話一般會以㎡為單位,對方會出價1㎡多少錢
這樣可以瞭解嗎

很感謝大大的解答.意思就是鄉下算法跟城市不同吧..那我舉的例子中同樣的面積.但是因為靠近道路面的不同..所以價錢會相差很多是對的囉.納ㄍ例子是在鄉下.

原則上是這樣子,但是不是絕對,切記。因為鄉下地方面積大,較在乎靠路面之長度有多少,至於寬度的話都很長,較不介意,但是記住,有些鄉下地方的精華區(鬧區)也漸漸用㎡去計算,所以說最好瞭解你自己土地在鄉下哪裡,這樣我比較好處理

感謝大大的解答..土地我只知道在西寧..算鄉下吧..其他地名啥的我搞不清楚..當初2塊地我是把他的總面積換算成台灣的算法..大概在7分..2100坪左右吧.花了快40萬.(6年前).2塊地接近道路的面積都不大.屬於長方形.這樣的價錢以大大的了解算貴嗎.還是我被騙了.我問這問題是想心裡有個底..反正也不可能要回來了..只是不想再被騙了

7分..2100坪左右吧.花了快40萬.(6年前)...
hung438 發表於 2009-12-8 13:07

同樣是建地
台北一坪算百萬的還用搶的、高雄的10萬還不見人買

在越南、、、、

如果用得上不算貴

我補充一下納2塊地的狀況.可能一些有了解的大大比較好推算..土地位在西寧市的鄉村..連柏油路都沒有的村子..都是泥土路..連鋪石子都沒有那種路..一碰到下雨天那種狀況實在有夠慘的.土地雖位於道路旁.但是有將近2公尺的落差..我不知越南有無建地跟農地的分別..但是那種狀況跟地段.根本沒投資的價值.只是讓我岳家能有地種自力更生.起碼生活能自足.40萬是我岳父報的價.我問這問題縣再或許沒啥意義了.只是想心裡有個底..不想一片真心在被當成傻瓜了.希望對這方面有了解的大大能幫忙一下...感恩

我補充一下納2塊地的狀況.可能一些有了解的大大比較好推算..土地位在西寧市的鄉村..連柏油路都沒有的村子.. ...
hung438 發表於 2009-12-8 23:42

太太的大哥在9年前賣了塊農地（在後江省、位於河邊）、當時一分是賣一千萬越盾
去年與太太回去買一塊建地時、也有問附近農地價格、靠河邊的一分約3500萬頓、不靠河的一分約2500萬頓
當然不同省、不同地段、價差一定會有的

你也是西寧的歐,那算是同鄉了,我先說一下我的例子好了,大約5年前吧,我在西寧展鵬縣買2塊地(在工業區附近約5KM距離),資料如下:
1.在柏油路(約12M左右吧),當時買10.5*40(全部是建地,地面與大馬路平),一單位1650萬,現已徵收要闊寬40M柏油路
2.在那附近的黃土路(約8M吧),當時買20*60(農地,地面與大馬路平),一單位約600萬.現已賣掉,在邊河市買房子.

所以看了你的價格,價格應該是還好,貴也不會貴到哪裡去,所以請安心

很感謝大家的幫忙.期實已時過境遷.是我自己太庸人自擾了...只是這問題放在心理6年多.總是希望有個答案..不會在心理留下一個陰影...再次的感謝各位..感恩