2019年房地產泡沫？

2019年到底會不會有房地產泡沫破裂，以下報導提供了兩派相異的看法
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04/09/2018 09:17

近十年來打破房地產泡沫的六大理由
隨著GDP的快速增長，企業和人們可以輕鬆地將房地產變成投機，商業和投機的可行投資渠道。

HoREA保證了房地產的“泡沫”
房地產的“泡沫”什麼時候會破裂？
建設部：很難確定房地產的“泡沫”
10年，2019年，房地產泡沫？
白髮變黑了，我發現了美麗和自信
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在報告房地產市場剛剛宣布，HCMC房地產協會（HoREA）指出了房地產市場形成2007-2011氣球期的原因。有6個在過去的鼎盛時期，房地產泡沫的起因正在膨脹和崩潰。

首先，2007年的GDP增長率為8.48％，這是非常高的。2007年胡志明市的國內生產總值達到12.6％，也是自1997年以來10年來的最高增長率。這導致許多企業和人民很容易賺錢，房地產是第一個渠道。私人財產被選中用於商業存儲，包括投機。

第二，放鬆政策的直接原因。商業銀行有次級抵押貸款，2007年信貸增長率高達37％。特別是，很大一部分信貸和社會資本湧入房地產投資。與此同時，商業銀行放鬆了對應該正確使用的信貸貸款的控制。

第三，市場發展了房地產市場的供需缺口，主要是高端房地產板塊的熱門發展。

週三，有許多房地產投資者，房地產經紀人，經紀人，經紀人，房地產投機商，衝浪者和專業投機者。價格操縱，膨脹價格，創造浪潮，推高虛擬價格與房地產的實際價值相比非常高，能夠做出快速反應，刺激投資衝浪。

五是主管部門不使用及時有效的稅收工具; 信用工具; 規劃，土地利用規劃，城市發展的工具，以便在泡沫出現時有效地規範房地產市場。

第六，2010年房地產泡沫危機是2009年中期10億美元刺激計劃的另一個原因，其中一些這種資金來源用於錯誤的目的，投資房地產而不受商業銀行的嚴格控制。


HoREA堅持認為，由於信貸增長仍在控制之中，2018 - 2019年不會發生這種噩夢。

2017年全國信貸增長率達到18.17％（約佔2007年信貸增長37％的一半）。預計到2018年，信貸增長率將達到17％左右。

國家銀行最近宣布計劃不會鬆動在今年的最後幾個月信貸的房間，並繼續實施信貸政策謹慎，嚴密，靈活，路線圖逐漸信貸限制的行業房地產。2018年，商業銀行只允許使用45％的短期存款用於中長期貸款，主要是房地產業。根據路線圖，該比率將從2019年1月1日降至40％。

是什麼讓HoREA相信房地產泡沫不太可能仍然處於市場的控制之下。協會對經歷過及時有效使用稅收和信貸工具，土地使用規劃和規劃以及項目投資政策的國家機構進行評估。學校。房地產公司，商業銀行，投資者和消費者更聰明。

然而，與HoREA的觀點相反，  許多專家強烈警告房地產泡沫的周期性，甚至指出泡沫可能破裂的時間。 一些企業還計劃應對房地產泡沫。專家們還提出了防止土壤發熱的解決方案，以避免出現不良情況。

銀行經濟學家Nguyen Tri Hieu預測，如果信貸繼續流入房地產市場，房地產市場將陷入泡沫。信貸增長現在間接形成房地產泡沫。

在Hieu先生看來，市場泡沫的跡像是房地產價格在一年內上漲100％。專家表示，房地產泡沫可能會在2019年爆發，這相當於10年的市場危機。


同時，國際業務的副院長 - 經濟學胡志明市的營銷大學，黃長發福Nghia酒店每個觀點的擔心泡沫房地產可以圈地運動之間破裂發生周圍胡志明市和省遍布全國。

Nghia表示，西貢的土地熱在2018年頭幾個月繼續上升，儘管它在2017年已經蔓延，推動市場積累房地產泡沫。

他說，人力資源管理城需要至少五項措施來防止負面反應。這些是：土地稅，市場確定土地價格，限制交易時間，收緊土地資產信貸，收緊土地使用規劃。最終的解決方案是將HCM City的獨特機制應用於土地管理。

一家位於胡志明市南部的投資諮詢公司的總監，值得注意的是，市場參與者往往會否定泡沫的風險，因為他們仍然生活在樂觀和預期的增長勢頭可以持續。

專家表示，新的房地產泡沫不會遵循過去的舊規則。在不同的時間，市場規模發生了很大變化，變量越來越難以預測。因此，預防勝於治療，建立防禦屏障準備應對房地產泡沫仍然比確認尚未發生的壞事更好。