有夢待圓.股海撈錢~再續~

[size=large]小弟已經持有5張，平均成本大概39，減資每股退還股東2元，所以成本37元。
公司年年賺錢，經營團隊在台灣是高誠信，股利發放穩定，最近6年，大概都有2元以上。假如來年給您現金股利2元，殖利率就超過5％
跟會，衡量自身財力，慢慢買，非常適合資金有限的小散戶。小散戶一開始沒那麼多閒錢，等到存個一兩百萬又常常壓在高檔。所以說這種方法最適合小散戶了。
假如這個平凡的上班族，大約2個月可以買1張而生活無虞，仍然是快樂的上班族。他每期的現金流入足以買1張2332而無憂。那麼，小弟認為，在這個跟會過程，在積累一定的部位以前，對股價是怕漲不怕跌，因為您越買越便宜阿！

[size=large]跟會計畫，始於公司不受股票市場青睞時，始於世界股災時，天時不錯。
如果世界就此走空5年，台股向4千點邁進，那麼您這5年，每期固定繳一筆會錢，大概積累30張2332，平均成本可能20，或25，您付出的本金還不到百萬。
換算這些錢去存銀行，每年拿到的利息，也不會比公司給您的多。
就怕沒2個月，就給您漲個兩三成，而手上才那麼幾張，就只好很為難先考慮賣一趟了。

幼稚園生 寫道:
[size=large]小弟已經持有5張，平均成本大概39，減資每股退還股東2元，所以成本37元。
公司年年賺錢，經營團隊在台灣是高誠信，股利發放穩定，最近6年，大概都有2元以上。假如來年給您現金股利2元，殖利率就超過5％
跟會，衡量自身財力，慢慢買，非常適合資金有限的小散戶。小散戶一開始沒那麼多閒錢，等到存個一兩百萬又常常壓在高檔。所以說這種方法最適合小散戶了。
假如這個平凡的上班族，大約2個月可以買1張而生活無虞，仍然是快樂的上班族。他每期的現金流入足以買1張2332而無憂。那麼，小弟認為，在這個跟會過程，在積累一定的部位以前，對股價是怕漲不怕跌，因為您越買越便宜阿！

[size=large]安安
感謝!! 還來的及搭末班車。
股價可說不斷溜滑挮，也腰斬了一半...，令人有點疑慮。
但瑕不掩瑜，小弟明天也來買幾張領現金+等今年除權息，
長期投資。

除權息要考慮退稅益..
2332..只有10%退稅天哥不適合..
長期投資不管景氣..可買1716..及1720..1227..
去年除息今年可退20萬元..
這3之退稅益..在20%以上..
1467退稅益也很高
小弟沒工作專門找可退稅ㄉ股票做..
這次想在第一季後在進場買..

[size=large]阿天兄安安：
最近全民股災，難逃股災 菲哥賠掉6部賓士
希望我們的偶像大明星Helen不要虧掉任何一部賓士。
股災後的反彈，哪支明牌最會漲？小弟駑鈍，放棄押這種熱門股，市場預期的未來主流股。
不受歡迎的，又是第一流的好公司，雖然未來一年很可能再跌，但這卻是難得的好機會，可以讓窮人慢慢存夠部位，靜待長多再度降臨。那是什麼時候？5年？10年？我不知道。如果有人關心下個月會怎樣？很可能剩30，要停損殺出，那他不應該買這支。
小弟非常歡迎吐嘈，提出任何可能的質疑，以免思慮不周想不夠。
這種計畫的關鍵在公司夠不夠好？會不會倒？有沒有國際競爭力？特別在變動劇烈的電子業，她會不會5年間變成昨日黃花？她的產品將會沒人買嗎？她的未來幾年比較可能成長或衰退？
台灣，小島爾，台灣的公司能夠在國際舞台上和人一較短長的很少，D-Link是其中之一。
要買的，還是要自己考慮仔細，雖然小弟本意良善，希望計畫是禮物而不是大災難，但買股票高風險而且經常不從人願。不過友訊比明基優秀許多，所以斗膽多言幾句。
祝大家發財

[size=large]感恩幼兄和丫亞兄的推薦。
小弟買很少，再慢慢等，一定還能創新低>猜滴<..

