胡志明市公寓出租收益惡化？

以下新聞報導某些收租效益低迷的例子，但不知是局部現象還是整體都在惡化之中？
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https://diaoc.nld.com.vn/thi-tru ... 180715113719544.htm

購買公寓出租是一個有吸引力的投資渠道，但這種形式在過去兩年一直在下降。為了避免損失，許多投資者必須按小時降低價格，甚至按天租金。



根據DKRA越南，從2015年到現在，每年，HCM城市市場有大約45,000-50,000套公寓，許多客戶購買房屋而不是“衝浪”。但由於公寓太多，這個市場的供應逐漸“過度”，而租金需求減少了許多投資者的水分。

也買房出租，Nguyen Tuan說，2015年之前，租金的需求量相當大，租金也很高。然而，在2015年之後，新投入的公寓數量和新公寓的數量激增，導致這個投資渠道“貧窮和貧困”的情況。

Tuan先生說：“2016年，我在Binh Thanh區買了兩套公寓，然後交給店主賺錢。但是，差不多2套公寓沒有月租， 2017年到現在，但只租了4個月。“

不要錯過，他Tuan白天租，甚至一小時。他與在線預訂單位合作，這個單位將帶領客人到房間。一個房間的租金約為700,000-900,000越南盾/天，第一個小時的租金為150,000越南盾，下一個小時的租金為20,000-30,000越南盾/小時。

根據Binh Thanh區豪華公寓的老闆Thu Phuong女士的說法，她買了一套三居室公寓出租，但市場很難，她不得不按週，按天，甚至按小時租房。她還租了兩個房間，剩下的房間供家人使用。

Phuong感嘆：“超過70億越南盾購買公寓，計算每月租金約3500萬，但後來沒有租戶。給家人帶來很大的負擔“。

為避免摔倒，許多公寓業主將租金降至最低點。在中心區，租一間兩居室公寓的價格是10-13百萬，但現在只有6-7百萬洞。他必須在當天“降低自己”租金，但不容易。 Phuong女士說，尋找租戶。這筆租賃必須與酒店，汽車旅館競爭，並為經紀公司支付相當高的費用。

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胡志明市的人均GDP 約4000鎂

這筆租賃必須與酒店，汽車旅館競爭，並為經紀公司支付相當高的費用

有這樣印象.
6年前去7郡開證券戶.在富美興對岸住了一個晚上.再回南部.(在證券商碰到台中部來的越老師.就是長期租這種幾層公寓式的旅店).
這樣換算約500-600w.難怪到處都看到這種旅店.

租任對象.(日.韓幹部.)
較高檔區域的社區大樓型公寓.(去過香港看妹婿.兆風租的樓房.)算豪華型社區.這種租金才會不便宜.