第一次買房子...

大家好:
想請教有購屋經驗的大大們;最近去看了一些房子,打算買一棟屬於夫妻倆的房子,雖說景氣沒有很好,但房價還真是不便宜呀,就連買土地想自己興建也很難下手,如果總價在200萬以上根本拿不出現金來,於是也不得不考慮中古屋或法拍屋,只是關於法拍屋到底法院會有幾拍呢?如果第四拍後房子還賣不出去的話,房子就由誰接手?
還有,如果是辦購屋貸款的話,政府有針對什麼樣的人士作優惠利率呢?如果是外國人在台購屋會有較低的利率嗎?雖然想用老公名子買房子,只不過上網查詢了一下似乎蠻麻煩的,一般台灣人只要三天可能外國人辦好就要兩三禮拜了.
誰知到哪家銀行有比較優惠的購屋利率的嗎?最近因為工作幾乎沒什麼時間上線(好像也都是這樣的吼~一來就是丟問題...ccc)
PS:還是麻煩有經驗的大大們告知~!

買房子是人生一大事......一定要撥空努力地看！
白天看、晚上也要看.....好天氣時去看、暴雨天後更要去看
可找中意房屋附近的仲介問清楚大小事項.....問不用錢

我也觀察過高雄市的房屋，法拍也蠻貴的。第4拍也沒人買還是流標，等以後又從第1拍開始標，後來的第一拍底價可能比上一次的底價低些。法拍投標保證金要2成，尾款1星期繳足，貸款部份要看貸款人的信用由銀行來訂，每個人都不一定，辦自用利息會低一點。若沒有尾款要找銀行辦貸墊款，那還沒標就要去找銀行了，銀行要徵信調查，還要找保證人，當然要有上班有收入的，銀行才會貸款，貸墊款利息都比較高，1-2個月，移轉證明下來，才會轉房貸，房屋貸款利息差很多，只能貸8成，要找保證人。若你有現金去買，就不用保證人與借貸墊款了，現在利息都不低，大約2.2%至2.8%都有

法拍屋要自己整修，前屋欠下的管理費、水電、瓦斯，都要買方付喔。
過戶時要繳契稅。

法院移轉證明要20天左右喔！去稅捐處申請房屋稅籍證明，拿去市公所申請契稅，3-4天出來，契稅繳完，才能去地政事務所聲請過戶約3天。

最近幫內人的2個阿姨（也是嫁來台的越配）買房，

由我當人頭，房子登記在我名下，

他們每個月一起繳房貸當作付房租，

繳完後再將房子過戶還他們，

沒辦法，他們的老公不幫忙，

看他們有心自己買房，在我能力範圍內幫忙他們，

因為他們收入不穩定，銀行不敢貸款，

原本要我當他們的保證人，

但記得長輩常說：「人」+「呆」=「保」，

房貸一背都要20年，我也怕他們倒，

當然不同意當保證人，

所以才用我的名義買房，他們繳房貸，

這樣如有什麼變卦，我還可隨時處分房子，

希望他們能順利繳完房貸，趕快把房子過戶還他們，

實現他們購屋的心願，

不然看他們小孩一天一天長大，還和老公住在只有2、3坪大的小房間，

他們老公從不管事，也未想換大房子，老公真是好當，

我常用這個例子和內人說，

跟他們比起來你幸福多囉…

買房子要注意的事項 http://tw.myblog.yahoo.com/jw!K8fjDQaUHxld0KfDyEtlTQEQ/article?mid=35740

我覺得裡面的內容夠詳細、有空的話可看一下

回復 6# 虯髯客
你這樣也是有風險的，倘若她們沒工作，沒收入，那你這房貸怎繳，房屋會折舊，假如貸款繳不出來，你要把房屋賣掉，能賣到貸款餘額嗎？
說說你買在哪裡？怎樣的房屋？多少錢？屋齡呢？幾坪？讓大家給你意見。
還有今天我才學到的，假如明年要過戶，今年把戶口遷進去，然後去報自用住宅，在8月前要去稅捐處申請，第2年過戶賣出，這樣可以省下土地增值稅喔。

她們收入不穩定，就是沒辦法買屋辦貸款，你給人做人頭，沒好處只有害處。
你也知道她不穩定，假如你買屋來租她，這樣你還可以賺，當人頭，若房跌價，
天災，她們貸款繳不出來，讓你吃下房屋，到時賣又賠錢，那你就失虧了。

她們收入不穩定，就是沒辦法買屋辦貸款，你給人做人頭，沒好處只有害處。
你也知道她不穩定，假如你買屋來 ...
浮萍 發表於 2010-5-18 20:54

謝謝指教，

這是我認為唯一能幫助他們的一種方式，

有請教過以前銀行授信部門同事，

這個方法勝過當他們的保證人，

以我對他們的了解，

他們雖然收入不穩，但肯吃苦，

連工地綁鋼筋的工作都做，

一心只想努力掙錢早日在台灣有一個自己的房子，

我也是盡我能力幫他們圓這個心願而已，

個人覺得比起其他不當手段賺錢的越配，他們實在多了，

未來如果有什麼問題，

我想我會和內人在能力範圍內做適當之處分，

包括：出售、整理後出租等皆可，

處分權在我手上，加上個人在銀行授信部門同事多，

可提供必要之協助，未來很多方式可變通，

這點我倒是不擔心，只希望他們能達成心願。