求問越南田地行情如何?

最近小弟的老婆想買安江省鄉下的田地(農地)，每塊地1000平方公尺賣價1億越幣，共有八塊。

臨路寬一般車輛可過，有路燈，近河(水源)。

該地目前由小弟老婆的大姊向地主承租，權狀有紅簿子，每月租金200萬越幣，種稻米與水果。

小弟老婆的大姊是賣水果的，該地離水果店十分鐘路程。

聽說鄉下地可變更為建地，但會有稅的問題，等到想建時再變更即可。

買地的好處就是越家以後不用怕地主漲租金，越家租金按照目前200萬，每月存入小弟老婆帳戶。
以後可能還有一點增值空間，但這租金投報率好像不高，比放越南銀行低?

地主急售，小弟有點心動，但不知行情(越家賺一手?)，請問各位大大有無相關經驗心得可交流一下嗎?

感謝!

先不談價格....

先自己想清楚.若是用太太名義購買.辦身分證會影響的部分....
如是用太太名義.以後若有租金難收的困擾.怎麼辦?.....

問問當地人較知行情.....
注意是否有路可以出去...
是否會淹水..
日後老婆要歸化台灣籍,要放棄越南籍..會不會影響..只能轉親友...??

小隆 發表於 2017-12-27 10:14
先不談價格....

先自己想清楚.若是用太太名義購買.辦身分證會影響的部分....

回小隆大:

小弟老婆目前傾向只拿居留證，不拿身分證。

認為現階段保持外國人身分較有利，例如繼續求學。

davidwen 發表於 2017-12-27 12:04
回小隆大:

小弟老婆目前傾向只拿居留證，不拿身分證。

不談親戚間為錢傷感情的事....
農地買時容易賣時難.也是得考量的.所以我要買的話.就買建地

談錢傷感情，關係也容易因錢而變質
如果錢額不大，有去無回沒關係，再來說吧

benmao 發表於 2017-12-27 11:56
問問當地人較知行情.....
注意是否有路可以出去...
是否會淹水..

回扁帽大:

目前只有越家大姊給的資訊，承租該地現已作農用，

這塊地買了就是先登記在大姊名下，等有空回越再改登記。


因為地主要賣，所以先問大姊要不要買?

大姊跟小弟老婆說，如果不買，大姊要向小弟借錢(四億)自己買。


所以也有幾種選擇:

1.小弟八塊地全買

2.小弟借四億給老婆大姐，大姊買

3.小弟買四塊地，老婆大姊買四塊地，(租金付給小弟老婆每月100萬)

stevelin 發表於 2017-12-27 12:20
談錢傷感情，關係也容易因錢而變質
如果錢額不大，有去無回沒關係，再來說吧
...

回steve大:

小弟已有買了地，最後地不是自己用的心理準備。

畢竟地在越南，無法隨時處分變賣，

錢進越南後，就算以後買賣，錢回台灣也是一個麻煩。

買賣土地!!重點是地段!!附近的建設為何?

是否近學校.鬧區.....等之類的!!

既是投資買賣!!就要在商言商!!

若買後不易脫手!!或變更困難!!只會讓自己的資金凍住了!!

或許認為對於岳家大姊是好處!!但最終吃虧的是你!!

應該載明資金由你先出!!岳家大姐分期吃下!!這樣比較沒麻煩!!

當然需要利息!!或若反悔如何處置!!

不要變成岳家人頭戶!!被吃了都不知!!

davidwen 發表於 2017-12-27 12:26
回扁帽大:

目前只有越家大姊給的資訊，承租該地現已作農用，

以後江岳家附近農地來說.一分5~6千萬盾是行情.一億是特例

大姐應該嫁出了吧?姊夫為人?

說句醜話....如果您都不出資.會否影響跟太太或岳家的感情...