越南人置產經歷與掙扎

河內的房價所得比
看來比台中市還低

只是這個10%的利息嘛...
可怕 = =

2008年，以13億盾在第4郡買了40平方米的底層公寓。

2016年，以16.6億盾賣掉。

2016年底發覺購買原本賣掉的房子需要22億盾。

2017，以17億盾的價格買入位於7區Tan Thuan Tay的3米42平方米的小巷裡一層的房子。

如今因房子在規劃道路上，我們將失去大約20平方米，而現在房子尚未獲得修復或構建許可。因此，我們不會搬到那裡，我們立即找到賣家，17.8億但減去成本，實際上我們賺的錢只相當於存款利息。



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https://www.tienphong.vn/dia-oc/ ... ha-khac-1308060.tpo

在2008年結婚後，我和妻子在第四區Tran Xuan Soan街的一條小巷裡買了一個40平方米的底層公寓，售價13億。這個房子的優勢是距離市中心不遠（距離1區中心約1公里），離這對夫婦的工作地點很近（我在8區工作，他的妻子在7區工作，如果沒有堵車，我們只有約20分鐘的工作時間）。市場附近的房子，方便我的妻子早上散步和鍛煉，總是去市場，雖然晚上工作到深夜，冰箱裡有新鮮的食物。

然而，除了這兩個優點外，還有很多我們不滿意的事情：房子前面的小巷只有2米，但鄰居經常離開車或垃圾，所以旅行很困難。即使沒有碰撞，我們也不是很接近鄰居。最令人討厭的是，在潮汐或雨季期間，建築物被大量淹沒。

這對夫婦搬到了另一個地方，因此這個空間通風乾燥。當然，因為我們不太願意改變房屋，我們只是說我們打算把房子賣給我們的朋友和鄰居。丈夫和妻子還沒有找房子。

在2013年，2014年，2014年，我們收到了十幾位客人。我們要求出售17億美元，但他們只支付高達14億美元。

2016年之後，鄰居說他想買我的房子，同意16.6億。我們同意看到房價高於預期。那天晚上，他的鄰居收取了20％至3.3億美元的存款。他們同意讓我們再待2個月找一個新的地方，剛剛完成了文書工作。

然而，當我們賣掉房子時，我們發現，找到房子並不容易。我的妻子發現我的妻子去看算不應該買。如果我們不再銷售，我們必須達到3.3億，所以我們必須關注結核病。

在將房子交給買方後，我的家人在7區的一個沒有電梯的安置公寓租了一個50平方米的公寓，每月500萬。在這裡，雖然妻子的工作場所但4區的孩子也頗為相反。賣房（扣除物品後）只有16億，帶到銀行，每月賺600多萬。

房價趨勢往上走(市區).
也不知道哪裡是是高價.看過去確實有賺到錢.
是投資.有賺錢賣了.無妨.
自住型.賣了.常常都買不回來了.(土地也是)

2018年3月23日，位於HCMC 第8郡的Carina公寓發生大火，死亡13人，受傷28人。在此之後，越南的政府開始加強對於大樓消防的重視。

Carina的投資者在火災結束後的4個月內為居民提供每天300,000越南盾的支持，因此將從8月10日結束。

公寓位置：
Chung cư Carina Plaza
Đường Võ Văn Kiệt VN, Phường 16, Quận 8, Hồ Chí Minh, 越南
https://goo.gl/maps/fUKyVRy9BA52

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https://nld.com.vn/thoi-su/cu-da ... 180807134239669.htm

居民Carina在接受支持資金的最後一天哭了

Carina Apartment的許多居民來到最後一批，並且在決定從投資者那裡突然削減支持之前感到緊張。
在7-8的早晨，Carina公寓的許多居民來到管理委員會接受最後一期。有許多人表達了緊迫感，但只有在切斷支持時才會感到憐憫。

Lai Thi My Linh女士（B座）有一個兒子為一年級做準備，他敦促並喊道：“安靜是一個導致家庭非常沮喪的問題。我去附近的公寓租了800萬，電費和其他費用仍然不見了。現在他們停止支持我不知道該怎麼辦！“

感覺HCMC到處是房價上漲的

看我婆操作，往往還有前一天去看房看地給了1、2千美金當訂金，過幾天要去結尾款時就坐地起價，照合約跟慣例是賣方要賠2倍訂金的，可是賣方寧願承擔，因爲期間太多人去看過問過了，有些物件我婆評估貴點買還是有賺就買了，有些就放棄了

總之聽我婆的結論就是：1、出門看房看地就要帶點現金隨時下訂，2、看到可以的盡快出手，晚一些可能馬上被買走，3、整體均勢是上漲的，不過我婆目前就靠這賺錢，所以比較會思考到回收利潤的時程

看大夥形容成這樣，
感覺越南現在的房地產好像以前台股剛上萬點時，
閉著眼睛買，隨便都可以漲停板，
看得心裏癢癢的，很想跟上這班列車，
可惜我目前「頭殼鬢邊摔摔叫，褲袋裏毋新台票」，
無法隨時現金傳便便來等，
回去跟內人商量，把台灣房產拿去抵押，
籌點現金到越南衝刺一翻好了，免得抱憾，
不知道內人會不會同意喔？

這幾年不買......10年後.

當時(這幾年)買在最糕點.也可能發生萬一.(不漲不跌只有拿回本金.沒有利息)
當時(這幾年)買在中途點.機率%較高.

一般越婿們.投資房地產.我認為不妥.(因為要有適當的管理配合.投資名義風險也要評估)
如果在越居住的(創業.長期固定工作的).較適合.

一般越婿.我的看法.(小投資.享受有一塊地的好心情)
就是有一點錢.買一點地(旱地1分-10分都可).或是路邊約15公尺寬以上.最好是20公尺寬以上
1.(熟悉市集.日後有可能順道路延伸區域).
2.公家行政區方圓10公里的路邊.(這要自己大膽看法.到底選哪一條路).

放著長草.(每回鄉就去看看草長多高了).
如果.投資成熟型區域.那可能要請教專業房地產的人.




如果買房地產用岳婿自己的名義.只要自己的閒錢.我就很贊成.(因為這是一點.是長期投資不確定風險).

買哪在裡都好.(自己要選地點.標的).

賺也好.沒賺也好.就算陪.也還有錢拿.


我還是認為一般越婿投資房地產最好謹慎.在謹慎.

就怕問題多...............................最好不要.錢賺到.是要放進口袋後.才叫做賺到.

剛才在FB看到這位越婿的問題.感覺想賺外快的人真不少


  


雖然希望有投資的都能賺大錢.但盼大家一樣要保有警戒心喔


投資一定有風險，基金投資有賺有賠！申購前應詳閱「公開說明書」

個人是屬於不會賺大錢的那類型, 若是聽我的那只有看人賺大錢的份!

Gain 發表於 2018-8-8 10:19
個人是屬於不會賺大錢的那類型, 若是聽我的那只有看人賺大錢的份!

那我就不能聽健大的，
因為我現在迫切需要賺大錢，
除了要準備岳父岳母過不久要來台的孝親費2000美金外，
老大最近考到機車駕照，昨天開口跟我說要買這台機車：

https://24h.m.pchome.com.tw/prod/QCAA5A-A9008HPZT-000

這樣內外交迫，真的需財若渴，
不然我就要「剉勒蛋」了，
今天父親節，我肯定又要過「付清」節了。