只是要問關於房貸的基礎………笨問題

stevelin 發表於 2016-6-12 21:19
謹慎用信用卡，還不錯
我用聯名卡
換了三張來回機票及一張太太單程機票來台 ...

請問您是用哪一家航空公司的聯名卡嗎？（平常購物也專刷這張嗎？）

阿湯哥 發表於 2016-6-13 15:22
請問您是用哪一家航空公司的聯名卡嗎？（平常購物也專刷這張嗎？）

我用長榮聯名
都刷同一張
之前銀行還有贈哩程數
多久刷多少錢送多少哩
有一張機票的哩程就是銀行活動送的

新建案  對方說 首購 可貸8成, 可貸30-40年, 看你年紀什麼時候退休
首購利率 1.7幾吧 這部份建商會跟銀行談  

中古屋,可貸 5成到8成吧,  要看銀行願意貸多少,  屋齡愈高, 可貸成數會減少

套房, 目前行庫比較少會貸, 有可能5成, 或不接受貸款. 也是要問貸款銀行

本金繳愈多, 利息當然會變少, 你要看你是用本金平均,還是用本息平均, 還有銀行接不接受提前還款

園區一直跪3 發表於 2016-6-14 17:38
新建案  對方說 首購 可貸8成, 可貸30-40年, 看你年紀什麼時候退休
首購利率 1.7幾吧 這部份建商會跟銀行談 ...

可能只有問到表面的而已.

銀行可能還有其他名目要您花錢喔.例如:地政設定費.銀行:開辦費.徵信費.服務費.火險.地震險........

所以不管你怎麼貸，自備款就一定要準備的，不要跟我說你連自備款都是要貸...
而且在銀行評估你可貸款的額度後，千萬不要把可貸款極大化，意思就是說銀行評估你能貸500萬，你就極大化的500萬全貸下去...
所以之前我才會跟你說給自己5年時間吧，好好的充實自己的財庫與投資能力。

預售：首購上限大約8~8.5成,利率1.9%以下
依月薪5萬,房貸(本金)金額最好控制在2萬以下,以20年計,大約可貸400萬,假設8成貸款,房屋總價約500萬,另外交屋時還有要預付管理費一年+天然瓦斯牽線費+過戶費...大約20~30萬
目前有部份建商是含裝潢賣,故可省下裝潢自備的部份,也有建商提供房貸差額無息貸款1~3年
若您沒其他負債,又想全額貸500萬,部份建商會提供您各種方式(公開的祕密,但網路上就不明說了),但每月還款就會稍多,但應該還是有機會貸到

中古：房貸金額不明確,記得在握旋書及成交合約書上註記"若房貸不達xx成時,此房屋交易自始不成交"

突然想到，補充提問
我買車時，曾經車貸過，已經正常繳完
對於貸款這塊，有幫助嗎

有些銀行會有所謂的徵信費用.貸款.信用卡的個人交易紀錄.銀行都可以查得到.

聽說只要交易頻繁並繳款正常.都是有加分效果的.

聽說也是止於聽說.並不表示:錢多借.利率壓低.

還好我剩7年，就還清了，繳完了房是還要翻修。租房買房，那個伐算，自已算算吧！