越南農村的一般收入和農地價格--永隆

與越南老婆是相識後,經數年親密交往,才於今年初辦妥結婚的,差了二十幾歲,感情一直很好。她的家境原即算不差,鄉下少見的現代化配備,連3C都一應俱全(其中我亦有些掬注之功)。  乃有感世事無常且年齡差大,便於這幾年陸續購入三甲多農地,好讓她無後顧之憂(那時還沒打算跟她結婚)；當然那邊買地我不熟,概由他們自行處理；後雖有人告訴我買貴了!但當時心想即若她高報,反正肥水不落外人田,又都是要給她的也無所謂；然我亦不願被矇蔽,只想了解實際情況,有那位大哥知道那邊農地一般的價格嗎?(永隆省 Long Ho附近,平均買三千多美金/分地,非馬路邊地)        *又,她那好命的爹(比我年輕多歲),不會種田整日悠閒,便代把地綁給別人種稻子；後據說(據他們自己說)因對方不會種,收成不佳無力繳佃租。 近四甲地供他人種植竟幾無任何收入? 這可扯大了!因據報導這兩年世界各國均農作歉收,惟獨越南稻米一枝獨秀。又米價高漲,一般越南農民不是受惠嗎?! 且若既知那人不行,為何一直非得交給他種? 這簡直太荒謬了! 我實在不願說太太蓄意騙我,寧願猜想是外人騙了她們；假若她父母沒那麼笨,那她可能就在掩護家人了!? 最近常長住她家(中隔庭院另有一獨立房舍),看其生活花費可比一般台灣家庭還高呢! 我近況雖不甚充裕,並也不是非得跟她家計較不可,但這種被欺騙的感覺實在不好；況且這種情況也不應一直持續下去,故亟盼望有那位熟知當地農村情況的仁兄,能不吝指點一二,感恩!!

幾年陸續購入三甲多農地.....平均買三千多美金/分地 ...我實在不願說太太蓄意騙我
林叔叔 發表於 2010-10-30 10:14

你買的真的太貴了

在後江
約10年前、太太的大哥賣農地到他處發展....一分賣約一千萬越盾（當時1000美金約1400萬越頓、現在可換約2000萬越頓）
上個月、太太的9叔女婿（台中人、太太來台約5個月）買6分河邊農地、約2億越盾（一分約1600美金）

越南農家的收入? 範圍很廣耶!!
以下幾點給您參考:
1. Vinh Long省, Long Ho縣? 您的地是在荒郊野外還是在縣城周邊? (荒郊野外可能才1.5萬USD/公頃, 越靠近縣城越貴, 會到60萬++以上) (一公頃=10,000平方公尺)
2. 稻農沒有您想像的那麼好賺, 越南在賺的都是中間商/大盤商和出口商. 稻農普遍沒錢, 要向種子公司和肥料公司借貸. 種完再還錢, 能賺多少?...真的沒多少. 越南肥料價錢是台灣的3~4左右, 又沒有政府補助. 據我所知, 稻農平均賺200~700萬VND/公頃.
3. 普通鄉下, 年輕男人有工作的就作, 老男人60左右就退休待養了. 倒是女人很勤奮的上下裡外打點, 在家後院養豬/種菜/種水果..補貼家用. 無所求的平淡生活, 自給自足. 這種平淡的生活如果比台灣貴, 真的有問題 (又不是住在大都市裡)
4. 我岳父母早睡早起, 沒事看看電視. 2人每月生活費2百萬有餘(100美金). 會不會您的到訪, 他們大費周章地讓您舒服?

LONG HO 縣很大,甚至把整個省城永隆市都包圍
江北地價應該很便宜,其他就很昂貴
偶的大姨子跟妻兄住在Long Ho鎮（離省城約８公里）附近

Vinhlong 2010公告地價給您做參考比價（檔案大）
http://www.vinhlong.gov.vn/LinkC ... bid=371&mid=622

Vinhlong省地圖
vinhlong.gov.vn/Portals/0/Home/Channel_information/vlmap.gif

我近況雖不甚充裕,並也不是非得跟她家計較不可,但這種被欺騙的感覺實在不好；況且這種情況也不應一直持續下去....
林叔叔 發表於 2010-10-30 10:14

林叔叔 您好 (其實叫 林爺爺 應該也不為過.. )

花 都花下去了...,  林爺爺 您 就 別再計較 啦 !