看看新聞吧!!這的新聞還不錯。

>>>降息3碼滅火？ 別蠢了 出包的可是房市銀行只想擺脫帳上不良資產 哪願冒新風險再貸款出去

輕鬆一下 ↓
線上遊戲Second Life也爆發擠兌風潮 虛擬銀行倒閉 虧的可是真錢   

地價大跌了,房價會怎樣?
當大家都看好中國房地產的新聞續出現在媒體上以經不是一天一月的事情之時.大家也許都麻痺了中國大的成長.如果你說中國經濟即將往下調整引發房地產下殺.那是很不可能的事情.
我也想繼續聽到這樣子的聲音.
但是信息就像天邊的第一顆升起的星星.很渺小.大家都住都會區習慣了.幾乎不知道傍晚在天邊會出現第一顆小星星.然而你到鄉間民庶宿去過一夜.你會很訝異.你看見的天空與大家的都不相同了.是少有人會如此的去看天象.你不認為嗎?
問問你爸爸他們那一世代到大台北來打工之前所看見的天空如今是否與你相同?
我貼的下面這一則新聞是剛剛好出現在我上網之時.所以我就把他貼在我另外一篇文章的後段.也許很多人都不會回頭來溜攬.所以大家都不知道事情已經發生..
記得民國71年之時麥當勞來台開第一家店在台北市民生東路上靠近敦化北路路口哪裡.當地後面還是一大片土地長著雜草.有些還有圍籬.當大家都在排隊買漢堡之時那一塊土地已經有一些開發7層樓的住宅.當時也算是大坪數的好宅.76年開始大漲.直到79年時漲到3倍..再漲過分了.政府就祭出新的土地政策.

大家一定忘光光.那是什麼政策了..

現在來複習一下.民國81年之後的土地如何日漸下跌與台中大建商如何消失.
民生東路後面那裡的空地還是很多.根本就是三七五減租下來的大地主.政府為了要增加土地共應量與抑制物價.所以逼使地主強迫要在一定時間之內要將土地蓋好不然就要徵收空地費.
所以那些大地主就將還沒有蓋的土地蓋了2層樓的別墅..大大的一大間連著大大的一塊空地..房子蓋好了.都沒人住進去.
也沒有電燈.只有鐵皮欄杆圍住.那就是因為土地不用錢買來.三七五減租下來的大地根本是天上掉下來的禮物.所以沒有成本壓力..台中就不行了..都是都市重劃買來賣去到建商手上已經墊高成本很多.所以政令一出.大家都死了.到民國86年阿輝伯說:要蓋一坪6萬元的平價住宅來彌補勞工階級買不起的12萬元的鄉下住宅.
大家以及媒體都笑他老番癲之時.90年1989果然下來了.就是6萬.到現在還是6到8萬...
當時政府採取了哪些政令呢?
看看對岸的堂兄弟今天所施行的新的政令不就是來台灣偷的嗎?
好會偷啊!
偷我們的智慧財產權了呢!!
你看完下面這一則新聞..你可不要下一跳..那是仟真萬卻的新聞
今天你看見還不遲.趕快過去對岸將你手中投資用的房子用跳樓價就是給他賣出去就對了.能賣得掉算是你幸運..賣不掉的只好請人家替你住啦..
覆巢之下無完卵.

