發展.進步.生活-隨意拍

未來越南旅遊.
北.中越>高山.風景多.
南越平原>.景點.方便吃吃逛逛輕鬆遊.
離島>都很不錯.
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沒想到發展這樣快.>不到10年.城市從純樸到繁榮.....

連路邊寺廟>.都隨發展.整修.

精品手機通訊行業興起.(有點和台式手機行演變不一樣.VITTLE.VINAPHONE...也都有門市部).
預付卡(剛再申請vinaphone.卡費5W.加值另外買.)

昨天路過>.第1次看到看到申請單位前好多輛汽車申請牌照.

人生有幾種力量可用>
少數人才有父母的力量.才有兄弟姊妹的力量.才有志同道合用朋友的力量.>多數都靠著自己單打獨鬥的力量.會辛苦一些.也是可以


老婆下午電話聊天......>和在台工作同事(這位女很不錯.老公是淡水高爾夫場桿弟.應也快退休了>
幾年前.在台的她因錢不夠多............居住越.幾個兄妹.集資30E.現在約值100E.說準備要做房地產介紹買賣.

突然想起在台房地產爆發期......
我家>內湖1個巷內.(蓋4層樓房子)>.我買樓下房子.小庭院可停車.買150萬.後來賣出250萬投資股市......
最早1個5樓.預售屋買5樓110萬.賣出600萬>換捷運竹圍站路竹圍站路邊社區預售屋15樓買2間.2個停車位.........

對照過去資料(歷年平均所得).幾個高峰點.(過去憑感覺.(反正有錢就買房子.要用錢就賣房子.也不懂得買賣時機點)
1974>約每月平均收入約 7000元.(年平均所得2,800美金)
1981>.約每月平均收入約11,000元.(年平均所得4,000多美金)
1989>.約每月平均收入約 20,000元.(年平均所得8,000美金).

後來所得繼續增長.....................應該是社區中庭大樓.>接著大中小豪宅.

國家級>提供的數據.實質性都有依靠.>很多種投資都可以用.
買房地或賣房地時機>用年平均所得8000美金>(年台幣約24萬元)>(年越盾約1E5).
                                                                     >(台幣約月收入20000元>越盾約月收入1200W).
這時.>就是經濟階段完成.(台灣式完成最有感的3個循環期).

越南1200W之前.(可以這樣理解.可以隨意買房地產.
會擔心的.>就提前1點點.在國民平均月收入1000W時.就不要隨意買房地產放著等.
一般人簡單事就好.>目前房地買哪裡都好.>努力抱著(當做好股票>(讓它漲漲跌跌.......都會往上漲.漲多漲少都好.除非有本事.追著熱點走)
https://mapleduh.pixnet.net/blog/post/45370808

台灣經濟穩在這裡.一直在整理.(持續轉型).未來早晚都會在往上挑戰.工作.投資.買房....值得去關心.

突然想到.
或許看日本一些循環>發整經驗.......會啟發一點點靈感(只做建議.可以自己蒐看看.因為我用不上.所以不來勁)

買房住>換房>投資房子
跟著壽險業走這方向很有幫助.(他們專業研究.也是花很的錢.還有資訊.藍圖...)
https://www.businessweekly.com.tw/focus/indep/6002842

市區先漲後跌 郊區先跌後漲https://www.businesstoday.com.tw/article-content-80404-104733

越南1200W之前.(可以這樣理解.可以隨意買房地產.
會擔心的.>就提前1點點.在越國民平均月收入1000W時

目前國民人均接近月600W.平均.>到人均1200W一般很基層月收入應穩在700-800W.

胡志明市.TP.HCM khó đạt thu nhập 9.800 USD/người vào năm 2020
https://plo.vn/thoi-su/tphcm-kho ... am-2020-824796.html

1987年7月.
取消了所有外匯都必須賣給央行的規定
准許公民營事業、個人和團體自行持有外匯

台灣>外匯.在人均接近1萬美金.做修改.
https://tw.news.yahoo.com/%E8%A7 ... B%98-001550609.html

https://josh-finance.blogspot.com/2017/12/blog-post_32.html


越南發展到一個階段.外匯.換匯......會更方便

過去的越南.....>努力溫飽.

專輯報導>
https://www.youtube.com/watch?v=SxnE913cOME

邁向未來的越南.>閒錢.消費.將起跑.

內容有>麥當勞視角看未來.>當時都算是奢持消費.
(1984年進駐台灣民生東路.人均約3000美金.股市600多點.)
(2014年進駐越南胡志明市............目前全國人均2500美金)

開始拉近城鄉差距.

大城市很早以前.>都可看到>汽車.百貨公司.連鎖店.精品店.....高樓大廈.
現在城鄉跟著拉起來......(大城市>人均先都到5000.6000.7000美金........).頭頓的.人均美金蠻高的.

這裡汽車.常有人去金甌.和肯特購買(喜歡的型和品牌)>現在這一家來了.
日式生活店.>即將開幕.(因在舊市區.有小一點.).原來的手機連鎖店(搬到對面較小的店面.連鎖店已開始加入賣手錶)
https://tokyolife.vn>這是網路商店.(應該同一家).

蓋梅港.>影片說在胡志明市南方80公里.有人提供嗎.

