房價

小隆 發表於 2015-6-25 16:00
虯兄

老實說.芹苴市雖離岳家只一個多小時摩托車程

收悉。謝謝。

虯髯客 發表於 2015-6-25 16:16
收悉。謝謝。

印象中.虯兄岳家是在做海產生意的
需求應不是大樓或公寓.可能透天或買地自蓋比較適合吧

小隆 發表於 2015-6-25 16:21
印象中.虯兄岳家是在做海產生意的
需求應不是大樓或公寓.可能透天或買地自蓋比較適合吧 ...

沒錯，
想先買一間自住的樓房，
因為現在連自住都沒有，
店面可能暫不考慮，「手骨」沒那麼粗，
除非有廉價品。

虯髯客 發表於 2015-6-25 16:29
沒錯，
想先買一間自住的樓房，
因為現在連自住都沒有，

越南目前買賣房屋.可能還是得親自打聽或透過當地仲介比較多
網站上的物件似乎不多

如虯大願出手
可能請岳家自己去詢問會比較快且便宜
簽約過戶前.絕不要透露買家是您(外國人)

小隆 發表於 2015-6-25 16:34
越南目前買賣房屋.可能還是得親自打聽或透過當地仲介比較多
網站上的物件似乎不多

收悉，謝謝。

小隆兄：越南的地處理了沒？還是依然持有.

就房地產而言,越南的基期遠比台灣低廉,投資"地"又遠比"房"產報酬率高,但被套牢的風也相對高.從30年前至今都有朋友鼓吹到越南投資房地產,但礙於跟越南之間的關係薄弱,個性又膽小,所以最終還是錢留台灣.

Dingoman 發表於 2015-6-25 20:23
小隆兄：越南的地處理了沒？還是依然持有.

就房地產而言,越南的基期遠比台灣低廉,投資"地"又遠比"房"產報 ...

姚兄
那一小塊地是太太的名下.依然租給人家
等哪天太太要蓋房了才會收回(租金就給岳父母零用)

婚後至今.有許多機會可買.但太太不熱衷.我也沒興趣買
還是台灣好

有土斯有財的古訓如今好像不再那麼靈驗了,30年前房地產業認定房價的標準是以房租倒推回去,也就是合理的投資報酬率.最早是以10年120月的租金計算,然後150月,180月,200月甚至240月,20年計算,至少投資報酬率也有5%以上.

如今台灣的房價(尤其是雙北)高到令人咋舌,投資報酬率已下降到跟銀行的定存利息差不多,投資房地產巳經不再是穩賺不賠了.到底是微利時代來臨的現象,還是薪資趕不上房價上漲,還是其他原因.

看過.問過.聽過.+想的..
(一)
(1.)各鄉小鎮.

熱鬧的市集區域.
有時不比都會城市的房價便宜(依租金應可做比較).

有熱鬧一點的.
道路在20m以上(有類汽機車來往).
1m寬約1E以上.(長20多m以上).都有含一定%比率的建地.旱地種水果的或是稻田就減價....

一般幾m路.(鋪水泥的)
只有機車可通行.汽車也無法會車的.
只有居住或生意不會很好的咖啡店.....無法租出去的或租金100w以下的.
1m寬約2000w以下.

一般省道上.(車流快速而過.沒有店家很聚集區或是可以做生意的).
約3000m.

(2.)越接近都會區地段
.價格也會有一點城市價值.當地商家.就業...(有如台北.新竹..台中.台南.高雄.屏東).

(3.)房地產投資報酬率.%.一定不低.
需時間和經濟穩定向上發展.工資如還有續調升空間.房價就是會在漲.
房價就是有保值功能.這裡也應有極大差價功能.

(4.)目前階段當然常有有行無市.轉讓不易.
就須等待區域發展繁榮時.
有不少鄉鎮或空地多的區域.目前是不易轉手.除非減價賣出.(要比市價低30%以上.不是自己當初買的價格).

(5.)這裡.
當初買時.經過7年約1倍(銀行複利差不多)
來這裡3年.
外面道路口.(離我這裡2公里多)
右側是新蓋類是台的"行政中心".1年來又漲了1倍.1m寬約1E
左側是剛快蓋好的外國成衣廠(內衣的).2500人(
最近才成交價也漲1倍.(目前約6000w).也聽說一家鞋廠要來.一定會再反映(租金.定存比).

(5.)工資所得.往上增加.房價也是會往上走.
利率%長期應是往下降(看過去已開發國家經境發展.)

(6.)等待接近發展完成時.
想投資%.那就須有獨特的眼力和精算才能夠做的事.

(7.)各式的風險.
須自己想清楚...........如何降低承擔風險.

(二).
股票.(依規定辦理.資金進出沒問題).
目前不少個股.領股利%也有差價可期待.(所以外國資金.基金公司才一直投入)
認為選股不易.
已有ET1FVN30和ETF1HNX30.........(上網開戶找在越證券商.)
像國有銀行CTX.股價2w.(最低要賣100股=200W=約3000元.股利10%).
銀行幾年的消化壞帳.整併.........

Dingoman 發表於 2015-6-26 00:02
有土斯有財的古訓如今好像不再那麼靈驗了,30年前房地產業認定房價的標準是以房租倒推回去,也就是合理的投資 ...

D大:

應該是說任何國家都會隨著經濟的發展相對的帶動房地產
台灣近十年在沒有什麼爆發性產業可以關注下,因此大量資金湧入房地產
再加上隱藏在底下的中方資金,一下子就將房價炒到目前這種高點(或許香港就是一個例子)

相對的在越南經濟穩定成長,工業更不用講了,儼然已成山寨版的世界工廠了
雖然他們的薪資低(目前底薪約5000台幣),但可是每年30%的薪資調漲幅度當中
九千多萬的人口以及青壯人口的高消費能力,我認識的女性友人10個有8個都拿IPHONE
舉個血淋淋的例子:
小弟有進批中國產的化妝品;為了打市場;一開始都送給她們,但她們都不想要...問她們為什麼??
她們說東西不好幹嘛用,有化妝的10個有11個都用韓國的化妝品,因為韓國妹的化妝術太厲害了;品質也的確不錯


我個人認為越南的房地產在經歷2008年雷曼兄弟的修正下跌後,目前的局勢正大大的反轉;因為經濟再次崛起
越南政府為了吸引外資,也因此開放了外國人購屋這何嘗不是一個訊息,連政府都做多了
雖然目前人都在北越但SG的動向我都一直在關注;第一郡的地鐵也如火如荼的興建當中
每次回去很多路都拓寬了,這裡多了高架橋;那裡變成雙向道;SG正努力邁入一個國際都市中
所以房地產當然有看頭;至少短期而言會向泰國的房價看齊,曼谷市區房價400~500萬(目前越南普遍在200~300萬)
我是以均價來比較,當然更高級的還是有
所以要像台灣一樣(首都的公寓要1000萬);我個人是認為不可能,但至少還是有上漲空間

以上!!個人淺見

Simon