越南農村的一般收入和農地價格--永隆

1. 公告地價和市價會差到1/2
2. 您在那置產了, 當然照越南人的個性, 會有周遭的人三不五時要向您賣地...見怪不怪. 現在越南房地產正低迷中. 賣的多, 買得少. 前幾年是上次金融風暴後的買賣高峰期, 去年起政府在打壓房地產,  所以您買地的時間點正好是高檔.
3. 農地可以貸款. 拿紅皮書去銀行抵押, 如果無條件, 銀行最多貸您10~20%的公告地價, 年利率15%. 如果要條件, 不外乎夫妻的月收入總和要超過多少. 民間也有政府立案的抵押公司, 貸您80%的市價, 月利率最高3%.
4. 稻米一季3~3.5個月, 可賺3000萬/甲. 平均1個月有1千萬? 那在做勞動的工人月薪才2~3百萬而已, 為何那些工人不去做佃農? 您說的"有這麼好賺"? 聽聽就好了吧
5. 越南政府自顧不暇...還是靠自己比較好

Re>>delonyean    感謝您的指點。我很後悔買了那些地,當初是老婆想買,卻忽略了她家無法自種；且站在生意眼光,那不是一項好投資。
其實,若您不介意的話,我也想稱呼您"呆龍"大；因我覺得那親切又不失尊重(我50餘歲),端乎叫的人所存心態。若你真不喜歡那名稱,可否割愛?
Re>> 9# 發仔  那條確是53號公路,往茶榮Tra Vinh省,此地離永隆市區~10km,(應尚未過圖示的加油站)。

>>delonyean....抱歉!收回上面第二段話。我想現階段跟您還不很熟,不適合開此玩笑,望勿介意!

唉~~來越南快2年了.看見跟聽到得很多.有很多前輩來這邊置產.做生意.可是都沒有把錢放在自己身邊.後來都落的人財2空.並不是來這邊置產做生意不好.只是要會保護自己.錢最好還是存在自己的戶口比較安全.外國人可以開戶.不要聽人家說不行就找人頭或用老婆的名子開戶.自己開個戶就行了.做生意要做自己懂得.別人說做啥很好賺.自己不懂就別做讓他們去做好了.有辦法搞清楚都懂了才做.千萬不要認為做了生意誰會幫你.幫你賺錢.那機率很低..所以還是把錢放在身邊最安全

Re>>delonyean    感謝您的指點。我很後悔買了那些地,當初是老婆想買,卻忽略了她家無法自種；且站在生意眼 ...
林叔叔 發表於 2010-11-1 22:25

大家討論討論/交流交流
好不好...最後蓋棺定論...現在誰都說不準阿
只是聽您說您的岳家有"排場"...您要努力幫忙了...不然離遠一點...這是個無底洞

其實"呆龍"有人隱喻為越語的"台灣"
而小弟我的代號也音似"呆龍"
不管像不像, 喜不喜歡....小弟都用來自嘲而已...而不會把"呆龍"冠到任何討論"台灣"的字語上面...人身攻擊和無謂的爭論都是浪費時間
請見諒 小弟說話比較直喔
不過淡淡之交....也是友阿...君子....
您歲數比我大, 有許多想討教的地方....亦師亦友

回復 14# jatpower

買農地還是要掛在老婆名下
慫恿她去貸款!!! 貸款的錢自己留著...還怕她跑掉!!
哈哈

我老婆家人，也是要賣我一塊地，15公尺*35公尺，只能蓋房子自住，要賣我20萬新台幣。本來我不想買的，但是，我看她媽媽說生病，想賣土地，大概又是缺錢，才決定分期買，每年給5萬，當做是我給老婆的生活費，呵呵，老婆在台灣，我打算讓她工作，賺錢要歸我，只是，這種婚姻的老婆，還是要防著一些，她是很乖，我還蠻帥的，人都要有私心，我打算用女兒的名義買，以後，所有的東西都要弄在子女的身上，或許我去投資個小工廠或小生意，買什麼房子用自己的名義才是最好的，連子女都不可靠，更何況是老婆，當初，我還選看起來最乖的，早知選最漂亮的那個，問題才不會多，婆家窮真的很麻煩。唉，都是被仲介所害，他把自動跑來最漂亮的趕走，呵呵，原來都是有目的，看來，我是深陷其中，如果，不行，三年後，我再換一個，現在的老婆可以有台灣身份證，可留在台灣工作，我也可以照顧她一輩子。
呵呵，最後說一句，那張照片是妳老婆嗎?太漂亮了，你們差那麼多歲，很難罩的住的。

>>>回 樓上 17#
1.既娶為妻，很多她的問題，你若無法概括承受也不應置之度外。
  如能以愛屋及烏的心，儘力幫她解決家人難題，你在付出之際也
  較能調適自己的心境；你的關愛和付出，她也定會心領神會而
  相對無怨無悔地愛相隨的！
2.孔子說：「大厝歹打掃，水某會跟人跑！」 這些我懂！
  照片中玉人是老天恩賜的禮物，以後是否留得住也交由老天決定，
  我並不太操心！
  人生隨緣，很多事也都不是我們可以強求或操弄的！

購置土地或匯款予"岳親"在小弟的心中一直是<<放下一切 , 愛她就選擇相信她;無需擔憂......畢竟當我閉氣時,同樣全部還是留下予她;何不現就拿出,如此更能提早看見......!?>>小弟亦於永隆購置些土地及蓋房....小舅子今年大學即將畢業(對其責任完成一部份);另大舅子及二舅子亦小小幫忙其完成娶妻....坦白說我的"岳親"都是踏實的鄉下人;不貪享受且認真工作決不依賴我的支助;未曾開口向我要過一分錢或要我蓋屋或買地;位於鄉下的新家或土地"岳親"對"越親"們總是說是<呆龍女婿>的,以後<呆龍女婿>退休要回來.....

昨晚太太跟小舅子聊很久.聊完後我就問是聊甚麼
太太說附近有人要賣3分地給小舅子.因離岳家不遠.走個1~2分鐘就到了.小舅子有意思想買
我就問賣多少.太太說賣家要一分一億.但小舅子說附近有人剛買.同樣河邊農地.一分8500萬.所以就跟那賣家說如是8500萬就買.賣家說要考慮
我再問.那如不是河邊的要多少?太太就打LINE問小舅子.說約5000萬

看來經過這些年.後江省農地價格也跟隨著物價.建地價格.大幅調升了
林兄的農地放這麼多年.應該也有好價格囉