求問越南田地行情如何?

Gain 發表於 2017-12-27 21:43
一億1000平方米(一分地)，是差不多的價格。
不過一分地一個月租金要200萬是有問題的，
八分地租金200萬/月 ...

回Gain大:

是全部八分地一年2400萬租金，

分成12個月，月租金200萬。

花蓮昊天 發表於 2017-12-27 20:34
假設  買貴1倍是虛報的...5-6千才是真實行情...跟你借一半  ,另一半大姐自己出...(實情是全部跟你借的呀) ...

回昊天大:

您說的也是我心中曾經想到的，

只是不方便跟小弟老婆直說。


晚上看到岳家傳來的田地照片，

老實說有點失望，臨路不寬(似水泥鋪地)，

附近雖有住家，卻很零星。

看起來不值這個賣價。

老K 發表於 2017-12-27 22:01
地主急售就再等半年吧！
這種租金收益太低了
也別借錢給大姐（沒投資效益，買一塊更大的一半租給大姐，一半 ...

回老K大:

真是一語驚醒夢中人!!!

一開始小弟也以為這塊地投報率太差，怎麼會比存在越南銀行高呢?

越南銀行定存應該有7%左右吧?


這其中若不是租金太低(大姊低報)，就是賣價虛高。

前者無解，因為買來是要租給親戚。

後者就有問題，這塊地就小弟而言也不是非買不可，需要屈就這價錢嗎?


承前面幾位大大的回覆，小弟心中稍微有了底，

暫時緊事緩辦，觀望一下。

既然大姊尚有恩情於你老婆，此時圖思回報也合於人情義理，
那就無需多顧慮該利益歸屬問題，及有否吃了悶虧！？

約十年前我曾在永隆幫老婆陸續買了三甲多的田地，
那時每塊(分)地平均花三千美金購入，我當然無以瞭解其實際價格，
爾後聽說比行情買貴了兩三倍，而懷疑越家人有虛報買價！
反正當時因仍在交往中而買送的，也就未加深究了！

原本係為讓她無後顧之憂才購置那些田產的，然此好意卻只爽了越母；
雖然產權是登記在老婆的名下，但越母只要有需求時就會在上面動腦筋，
或嗾使賣地或拿去向銀行抵押貸款，她總是有辦法輕易讓愚孝的女兒順從。
所以我認為不管用誰的名字去購買，到後來都殊途同歸啦！

davidwen 發表於 2017-12-27 23:51
回老K大:

真是一語驚醒夢中人!!!

既然地主急售，或許仍有殺價的空間，可先去洽談看看！
若對方已因有急需而把價格開得很低了，自然會有人去洽購，
決不會只等你一人來買而已。
我就曾因多躊躇了一夜，而錯失低價買進一塊重劃地的良機，
迄今仍為之扼腕不已！(剛才想到此事還會蛋疼呢！)

最近我老婆也想要賣棟房子改買其他建地或土地來放著

以備不時之需  然聽樓主所言8億的土地每月才有200萬的報酬

實在甚感納悶  猶記得9年多前  小弟在平陽買下ㄧ棟5米寬30米長

僅有ㄧ樓的房子沒有額外土地   當時的價格是越幣7億5000萬

匯率520左右  那時每月租金也有600萬  現在雖然匯率來到760左右

但是房子的月租金很早以前就已超過1000多萬了   目前附近房子的行情價

據說也超過20億  如果買土地或建地那麼難賺的話   實在應該跟老婆商量看看

是不是要看空土地     繼續買房    真是讓人傷透腦筋啊

林叔叔 發表於 2017-12-28 00:11
既然大姊尚有恩情於你老婆，此時圖思回報也合於人情義理，
那就無需多顧慮該利益歸屬問題，及有否吃了悶虧 ...

回林叔叔:

林叔叔果然是口袋深不可測，

如此猛烈的銀彈攻勢，

越南女人都抵擋不住吧!


您這不是買地投資，

是投資老婆。

林叔叔 發表於 2017-12-28 00:11
既然大姊尚有恩情於你老婆，此時圖思回報也合於人情義理，
那就無需多顧慮該利益歸屬問題，及有否吃了悶虧 ...

約十年前我曾在永隆幫老婆陸續買了三甲多的田地，
那時每塊(分)地平均花三千美金購入，我當然無以瞭解其實際價格，

===>  3甲=30分
           30*3,000 = 90,000美金
           以1:30換算  2,700,000台幣
10多年前買地的錢，好多
能有如此財力
相信在台灣更有財力
不是一般人能辦到



      

mongsang 發表於 2017-12-28 09:51
最近我老婆也想要賣棟房子改買其他建地或土地來放著

以備不時之需  然聽樓主所言8億的土地每月才有200萬的 ...

回M大:

這塊地投報率約3%，小弟是建議大姊續租不要買，

租金很低，賣價太高。


假如小弟是地主，也一定先找承租人談買賣，最容易成交高價。

因為目前地上尚有農作物待收成，

沒買到又怕換地主漲租金。


補上該田地照片

mongsang 發表於 2017-12-28 09:51
最近我老婆也想要賣棟房子改買其他建地或土地來放著

以備不時之需  然聽樓主所言8億的土地每月才有200萬的 ...

那塊8億的農地，9年前估計2億上下，那時可能連可騎機車的小水泥馬路都沒有。

小農地租金無法跟大農地租金競爭（相同條件比較），地主若無法擴大土地規模，租金收入最後將無法滿足生活所需，之後只有賣地求現另作打算或直接到大都市討生活，讓土地長滿草成荒地。

你參考參考