去年暑假我有一位在遠東銀當主管的朋友剛上完MBA.他的教授說:
像上海那樣子的好地方講了N年你們也不敢去買.當你老了.你的後代子孫會講你當年怎麼那麼笨沒買到好地點好房子流傳下來..你看那些有祖產的人多麼的幸福啊...
他聽過後就將他自己的退休金下定決心前進上海.....
買了............................................
看看誰對誰錯...那是以後的事情了.
就算是下跌...將來還是會漲的..他不是看一時之間的投資.要給他孫子留的...
我想他的偉大...真的是不用考慮價格與時間..
重要的是要完成使命與.....證明他讀完MBA之後的判斷正確.
連老師都講過好幾年了到2007年你們還是不敢買..人家都漲翻天了...
事實卻是如此啊...
今天我又要放馬後砲了..
當時我聽說他買進繳款完畢.我就不能反對了.反對也沒用.也來不及..也辜負他唸MBA的美意.
所以我只是沒有接受他的邀請一起前進上海而已.
在接下來2008年底..
我們再來檢討那一件2007年前進上海市是對還是錯.
但是這一則新聞實在太種要了
所以再度提到此一版面...
希望你看過後..不要在鐵齒了..
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http://www.wearn.com/bbs/topic.asp?topic_id=121062&forum_id=5286&cat_id=19&whichpage=2


從180億到67.5億元，這無疑是一次地價的大跳水

2008.01開春第一砲..
大陸的土地開始大跳水了
大家來看看..以前有個....日本第一
2008在來個中國大泡泡


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地價大跌了,房價會怎樣?
財匯資訊提供，摘自：上海證券報
2008 / 01 / 25 星期五 08:20  寄給朋友 友善列印   
地價的下跌是房價步入下跌週期的開始，而住房保障體系的完善可能加速房價下跌週期形態的完成。開發商等 市場主體，應該正確看待住房 市場發生的這些變化，順應大勢，及時調整自己的經營策略。

1月24日， 國家統計局公佈了2007年國民經濟運行數據，經初步核算，2007年全國70個大中城市 房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅提高了2.1個百分點。

  從表面上來看，房價仍在上漲。但是，有關 部門發佈的房價漲幅數據遺漏了交易量急劇萎縮的現實—— 國家統計局和發改委發佈的數據屬於抽樣統計，無法反映具體的交易量。從去年9月份開始，我國房地產市場交易量就在迅速下降，一些炒房者有房賣不出去，這正顯示出住房這一大宗商品 的 投資弱點：變現難！

  房價正在開始步入下跌週期。就在國家統計局發佈2007年國民 經濟運行數據的前一天，備受矚目的 上海市楊浦區新江灣城F地塊公開出讓：鐵獅門房地產基金以底價67.5億元、折合樓板價(出讓總價/總建築面積)僅為7502元/平方米成交。這一成交數據不僅震驚了上海業內，使全國的地產商也受到不小的震撼。去年12月，上海某媒體作了如下報道：位於上海市楊浦區北端的新江灣城F地塊，業內人士估計成交價格約在 180億元左右，將有望改寫全國最貴地價紀錄。

  從180億到67.5億元，這無疑是一次地價的大跳水。如果從另一組數據來對比，可能更為直觀。2007年11月8日，楊浦區新江灣城的D3地塊被仁恆地產公司收入囊中。該地塊出讓總價為13.01億元，相當於樓板價2萬元/平方米。如今地價已從2萬元/平方米驟降到7502元/平方米，這僅僅發生在兩個月之後！

不可否認，這次土地拍賣有門檻抬高的因素，但即使剔除這一點，地價的下跌速度之快依然遠遠超出了市場的預期。並且，這種情況並非僅在上海才出現。1月7日，北京市國土局公佈了通州區三塊地的成交結果，最低樓面地價僅309元/平方米，這一創下北京新低的成交均價傳遞出來的信息同樣令業內震驚。除此之外，去年最火熱的「地王」這個詞也在漸漸淡出人們的視野。

