只是要問關於房貸的基礎………笨問題

就依照你的年薪!!抓個25萬本金加利息!!乘上20年!!基本上就是500萬左右的房屋!!你的利息應該為固定利率!!但若房屋有了卻沒裝潢家具電器....等!!這些基本開

銷約100萬!!哪真是家徒四壁!!

但還有其他問題就是你還能做幾年?畢竟總不會把退休金全押了吧!!這樣生活很困苦喔!!

你若有小孩怎麼辦?!

還有你必須把一些錢拿去做保險!!保障你老婆及小孩在萬一時的生活!!

以上對你的評估!!應該不能買房!!若沒有金主!!

因為買了房後你所有的資金卡死了!!每天如同3點半!!

若買到中古屋不是太小就是太舊!!對你的生活品質很差!!

別太執著!!先千杯.千杯再千杯吧!!這是能的小確幸!

存的錢不夠!!老婆剛來.小孩教育基金.....等!!

園區一直跪3 發表於 2016-6-12 07:24
信用卡，哼哼
我從來沒拿過用過
都是現金在用…

謹慎用信用卡，還不錯
我用聯名卡
換了三張來回機票及一張太太單程機票來台

看到這樣子的試算，光想到20年房貸頭皮就發麻...若我已經40歲，我要繳房貸到60歲，在日也操夜也操的狀態下，都不知道自己是否能活到那時候了，更不用論工作了...

憶緣 發表於 2016-6-12 18:39
就依照你的年薪!!抓個25萬本金加利息!!乘上20年!!基本上就是500萬左右的房屋!!你的利息應該為固定利率!!但 ...

感謝具體解說 500萬<<<這就是我最想解惑的部份

下班回家謙卑、謙卑、再謙卑聽爸媽說教
還是一樣念不停，說什麼媳婦沒把家當家、沒把家人當家人
有什麼事情不跟家裡人說
被說一下就哭哭啼啼連午餐都不吃 ooxx個沒完沒了
最後再來下總結，說以後不只不會管她煮什麼，連她買什麼也不管了
只要自己記得煮不要放到壞就好(根本難溝通...

上樓找滿腹委屈、心情低落的婆
看得出來她很勉強的擠出笑容，跟我說沒事
說她有點累想睡覺，叫我也趕快洗澡休息(有心酸到...
但我還是堅持的拖住她，到電腦前面
配合圖片、地圖告訴她
等她夜校結束，能夠到我公司上班，財力許可時
搬出去租或買房子，還有我上班薪水跟加班費如何
還問了她要不要有廚房會不會一定叫自己煮飯之類的
老婆這方面倒是給我很大欣慰，會問我這樣工作會不會很累
買房子負擔會不會很大，她工作能賺多少錢幫忙出
房子距離老公公司距離會不會很遠，這樣會不會騎車很辛苦
會決定要租屋還是買屋
不管是真心真意還是虛情假意，都有感覺到她的心
至少沒有對我哭鬧吵著要搬出去或者毫無思緒的回應我說隨便我什麼的

這算是患難見真情? 另類收穫嗎...

園區一直跪3 發表於 2016-6-12 12:53
車貸要回去看存根聯才知道哪間
當初是三菱的購車方案，號稱零利率那種

保險保單，被保險人不能換人
要保人可以換人，例如原本要保人是你的媽媽，可以改為你的爸爸
保單要做任何變動，都需要 要被保險人簽名
如果附約是一年期醫療住院/意外險
是消耗性的，不能質借
終身壽險或有保價金的保單
可以跟保險公司借貸
依不同的保單可能有不同的利率
可能在3-4%左右，以保險公司借貸利率為主
購屋好像有首購族優惠，要再問銀行規定
以前央行降息時，同事很高興，每個月房貸少繳些

不過ㄋㄟ...也不用氣餒...若還年輕，先以5年為目標，存一筆錢，這5年好好去學一些東西，例如投資類的...錢滾錢是最快的...但記得廣告有說投資有賺有賠...
或許這筆錢也是你購房的頭期款，這真的很重要...

樓上的各位已經說明很多....簡單說一下....

貸款成數..依各銀行對房子地段及其價值和風險評估..6-8成不等

另外依我個人看法...房地產已經開始走跌,可以考慮搬出去住.至少會房價盤整3-5年.政策如果不對...10年也是可能的....強烈建議...用租的

搬出去住之前....一定要先溝通父母.....老婆是一定支持的.但父母的態度會影响.日後回家的氣氛.....及你.為人子女的感受謹慎處理

園區一直跪3 發表於 2016-6-12 12:53
車貸要回去看存根聯才知道哪間
當初是三菱的購車方案，號稱零利率那種

建議樓主溝通一下
真的不行只能建議在附近租屋
1.錢還是不太夠的情況下
2.房價還是有變數,儘量低點買,不然背起來很累,相信我...
3.以樓主的保單很早就買,不建議保單質借,因為早期保單的預定利率比較高,質借的利息會以保單預定利率加X.X%上去
  除了短期融資用,或有把握質借後能賺的更多的錢來還,不然以市場現有利率來借都相對低.
4.保單質借要打去問一下保險公司,可貸金額多少,利率多少..可貸金額大約是保單價值準備金的9成或8成..看保險公司而定.
5.借了一定要還,不然利息會滾入本金,再次計息,利滾利..時間久了,保單會停效,再不還款保單會失效,樓主的保障就沒功效了..
   損失會很大,早期買的保單物美價廉,現在買不到,就算買到也是貴到爆.
6.有些壽險公司有承辦房屋貸款,請視同為銀行,只是如果是保戶,在利率或借款成數上或許有可優惠之處.
7.善用首次購屋優惠,但這要查查每年是否都有辦,額度是否滿了..
8.就算搬出去住,也要六日回家或平日有空多回去看看父母,總不能老死不相往來吧..

小小建議供參

第6點部份，現在很多壽險公司都在金控中的一部份，所以可以問一下該金控銀行及壽險公司的房貸利率
再與一些首購族或其他優惠利率比較一下，看那個方案最有利

年輕人買房好？還是租屋好？更穩定還是更快樂的選擇
http://www.wealth.com.tw/article_in.aspx?nid=2657