河内房地產管理及仲介

大家好，小弟在河内剛買一個公寓單位，因爲第一次投資越南對那邊的環境也比較陌生，希望可以跟各位前輩請教幾件事：

1) 公寓空了2-3個月也降價了兩次，但現在使用的代租代管公司希望我們降更多，因爲不懂越南話也不知道行情所以也無法做正確的判斷，請問河内The Nine新的高樓層100 sqm含裝潢及所有家具的行情價大約會落在多少呢？(現在已降到2,200萬)

2) 聽説當地的代租代管公司會賺租金價差，比方說他們跟房客收一個價格但説服屋主以更低的價格出租，每月賺中間的價差(再加管理費)，也因爲這樣他們會盡量壓低屋主要求的租金，甚至物件擺著沒行動等屋主急了自己降價，且租金都透過他們收再轉給屋主也無法核實實際收到的金額。朋友的建議是這種狀況一定會有的，只能看成越南投資的隱形成本，如果太堅持反而找不到公司幫忙出租。請問大家的經驗也也是如此嗎？

3) 現在使用的代租代管公司是21世紀及漢威，兩者績效都還算一般，請問有其他家可推薦的嗎？

謝謝！

Brendan

河內租房價格攀升 大學生找人合租爭執衝突不斷

2023/3/5 18:30

河內市的租金行情依地點與面積大小而定，通常附基本家具與電器的套房每月租金從300萬至500萬越南盾不等（新台幣約3863至6438元），如果是住在學區附近，租金則更高。

一般來說，租一間面積大小為20至25平方公尺的房間，每個月通常要花300萬至400萬越南盾；迷你公寓每月租金則要400萬至600萬不等。由於無力負擔那麼高的租金，學生只好與陌生人合租。

「河內居，大不易」，在河內市租個房子動輒花費300萬至600萬，與之相較的是，越南勞工每月最低薪資依區域不同介於468萬至325萬之間，不難看出房租所帶來的沉重經濟壓力。

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https://www.cna.com.tw/news/aopl/202303050158.aspx


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樓主的房子.出租對象應是外國人

人沒在當地的話就交給信得過的公司代管即可，房客有任何問題都是找到代管公司頭上，你不用操煩。
至於租金報酬的話就沒辦法計較太多，若有達到你達定的報酬率就好了，反正收多少都寫在出租合約上了。 也有的代管公司樂於當二房東，屋主跟代管公司簽約取得合意的租金，剩下的風險代管公司自理。