【轉帖】越南審議放寬外國組織及個人購買房屋的規定

今天新聞不少人收錢被抓




https://vnexpress.net/mau-thuan- ... n-dung-4628192.html

https://vnexpress.net/cuu-thu-ky ... iec-gi-4628418.html

https://vnexpress.net/cuu-thu-tr ... e-nang-4628287.html

商業不景氣、滿地爛尾樓！越南經濟差　官方疑「美化」數字遭打臉

國際中心楊雅婷／綜合報導

2023-07-17 10:24:54
越南近期景氣明顯不佳，投資不足和經濟放緩導致需求銳減，但政府發佈的最新經濟數據顯示，第二季GDP成長4.14%，比起第一季的3.28%表現還要突出，遭到當地企業質疑政府數據過度美化，有灌水的嫌疑。

根據《日經亞洲》（Nikkei Asia）報導，越南統計總局最新數據顯示，今年越南4到6月GDP成長4.14%，幅度超過第一季的3.28%。不過，這些數據和稍早之前渣打銀行預測的第二季GDP增長僅有 1.5%明顯不符，而且今年越南企業界對於經濟前景態度悲觀，僅約30%的製造業者認為第二季的經營狀況將有所改善。部份人士認為，越南目前的商業景氣比金融危機期間更差。

《日經亞洲》報導指出，越南因需求減少，當地鋼鐵業受到重挫，開工率僅30%，鋼鐵製造商虧損連連，導致爛尾樓隨處可見。

此外，當局高度重視的旅遊業統計數據真實性也遭到懷疑。越南中部旅遊勝地會安（Hoi An）所在的廣南省官方數據顯示，今年上半年接待了460萬人次遊客，是去年同期的一倍，但當地許多飯店業者至今仍苦苦掙扎，認為官方數據有造假之嫌。

越南政府表示，儘管2023年上半年的經濟增長不如預期，但考量到目前全球經濟疲軟，越南的經濟成長率仍在合理範圍內。


https://www.nownews.com/news/6200062

售130萬越南地！　詐團假冒「房仲」騙手續費

記者 黃靖棻 / 攝影 王華麟 報導
發佈時間：2023/07/21 12:41
最後更新時間：2023/07/21 12:41

新北市一名男子，在網路上出售越南房地產，卻遭詐騙集團假冒房仲，加Line聊天，企圖從中詐取手續費，被害人一度到銀行匯款，行員察覺有異及時報案，警方發現，這名房仲提供的帳戶，曾有過被通報警示紀錄，當場拆穿對方身份。

銀行行員vs.險遭詐騙民眾：「他現在說要匯到這帳號，對方在越南要幫他把房子賣出去。」

穿條紋上衣男子站在銀行櫃台前，要匯款6萬6，說是為了要出售越南的土地。

員警vs.險遭詐騙民眾：「我這邊也要手續費，朋友的朋友？你認識嗎？蛤？朋友的朋友你認識嗎，這個我不認識。」

要匯錢給對方，卻說不認識，員警一聽就發覺不對勁，要求男子立刻跟對方通話，當場拆穿對方身份。


員警vs.險遭詐騙民眾：「不要跟我說柬埔寨人手續怎麼樣，他匯的是台灣銀行，台灣銀行就是台灣人作法，台灣人作法誰跟你匯手續費。」

明明是交易海外房地產，卻用台灣的帳戶，而且這個帳戶還被查出曾被通報詐騙警示紀錄。

新北市這名61歲康姓男子在越南有一塊土地，網路上出售，卻被一名自稱是房仲的男子加賴聊天，過程中有時候還故意借1、2千，因為有借有還，取得信任，接著又說可以幫忙賣土地，但要先匯款手續費6萬6，幸好被警方及時阻止。

房仲黃獻寬(非當事人)：「越南大家會想要去投資原因是，這波經濟成長算不錯，而且他當初很多資產，工廠外移到那邊去，所以他們會覺得說好像，蠻有未來性的，可是資產的獲利要考慮到，後手性的問題，因為台灣的台幣原則上，在這一波市場算蠻強勢，相對於其它的貨幣，所以匯率、安全性，還有台灣的漲幅來講，會導致大家願意去，海外做投資尤其東南亞，意願度降低很多。」

外媒報導，越南房地產近年出現倒閉潮，不少買家急著脫手，因此被詐騙集團鎖定，企圖從中牟利，提醒民眾不要輕易相信網路上認識的人，避免掉進詐騙陷阱。




https://news.tvbs.com.tw/local/2185441

越南房地產市場仍陷於困境

張貼日期：2023-08-07
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標題：越南房地產市場仍陷於困境

