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名字還在岳家戶口.可以買越南地嗎?

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p8857041 發表於 2013-9-10 11:33 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
做該做的事是智慧,做不該做的事是愚痴。-靜思語-
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本帖最後由 p8857041 於 2013-9-10 11:41 編輯

衣者的老婆早已請領了台灣身分證了.她表姐也是.前幾天老婆跟嫁去嘉義市的表姐聊天.表姐說她媽媽最近有講說想買附近靠大馬路(寬約略至少有30米吧.往圖山的大馬路)的一塊地(已經填平).5MX25M的要賣5萬元美金(以前是要賣10萬美金的).

說想跟女兒借錢.這塊地是要給表姐這個女兒的.

還有另一塊地是8MX13M是在巷子內.也是在附近.要賣2萬5千美元.

請問一下.已經請領到了台灣身分證了.但是岳家的戶頭上名字還在.這樣就可以買越南的土地了嗎?

衣者是感覺價錢並不便宜.諸君認為呢?

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武林新丁

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ChunLei 發表於 2013-9-10 12:29 | 顯示全部樓層
一個人的態度將決定自己的命運。
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內人的方法是說用她們家人的名字買,然後再用繼承的...不過,稅金就不得了了。
不要過於正義,也不要自作聰明,免得自趨滅亡......世上沒有一個只行善,而不犯罪的義人〈訓道篇7〉

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author_pan 發表於 2013-9-10 14:57 | 顯示全部樓層
口說好話,心想好意,身行好事。-靜思語-
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名字還在戶口名簿裡..
可是身分證還在嗎..?!

假以時日,戶政電腦化之後,
外國人不準購買土地,會不會就....
Taipei / Ô Môn,Cần Thơ

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交趾 發表於 2013-9-10 16:46 | 顯示全部樓層
知識要用心體會,才能變成自己的智慧。-靜思語-
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本帖最後由 交趾 於 2013-9-10 16:48 編輯

還有另一塊地是8MX13M是在巷子內.也是在附近.要賣2萬5千美元.

8M * 13M = 104 平方公尺

104平方公尺 = 31.46坪

2萬5千美元

如匯率是 1:30

等於:750000萬台幣

750000萬台幣 / 31.46坪

每坪大約23840元(台幣)

如果沒算錯,這種價錢還想要買嗎?

繳稅月:去年補繳53元,高興!今年要補繳1萬2千多,差很大!

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 樓主| p8857041 發表於 2013-9-10 17:51 | 顯示全部樓層
不要小看自己,因為人有無限的可能。-靜思語-
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本帖最後由 p8857041 於 2013-9-10 18:21 編輯

繼承?那就不就像是遺產了嗎?看起來似乎跟借人頭也沒有差多少.

根據本站網友:delonylan.在2011.8.27的發文.是說:越南人可以免費過戶遺產給親屬.不過已經有在研究要徵收遺產稅了.

申請放棄國籍後.只要敢在越南公務機構出示越南身分證.後果應該就是被沒收.銷毀了.

可能總價相對比較低的關係.8Mx13M這塊地.才是表姐的母親.想買的第一優先目標.說想蓋房屋.然後隔間.出租給附近外地來此工作的人.

嗯~叫女兒借錢給她買地.說這地是要給她的.而媽媽想蓋房子坐收租金.

說要25000元美金沒有錯.說這是辦到好的價錢.也有說每年的稅捐是很便宜的.

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khangbaovn 發表於 2013-9-11 20:28 | 顯示全部樓層
吃苦了苦、苦盡甘來;享福了福、福盡悲來。-靜思語-
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幾個方向供參考:
1.老婆的越南身份證還在嗎?因為您老婆已經放棄越南國籍了,為何還保留戶籍呢?感覺怪怪,不過若還有越南身份證的話 就試看看囉
2.建議您雖然目前越南房地產景氣不好  價格下跌  但是應該還會再下降吧 別急著出手 除非您想要放長久
  越南地很大 不怕買不到地 記得找缺錢的 別急著買
以上僅供參考
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pingkao 發表於 2013-9-11 22:22 | 顯示全部樓層
心靈快樂即是極樂,心無煩惱即是淨土。
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這筆土地是否值得買下自用或投資增值按理有兩種做法,如自用的話我想應該不要考慮稅金的多寡,即然買了就應當過戶以保障權利,至於投資的話可於付款時雙方簽立買賣契約及切結書,我會這麼講是因為雙方為了規避稅金所達成之協議,也就是說未過戶稅金比較少可是原土地持有人已售出土地,所以買方應代付原持有人之稅賦,又為保障買方故應再立切結書以免賣方出狀況或故意刁難    以上是本人拙見可行與否有待評估之
阿布啦.....平
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 樓主| p8857041 發表於 2013-9-12 09:52 | 顯示全部樓層
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本帖最後由 p8857041 於 2013-9-12 10:02 編輯

老婆的越南身分證早已繳銷不在了.在岳家的戶口.倒是還在.這是近日衣者要岳家去辦理戶口名簿認證而得知的.似乎是越南普遍的現象.因為放棄國籍後多年.但是有很多人越南的戶口名簿上.名字卻都一直還在.

題外一提:取得了台灣身分證.越南身分證是有可能還在的.因為等辦到要交出越南身分證時.只要有越南身分證的遺失證明就可以了.並不是沒有越南身分證就辦不下去喔.

相對的.已經拿到台灣身分證了.越南身分證想拿去越南買地?衣者記得這是行不通的.一旦在越南公家機關出示.後果應該就是:沒收.銷毀這兩條路.

言歸正傳.如果要讓衣者選.衣者會選5MX25M那塊地.不過面寬要加上一倍.也就是約略10MX25M.或面寬至少7~8公尺左右.總面積250平方公尺.衣者認為如果真是這樣.5萬美元應該是可以買的.畢竟這是靠大馬路邊的地.

表姐的父母是早已蓋房屋隔多間租人的.而衣者的岳父有兩個姐姐.兩個姐姐各有房屋.都是住在這條大馬路的兩邊.由此也可見她們的身家是都不低的.

聽她說.就是價格已經由高點折了一半.所以這才會動了想買的念頭.但是也有可能只是想止跌.畢竟她是住在附近旁邊的.隔鄰參考價一低.這她的身價也就會跟著低了吧.
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pingkao 發表於 2013-9-12 20:09 | 顯示全部樓層
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這塊地如果是250平方公尺用五萬美金購得的話每坪單價應落在兩萬台幣左右,地目位於大馬路邊投資的成份大於自用,就不知以前經過幾次炒作而虛喊上來的高價點,而現在進場買下又是否真正相對的低點,衣大可得考慮再三.....
阿布啦.....平

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pingkao 發表於 2013-9-12 20:24 | 顯示全部樓層
我們最大的敵人不是別人,而是自己。
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pingkao 發表於 2013-9-12 20:09
這塊地如果是250平方公尺用五萬美金購得的話每坪單價應落在兩萬台幣左右,地目位於大馬路邊投資的成份大於 ...

倘若這塊地如蓋起房子能分成幾個單位出租,而租金優不優   投報率能否如預期穩定呢?  最重要的一點是租金誰收會回到衣大身上嗎?
阿布啦.....平
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