  地價下跌是一個重要信號。此前，業內不少人之所以對房價保持堅挺抱以信心，主要是以地價的堅挺為依據的。「地王」的不斷湧現所營造出來的麵粉價格貴於麵包價的現象，的確加大了人們對未來房價將持續上漲的預期。然而，經濟學發展史用無數實例告訴我們，麵粉比麵包貴的現象是不可能長久的。誠如萬科董事局主席王石在接受央視採訪時所說：「麵粉貴過麵包的現象不可能持續。」

  事實上，麵粉價格高於麵包價格本身就已經為房價的下跌埋下了隱患。這一點從房價的運行週期中可以清晰地看出來。經濟運行具有一定的週期性，住房作為經濟體中的一個組成部分，它的走勢同樣存在著週期性特徵。這一點是難以改變的。在過去的10年中，我國的房價處在一個上漲週期中，那麼，這一上行軌道是否發生了變化呢？就房地產市場而言，當房價從上漲軌道步入下跌軌道的時候，它一般會呈現出如下徵兆：

  其一，房價持續多年上漲，在上漲週期末期，房價上漲突然加速，漲速之快到了令人目不暇接的地步。購房者難以承受，民生壓力日益累積，民眾的不滿上升。其二，投機者日益增多，從房價的推波助瀾者變成購房的主體。其三，地價瘋狂上漲，樓板價格遠遠超出周邊的房價，即麵粉價格遠遠超過麵包價格，進一步推動房價上漲。其四，由於房價持續快速上漲損害民生、累積泡沫，政府從民生和經濟可持續發展的角度考慮，不斷出台嚴厲的調整政策。尤其是促使銀行提高 貸款利率和首付，嚴厲抑制炒房等行為。並且，政府加大對社會保障性住房的 投資力度。

對比之下不難發現，這些特徵完全符合我國房價的走勢。2007年，深圳市房價半年的漲幅就遠遠超過了50%，其中，大部分是投機性購房，而且，「地王」在全國各地密集湧現。國家不斷出台嚴厲的調控 政策，並加大了實施住房保障的力度。

  因此，從房價的運行週期來看，地價的下跌乃是房價步入下跌週期的開始。它同樣要經過兩個階段：第一個階段，地價快速下降，一直降到低於周邊房價的程度，即麵粉價格首先低於麵包的價格。第二個階段，地價下跌帶動周邊房價的下跌，進而，為地價的下跌騰出更大的空間，在此壓力之下，地價進一步下跌。這兩個階段相互交替，構成一個個小的循環。之後，地價回歸到它本來的價值，房價也自動擠壓掉其中的泡沫，逐漸在調整過程中探底、趨穩，等這一週期走完，再逐漸步入下一個週期。

  一些開發商希望抵抗這個週期，而經濟學原理告訴我們，一些內在的調整衝動必須經過釋放，這種力量是很難抗拒得了的。以地價為例，那些前期以高於麵包的價格拿下地塊的開發商，他們能囤積土地不開發以抵禦地價的下跌，等待下一個週期的到來嗎？不能。我國法律明確規定，土地閒置滿兩年將依法無償收回。土地閒置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%徵收土地閒置費。即使沒有這些規定，在房價步入下跌軌道的時候，囤積土地的 成本也是非常高的。別的不說，僅幾十億元的資金利息是多少？損失掉的機會 成本又將是多少？

  地價的下跌是房價步入下跌週期的開始，而住房保障體系的完善可能加速房價下跌週期形態的完成。從溫家寶總理和建設部高級官員最近的講話來看，將中等收入者納入住房保障體系已經沒有任何懸念，這無疑將大大減少對市場化的 商品房的需求量，進一步拉低房價。開發商等市場主體，應該正確看待住房市場發生的這些變化，順應大勢，及時調整自己的經營策略，而不是採取對抗的心態，繼續囤積居奇，哄抬房價，惡化民生。那樣最終只會損及自身利益。