剛剛看到一半....精彩.就PO.
超越新加坡 .躍升「科技生產基地」.https://www.youtube.com/watch?v=PUt_WIJIhiY

趨勢列車剛離站.未來的越南.風險>隨著發展就越來越少.

之前看到大城市的手搖杯飲料不便宜.50元.70元...?.現在知道國民平均收入有關係.(大城市人均都約6000美金以上或近萬美金.)
台灣...
價格漲不上去.很便宜.(個人年所得美金和可支配所得有關係).我也不知道是好還是不好.(標準又在哪裡).

以前有報導這樣.個人年所得在8000美金.近萬美金之前>是大家都快樂的時候.

現在這裡就是這樣....連貧窮的鄰居都快樂工作.(因為房子自己的.孩子也都上學).

在大城市的.
就要很有競爭力的才快樂(賺得多).買房.定居在城市.

找一些城鎮化%是甚麼意思>

1.是把人口聚集到很多個城市.(各城市發展都會有不同型)
2.城市提供很多類別就業.(工作).增加群聚發展力.
3.城鎮化50%.是世界平均標準.

https://www.3rxing.org/question/0b46a1679d501959157.html

https://zhuanlan.zhihu.com/p/66825214

日式生活店.開幕

一直等回台買一件著好的防水.防風....(早上騎車送小孩.陽光不強.還會冷.穿著10多年的破捕的.)

開幕了.>門口也沒有氣球...(前幾天看到有人好像在店裡買....問說可以買.沒促銷.)
人不多.可以理解.

(品質滿意和價錢很適中).更適合我的口袋.
買了防風外套.雙層.不重...標價>約800元和一條休閒褲400元.和3個健康四角內褲.1個120元.>再打20%-50%.
給老婆約1500元.買內衣和一個市場買菜用的.前背式小背包.
老婆買一個.(省下來的.給小孩買運動鞋....)
回來說很好穿.(隔天又去多買2個內衣.(因有促銷.也很平價).
公司品質>相信公司都會選擇有一些標準的.(舒適耐用些).日式品牌大陸製.
這裡.一些購物...........很難分辨質量.

優衣庫>胡志明市才有.河內也將有.
有提供網路購買.https://www.uniqlo.com/vn/CPaGoods/itemcode=425028

我衣服習慣.當場買.穿看看布料感覺.這家很適合.https://tokyolife.vn/
台灣>.約1990年代.
一般出國的人.買企鵝T侐或鱷魚.....韓國日本買毛毯.家電.....香港買勞力士錶.歐洲買皮衣.(因為在台灣都不便宜).
現在胡志明市購物.我想也在這個階段...................(我口袋不適合去逛這些店.所以路過.不會想進去看看.)

生意要看消費對象.>
當消費客人吃過後.幾天.幾星期還會去吃.叫做好吃.(當然各人口感有差.)這要自己對吃的標準值是否標準.
有一種是.(消費者不方便使用).>只好去買來吃.生意只是暫時的好.有競爭就被分食或替代.

我家省道轉進來.50公尺.1家賣麵的.2W5>現在說3W5.(生意很好).1年來.我只吃過1次.
轉外面省道.1家牛肉麵.切片.很嫩.1晚2W>目前說2W5.生意最好的.(已經有7年.我吃過3次.算吃過最多次的店)

最早就是省城路邊.的臭魚麵.(2家生意非常好.).現在有更多選擇.生意有影響(稀釋).

這裡.生意好的.我都會去吃看看.(生意好的.麵.飯....)
這裡.麵類>番茄麵.河粉系類..牛肉麵....幾乎都差不多.-這裡的烤肉飯(不夠軟).大家也差不多.現在.
1郡的>也吃過多家....

肉類都越吃越軟的.(以前都是後腿肉.五花肉.很多不知道梅花肉.就像牛肉很多部位都不一樣.)

常常出去.都回到家.(因為外面的都差不多...)
自己煮一鍋(現成一包拉麵.不加調味包.加豆腐.幾塊梅花肉.青菜.或加蛋.).一碗白飯.>這樣也差不多./b]

我認為.
生意應有好的發展.(自營店麵最好.離各個小型鎮區域.不遠.居住工作的人必要道路.....)

如果當地一份麵或飯價格可以賣到45元以上.(50元以上最好)*3W5以上)

紅燒牛肉麵..肉.要放多少.可以先酌量.
(育達商職附近.應該是寧安街.忘了.我讀夜間部.都吃牛肉湯麵.店家提共鹹菜.我吃一點點辣.).

港式三寶飯.(雞.鴨夠軟.叉燒也軟).

淡水老街.梁記.(好像).算最好吃的.(假日和老婆常去吃中飯)
龍江路尾端.(快到民族東路.和分店興安街.忘了名字.).我幾乎中午都繞過去買.)不順路時.悟饕便當式第2選擇.再來就是池上便當也可以.)

如果紅燒牛肉麵和三寶飯的口感......可以準備到算接近.哪一定可以做.

我家奶茶>也是我試到接近自己喝過的感覺(算中中.)在這裡方圓10公里算就可以做.近百公里應該也不會輸太多.

在有機會時.引進.(複製在前頭).....生意好.當然大家會改變.那是後續自己看要加入甚麼......

滷肉飯.還沒感覺到是不是可以(因為我幾乎不 吃滷肉飯)