越南人置產經歷與掙扎

越南前幾年房地產大漲，一般人買公寓或買土地蓋房也變得困難許多。

看看越南人在置產之前的過程，也有助於我們對越南房地產的了解。

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河內年輕夫妻想置產。

自有資金3億盾，購買10億盾房子，則需貸款7億盾。以利率10%，20年期來算，則每月要繳房貸約675萬盾，約占家庭所得1500萬盾的45%。

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http://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-d ... -ha-noi-464149.html

我出生於1988年，我的妻子出生於1990年。我的丈夫和妻子都是當地人到河內學習和工作。我們已經結婚5年了，並且有一個將近2歲的女兒。

自從我結婚和生孩子以來，我和妻子仍住在一個20平方米的小公寓裡。只有這對夫婦住在那家旅館，我感覺很好。但是從出生開始，再到外婆或奶奶看孫子，我覺得很慘，不方便。

客房僅配有一張床，一個烹飪空間，一台冰箱，一個衣櫃和一個烹飪區。因為有床，我必須睡在地板上，母親和孩子，我的祖母睡在床上。結婚非常不方便。

租房子，電，水對房主來說也很昂貴。自來水廠的收費為每人5萬越南盾。電價為3,500越南盾/越南盾。這個價格比電，家用水的價格貴得多。如果有私人住宅，電費將大幅減少。
此外，旅館無論如何也不一定要回家。所以我想提供或裝飾房子，老實說我不喜歡。在家裡，它不穩定。我害怕搬家。

我一直希望在河內有一所房子，甚至是小房子，因為這是我自己的房子。我想買一套房子讓我的孩子有一個庇護所，家庭生活穩定。

我發現這次房價相當合理，公寓只有幾億。我還針對700-800萬的低價公寓。

但我仍然對財務狀況感到疑惑。我這個時候配偶的總儲蓄賬戶大約是3億。我的收入每月只有1500萬越南盾。

與此同時，我家的每月支出非常好。我們的月租金和電費約為150萬越南盾。這個家庭的食物也節省了300萬。這對夫婦的汽油和電話費也節省了大約500,000越南盾。花錢，營地每個月也耗盡約200萬。儘管如此，該家庭的每月支出佔這對夫婦總收入的一半。

如果我們現在決心買房，我們將不得不借錢。兩個祖父母和兄弟都很窮，所以無能為力。借用朋友也不容易。

我也想出了購買分期付款的必要性。但隨著房地產貸款銀行的利率從10％到12％不等，如果向我這對夫婦支付的銀行貸款利息太累了。

我的妻子阻止我現在買房子，但是在我有足夠的錢購買的情況下再過幾年，但是我的妻子害怕擁有房子。我的妻子說她現在可以去上課了，不是因為她的樣子，也不是為了讓她在房間裡住宿。

但我擔心那時候，公寓的價格會漲，所以我無法找到自己的房子。我很難想。向人們徵求建議。我真誠地感謝你！

MạnhCường （HàNội）

離鄉出外工作者的工作收入.在當地買房是件很難事.

老婆表姊.有一份好工作.有10多年...剛結婚約6年.(夫妻約1800W)

夫妻2人幾年前.前蓋一個3E的房子..........地還是媽媽給的.

入境隨俗 發表於 2018-7-23 15:37
離鄉出外工作者的工作收入.在當地買房是件很難事.

老婆表姊.有一份好工作.有10多年...剛結婚約6年.(夫妻約 ...

3億盾是不是蓋約90平方米？先前我推估每平米營造價格在高層建築是500萬盾，而一般平房為350萬盾。

這裡蓋房都約80平方米.(2房.1客廳.一個後廳(開放式廚房.飯廳和衛浴)

地8米寬.(50米長)
蓋5米寬.(L型)右側劉機車道道後廳.左側留一點空地種水果).一個前院.

約3E.
我之前蓋後廳.(都有隔間.廚房.衛浴.洗衣間.和一個房間先當儲藏室)
13尺寬.3.6公尺長+一個洗衣間後走道+外加衛浴(橫的蓋.因為以後前面房子會重新蓋)約65平方米.

地夠的話建議就這樣蓋

現在光買地應該就佔很大預算了
地價已非昔日

入境隨俗 發表於 2018-7-24 15:24
這裡蓋房都約80平方米.(2房.1客廳.一個後廳(開放式廚房.飯廳和衛浴)

地8米寬.(50米長)

謝謝入境兄，這樣看來以350萬盾每平米來粗估造價對我這個外行人是有幫助的。

另外有一點納悶，房子右側作為機車通道，這樣不是不好整體利用嗎？為何不將機車道與種植空地設計在同一側？甚至將機車停車空間設在前頭，就不需設置機車道了。

Gain 發表於 2018-7-24 16:34
地夠的話建議就這樣蓋

這樣的設計是左右皆有空地，如同我請教入境兄的，為何要兩側留空地，如果一側貼近地界，另一側留較大空地不是更好利用嗎?

當然如果考慮到防火間隔這樣設計似乎是有道理的。

為何不將機車道與種植空地設計在同一側？甚至將機車停車空間設在前.

房子如果5公尺寬.納後廳的房子約6.5公尺寬(機車通道會多出1公尺多.剛好是隔壁牆壁地界).
應是這樣靠右(只留通道寬).
後面還有空地的家.要去後面的空地或種菜地區.不用經過房子裡面.).
左邊就是空地.利用.

我家後來蓋的後廳也是這樣是較寬.(我家往後廳通道.約4M8寬).
這裡還沒考量防火.(約6年多.只有一個鐵皮房子失火)遠水就不了近火.(我還不知道消防車放在市區哪個方位.).

就算是鄉下.一般有汽車來往的路.
除非以前就是大戶人家.
新買的人路邊有5公尺寬或買6公尺的房子土地算不錯了.(買了地.還要蓋房子的錢).

KC_SV 發表於 2018-7-24 18:19
這樣的設計是左右皆有空地，如同我請教入境兄的，為何要兩側留空地，如果一側貼近地界，另一側留較大空地 ...

這裡的人通常都跟蓋房子的人說 : 我要蓋像阿貢他家的樣子!
再帶蓋房子的人去參觀一下阿貢他家, 然後房子就蓋出來了。