土地督察機構威懾力初顯
財匯資訊提供，摘自：上海證券報
2008 / 01 / 25 星期五 08:23  寄給朋友 友善列印   
國家 土地督察機構組建一年多來威懾力初顯。昨天，記者從國家 土地總督察辦公室獲悉，一年來，據初步統計，通過專項督察，全國共撤銷違規違法設立的各類 開發園區63個，退還非法佔用土地7500多畝，盤整處理閒置土地23萬多畝。

  據介紹，一年來，各派駐地方的國家土地督察局實地督察各省市耕地保護責任 目標的落實情況。據統計，全國已有24個省級及計劃單列市 政府制定了考核辦法。山東、浙江、廣東、重慶等省(市)正在制定 考核辦法實施細則。22個省級及計劃單列市政府簽訂了耕地保護責任書。

值得注意的是， 在地方督察局的建議下，國家土地總督察向1個省級政府下達了限期整改通知書。地方局分別向10個省級及計劃單列市政府發 送了整改意見書，向3個省級政府發 送了督察建議書。
據初步統計，通過專項督察，全國共撤銷違規違法設立的各類 開發園區

建築業是國家的火車頭工業.這一效果還是繼續存在
更是永久不滅的.當美國出事時大家想到的都是股市大跌
大戶想到的都是
幸好去年之前就把美國的房地產賣光光了
還想到台股哪一隻不會漲了...所以就出脫那一類股了.大家還再作夢之時.他以經回家睡覺了
因為建築業是國家的火車頭工業.他直接連動到房市.以及之後的購買力
例如我聽過一句話是說調查2008年裡最不想增加購買的東西是什麼?
答案是數位相機.所以你去看3059華經科與光學鏡頭的廠商股價如何走勢就知道了
當美國房子倒了.就不買不需要急著買的東西
所以中國調控的力度盡出之時.他成功降溫了.但是是否也因此同時澆息了地球兩端的火種?
中國房子開始大跌..那麼中國的有錢人'就會受傷慘重
另一部分逃走成功的有錢人就會興災樂禍.所以看人家衰.自己就會降低開支以及縮手投資
因 為他是成功者.他看到先
所以比較先知.也比較保守.
死在沙灘上的大部分是敢死隊.
還有就是灑瓜型傘戶

經濟循環有高有低
在高原期時有高原期的經濟活動現象
在谷底期時有谷底期的經濟活動現象
那現在是處於何期呢
試看一下目前的經濟活動就知道
在這之前先了解一下高原期時的經濟活動現象
那時大家整體上收入多，花錢不手軟
一些奢侈產業欣欣向容
酒色場所生意鼎盛，一晚小費10萬大有人花
賺錢很容易，不必花腦筋，讓人感覺生存很容易
因為賺錢容易，花賺錢也容易，社會各產業都能生存

在谷底期時的經濟活動現象
因為賺錢不易，大家節省開銷，相對的一些奢侈產業倒閉，到處看到黃金店面出租，就業困難，借貸度日
只剩下基本消費的吃，生意興隆，這是生存的基本條件，因為吃，讓大宗物資飆漲，物價全面上漲，生存又更不容易了了，這時的電子產業就變成奢侈產業了，房地產也變成奢侈產業了，汽車也變成奢侈產業了，一切產業，除了吃以外，幾乎所有的經濟活動都引不起大家的關心，有消費能力的只剩下有錢人及軍公教人員(靠政府養)，必須靠創業的中堅份子消失了，於是M型的社會現象產生了.......

這是台灣發生的現象，也是世界上先進國家的現象，至於中國會不會這樣，就不知道了
目前為止，中國的建築業好像也變成奢侈產業了，接下來的電子產業、汽車業.....

衣者 寫道:
目前衣者現金.改存美金.存一個月.年利率3%計息.買到32.33元.衣者第一次小玩美金存款.想說臺幣一個月的才年利率2%高一些些左右.是故改存美金.美元有3%比較高.目前寄望匯息雙賺中.

建議衣者兄考慮

彰化銀行

「南非幣」一個月定存，年率7.35%。