看 林爺爺 是要 在越南  換隻乳牛 繼續養... , 亦或是 買張 單程機票 回台灣

只能說 林爺爺 您 運氣差了點 ..  碰到 『 呷不知飽 』的 親家 啦...

話說 小弟 偶 也遇過..  USD 2000 /月 不夠花....,

當然 ,  很快地  偶 就 買張 單程機票 回 台灣 噜..

很感謝這麼快就有諸位大哥的回應!首先抱歉"林叔叔"的稱謂,乃因之前對網路不熟諳,是由我小姪子代上網登記,故有此舉。因覺得好記又親切,大家也沒意見,故托大了!不然「寧做大,不做小」不是嗎?!      (1)田地在Xa Long An 離市區約15分車程,那條路好像往肯特(最近正在大修馬路)；我是先前在另一網頁看到有一小舅子(在後江省)僅10塊地(1甲)種稻,扣除農藥及幫工錢,每次可餘3000萬越盾,且年收成3次,這才嚇了一跳。詢問她的推詞是:那只有後江省,永隆地質較差才收成少,也一年只收成兩次；套句阿扁語:「有差這麼多嗎?」   (2)她們家的花費,以農村確實高得嚇人,我住那兒吃的確實較豐富,但其日常費用本就很大；平時週濟親友雖數額有限,但面對眾人積少成多；在親里間要擺排場、做老大,那可均是不少無謂的開銷。-- 我那令人欽羨的岳父,連家事都少幫,可從40出頭就開始喝酒消遙了呢!     (3)據說越南有規定農地不能銀行貸款,真的嗎?若可,有何資格或財力限制?

更 正上文中:「寧做小,不做大」

在親里間 要擺排場、做『老大』 ,那可 均是不少 無謂的 開銷…

更 正上文中:「寧『做小』,不做大」…

=>林叔叔 您 到底 是要  、做『老大』？『做小』？



農地 不能 銀行貸款，那換 找 『民間 / 私人』貸款 ….

=>莫非 林叔叔 您 打算 要『掏空』農地... ，

  然後，帶著現金 前進 1年 3造「後江省」另闢 戰(牧)場 繼續 養乳牛….

回復 6# 林叔叔
沿53號公路過Long Ho鎮就是Xa Long An(Long Ho縣最南邊)
53號公路是通往Tra Vinh(茶榮省)最主要公路
偶婆回娘家(離Long Ho鎮30公里)必經過Xa Long An
Long An加油站(照片來源:Google Earth)


越南1公頃地一次可收成5000公斤稻穀左右
扣掉成本1公頃有1000多萬越幣算不錯

Re:感謝發仔大所傳的公告地價表,可惜我有看沒有懂。又,不知公告價與行情價差大不大?                    *我因往後重心在越南(非永隆),當初結婚即打算她不歸化台籍,故只偶而回台,最近我們大都住她家,在緊鄰我們另自有一屋(如左圖),冷氣、水塔、抽水馬桶俱全,頗為舒適。  但目前我對其地理位置仍很陌生,每次去省城大賣場購物Taxi跳表10.5萬盾→?遠；那條大路過了圓環,出市區不遠右邊即有一狀似忠烈祠的大目標,不確知是往那裡!?       *Re:小隆、delonyean兄: 由你們熱心提供的數據看來我確實買貴了,只是每筆都貴約一倍也太離譜了!難怪最近我因另有需用不足,老婆即爽快要賣掉一些地幫忙,莫非她早知即使便宜1000美金/分地,也是賣不出去的? 不過奇怪是上週仍有人上門要賣3500美金/分,那時我在場；難不成她之前沒騙我,而是我們一直被當成傻瓜,現呆名在外,還有人聞風而來要賣高價了!?(以前從每塊2500美金買起,很快即漲到USD3500)                *那些田已收回,準備雇工自種稻米,但我跟老婆均不懂這些,只好仍委由岳母全權處理,當初放租也是她handle,會不會又.....? (不知當地土質是否適合種芒菓?據小舅子說附近的人都種不好。不知當地農業單位,是否能如台灣般作指導功能?)