資料來源：越南english.thesaigontimes.vn網站  2023年8月4日報導

編輯單位：駐胡志明市辦事處經濟組


越南建設部頃表示，越南房地產業界因下列原因，而低迷不振：

(一)最近退出市場之房地產公司數量大幅增加，房地產行業尚未走出低迷。2023年第2季房地產市場，新設立房地產企業家數比去年同期銳減61%以上。與此同時，退出市場房地產公司家數激增超過30%。

(二)許多房地產公司被迫推遲或暫時停止投資項目，其中部分公司裁員高達60%。

(三)該部確認目前影響房地產行業之3個主要障礙：

複雜之法律程序，尤其與土地定價方法及土地用途規劃有關之法律程序，為許多房地產公司帶來挑戰。

各部會與地方政府之間缺乏同步協調，因而阻礙許多房地產項目之順利實施。

房地產企業在銀行貸款、企業債券等融資方面遭遇困難，致使部分房地產企業債務壓力加大


https://www.roc-taiwan.org/vnsgn/post/41768.html

Thứ sáu, 11/8/2023, 07:18 (GMT+7)
Vỡ mộng đầu tư shophouse chục tỷ đồng  對投資數百億盾店屋的幻想破滅(Google翻譯)

https://vnexpress.net/vo-mong-da ... y-dong-4637270.html

現象反映.....需要6個月.

簡單升息和降息.
房地產...和各類投資..
下坡段...(贛桿資金).過度擴張信用資金.來不及撤出資金.
淨化(倒的...套住的).

降息.(1般的)..
因市場需要資金(策略寬鬆訊息).資金成本降低.活絡經濟.會慢慢降到...
反之升息....也是.收縮資金開始......(通常在經濟繁榮期....過熱時.)
理應正面等待....看股市..看還在營運的房地產...應會再度回升.

https://www.roc-taiwan.org/vnsgn/post/40687.html
越南連續調降利率有助資金流入房地產
張貼日期：2023-05-26
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編輯資料：駐胡志明市辦事處經濟組
資料來源：https://en.vietnamplus.vn/，2023年5月24日
越南中央銀行 (SBV) 於2023年5月25日再次降低主要利率，係自2023年3月至今連續第3次降息，盼可紓困房地產市場。

https://www.vnlandnote.com/%E8%B ... %E6%81%AF%EF%BC%81/
6月16日，越南國家銀行宣佈下調營業利率。 這是2023年以來，越南國家銀行第四次宣佈下調，這四次降低的利率總數達到0.5-2%的幅度。

https://cn.sggp.org.vn/%E4%BE%A6 ... C%99-post99819.html

地產大亨萬盛發非法集資牽扯廣，越南股市受累，週二重挫3.2%

財訊快報
2023年10月4日 週三 上午9:36

https://tw.stock.yahoo.com/news/ ... B3-2-013605395.html

竟超過5萬天！越南房屋庫存天數飆升　149年才能賣完

2023-11-07 10:59:27

越南房地產從去年底陷入低迷，不但爛尾樓增多，越南建商手頭上的庫存房屋也越積越多。越南建商表示平均去庫存化天數為5662天，部分建商去庫存化天數竟高達5萬4334天，等於要花上149年才能賣完手上餘屋。

根據《越南快訊（VNexpress） 》，越南國家私人經濟發展研究委員會對10大產業1579家企業的財報初步分析，2022年中至2023年第二季末，各產業營收均下降，受到最大打擊的是房地產建商和營造業，甚至出現現金周轉問題。只有IT產業成長，而民生用品業和服務業的營收則維持不變。

據悉，上市公司現金流出現問題，由於訂單減少，在資本市場上又面臨發行債券、股票和銀行融資困難。房地產企業紛紛抱怨，即便銀行貸款利潤有下降，但跟其他國家相比仍然很高，且銀行考慮的是他們的還款能力，而不僅僅是抵押品。

該委員會呼籲政府應優先考慮向出口商和中小企業提供貸款低利率。另外，也告知政府有必要促進公共投資，並專注於重大基礎設施的改善和保障民眾的住房案。房地產業者重申，只有銀行貸款利率下調，才能讓沈重的財務重擔能有所緩解。

https://www.nownews.com/news/6295974


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Property firms need 149 years to liquidate inventories

By Duc Minh   November 5, 2023 | 08:31 pm PT

https://e.vnexpress.net/news/pro ... tories-4673491.html

Thứ sáu, 17/11/2023, 12:49 (GMT+7)

Một công ty địa ốc cho toàn bộ nhân viên nghỉ việc không lương
(谷哥翻譯---某房地產公司無薪解僱全部員工)

https://vnexpress.net/mot-cong-t ... -luong-4678083.html