請教，現今的越南經濟發展狀況，適合買地或樓長期投資嗎?

請問：現今的越南有如中國大陸初期經濟發展的模式，雖落後現今的中國，但長期看來卻比其他已發展中國家的經濟潛力來的高，只是不知發展的速度是否會持續的成長，在越南二次後，心裡有著想買一塊胡志明市郊區的地或房地來投資。如果以後退休或許也可以移民或住在那裡，不知大家的看法如何？

越南買地...........

還是等婚後幾年、太太穩定後再來考慮吧

開發中的國家當然是比已開發國家更有經濟發展機會

但是共產主義國家對於外資的投資往往還是有其限制

就買房或買地非越籍的頂多只能給你承租權不能有擁有權
(是否有特例得去查一下)

再著越南跟中國最大差別在於言語溝通
而翻譯者的品行素質良疵甚大
不按越文者~~往往都會被翻譯者給誤導

不是說越南不能投資
只是不動產屬長期性質~~所以最好還是多聽多比較

真的翻譯的人素質真的差異很大，很有道理，謝謝！

要買土地或房子最好來住一段時間再慢慢看那亇地點要做升麽行業

有閒錢就買吧
地....是只減不增的東西 (地球就那麼大啊) 所以變成價錢只增不減
可是您要考慮...您能和越南政府耗多久? (投資為前提)
還有您要想的是...以後退休要怎在越南"過活"? (退休養老為前提)

tomye 發表於 2011-7-6 15:47
開發中的國家當然是比已開發國家更有經濟發展機會

但是共產主義國家對於外資的投資往往還是有其限制

就買房或買地非越籍的頂多只能給你承租權不能有擁有權

抱歉更正

越南沒有擁有權
越籍也只能有"使用權"
只是50年後可以免費過戶給直系親屬, 傳宗接代下去 (不過快立法要有遺產稅了)

外籍要有地的使用權...只能組一外資公司...50年後再重新登記/更新就好了 (付稅而已)
只是公司沒運作...政府會罰款的

這個問題我也有想過
自住還是投資?
自住是要買娘家附近好還是要買生活機能好?(小孩就學，就醫....)
投資要買在哪裏好?市中心?工業區?交通要道?
這些都要好好想想喔~~
沒電了 晚點再來說~~

HMBear 發表於 2011-7-7 12:34
這個問題我也有想過
自住還是投資?
自住是要買娘家附近好還是要買生活機能好?(小孩就學，就醫....)

生活機能好的
娘家近, 老婆每天跑娘家....女婿也要一天到晚幫娘家做事
就學就醫比較重要, 不然在越南真的會叫天不應喔

市中心只能做商業或住宅用途
工業區只能用公司行號買 (不過有的新工業區裏面都有規劃住宅/商業用地)
交通要道是算靠馬路幾米X價錢 (不靠馬路的第是用平方米X價錢, 貴很多)

中午公司停電接著來寫寫我的想法:
就單純的買來住或投資就好(這裏就不說人頭掛誰，婆家拿去偷賣的這種"假設性"問題了)
自住的模式不外乎幾個:
1.離婆家近: 可就近照顧，當然也要多幫忙照看婆家的人
2.有生活機能:若要在越(不論南北)長居，生活機能一定要列入考量；試想:萬一晚上小朋友生病發高燒了，出門要坐渡輪，晚上三點你上哪找去?
                   我有個朋友他在北部，凌晨老婆肚子痛早產開了快一個小時才到醫院，一進去沒五分鐘就生下來了，若是再晚個五分鐘母子都會有危險的
             那是現在還好有橋了，我們以前都是要連車上船過渡輪的 <--他老婆的婆家；或是說小朋友長大了要唸書，總不能說要小朋友每天走路兩
             三小時去上學吧?@@
3.有工作經商機能: 這就是說如果在你工作的公司工廠附近，或是自己開店的周遭買地蓋房，這樣就可以工作家庭都顧得到了
所以理想的狀況就是你在外商公司派駐越南大城市(胡志明、河內)上班，然後婆家也是剛好住在大城市的人，這樣子你就可以放心用力的給它買下去了

投資方面
我個人認為可以考慮買在工業區附近或是交通要道附近，比較會有升值的空間
舉個例子:之前在南部平陽那有個台灣人在美福工業區外買了一個地，我記得他是一平米3美金買的吧(2003)!!買了有一兩萬平方米
在2008年的最高點脫手賣出，一平方米賣了38元美金，主要原因是在於說工業區裏工廠林立，外來就業人口增多，相對的需求也會提高
不管是小餐館咖啡廳還是出租房或小旅館(<--這最有銷=.=)，都會把原工業區周遭給帶動起來變成一個生活圈
只是這個都要花時間去放著才有可能看到成效，那至於投資報酬率就真的要好好算算了
同樣的交通要道週遭也是一樣的道理
至於說市中心的商業區那也不一定也很難說，以北部河內為例，就有聽說要有遷都的風聲傳出，行政中心一搬走整個都會受影響
就好像說是台中市一樣，商業中心一改到五期七期中港路那裏，火車站那的老城區都沒落了下去
而且現在在越南買商業區的怎麼看都感覺是在高點，較不建議