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房地產大到不能倒 越南逆風降息救經濟 2024/1/31 14:21（1/31 14:23 更新） 文、攝影／陳家倫 （中央社駐河內記者） 2023年是越南經濟慘澹的一年，受到全球消費力道下滑影響，這座「世界工廠」全年經濟成長率從2022年的8.02%下滑至5.05%。其中，房地產行業的負面消息更不少，不僅去庫存難、債券到期壓力接踵而至，專家展望未來，認為直到2024年中房地產行業的表現仍難以起色。 美中貿易戰熱錢湧入 越南房地產水漲船高 COVID-19疫情期間，美國聯準會（Fed）為了救經濟，水龍頭大開，2020年3月在13天內召開兩次緊急會議，開啟了一段趨近零利率的時代。而越南在2018年美中貿易戰後成了投資熱點，除了供應鏈的轉移，大量熱錢也跟著湧入越南房地產。 越南人傳統上也深信「有土斯有財」、「成家立業」，房子對他們來說是必備的「人生資產」之一。在越南經濟因地緣政治而飛躍的過程中，新興中產階級競相加入房地產的投資與買賣，房子增值速度驚人。 有數據顯示，2022上半年越南房地產業正熱的時候，河內市住宅價格平均上漲20%至25%，部分地區漲幅甚至高達35%至74%。至於經濟重鎮胡志明市在2022年1至6月，房價漲幅更超過20%，有中國房仲回憶，當時每平方公尺均價超過人民幣3.5萬元（約新台幣15萬元）。 猶記2020年底剛派駐越南首都河內市的時候，有次受邀出席一個建案的開賣會，奢華程度讓人大開眼界。建商直接包下河內市中心一家知名飯店的宴會廳，還邀請了二線流行歌手到場演唱，裡頭擠滿數百民眾攜家帶眷前來看預售屋享用茶點，與台灣當年的「工地秀」相比絲毫不遜色。 另一個很有感的地方就是，越南的房仲業者滿街跑。或許是因為外國人的身分使然，不時被當作潛在的投資者，當時三天兩頭就有房仲找上管道想認識、接觸、介紹投資標的。這些房仲裡頭，越南人、台灣人、中國人、香港人都有，由此可見房地產對各方資本的吸引力。 美升息、地產大亨落馬 外資縮手上千房企倒閉 不過，當時就有一些人對越南過熱的房地產市場祭出警告。果然，隨著COVID-19疫情因素消散，美國開始升息，越南房地產的利空消息一則又一則出現。此外，官方厲行的反貪腐運動，也把重點瞄準了不斷吹泡沫的房地產業。 2022年，包含萬盛發集團老總張美蘭（Truong My Lan）、FLC集團及新皇明集團等多位房地產大亨以及內部高層主管，接連因違反債券規則等問題被捕，投資人紛紛拋售越南股票與債券，也造成投資人不敢在這個時間貿然進入房地產市場。 越南計劃投資部報告顯示，2023年前10個月，房地產的外資投資額近21.4億美元，雖仍位居外資投資第二，占註冊投資總額的8.3%，卻大減44.8%。 越南統計總局數據顯示，2023年前10個月全國共有1,067家房地產企業解散、年增9.5%，是解散企業最多的行業。另外，2023年前10個月新設立房地產企業3,850家、年減50.2%。以上數據都顯示，越南房地產的確冷下來了，而何時能復甦，外界看法不一。 房市低迷央行四度降息 流浪房仲成另類副產品 可以確定的是，越南官方不會坐視房地產崩盤以致引發一系列的金融危機。全球2023年歷經通膨考驗，各國搶著升息應對；與此同時，越南國家銀行（越南央行）不但沒有加入升息競賽反而還四度降息。調查結果顯示，多家越南商業銀行房貸年利率較2023年初下降了1%至3%。 越南國家銀行的統計顯示，截至2023年9月底，金融機構對房地產領域的未償信貸債務總額達2,740兆越南盾（約新台幣3.5兆元），較2022年成長6.04%，占經濟未償債務總額的21.46%。攤開一系列的數據，再看越南政府大力降息，用意為何不言而喻。 越南房地產市場低迷不振，「流浪房仲」成了副產品，以往穿著西裝、套裝守在接待中心的房仲人數不若以往。越南房地產經紀人協會統計，截至2023年12月初，70%的房仲轉行另謀生計，活躍房仲人數從先前的30萬人降至10萬人以下。 留在房地產業的房仲薪資則大幅縮水，2023年近95%房地產從業人員收入下降，其中14%的人收入縮水20%至30%、超過一半收入減少30%至40%，還有5%的人收入大減70%以上。 官媒越通社2023年底發布一篇文章表示，在越南的存款利率探底後，多家商業銀行陸續跟著下調房貸利率，雖然對房地產市場的復甦產生積極影響，但許多業內專家認為，2024年中以前越南房地產市場難以完全恢復。 但若以為可以趁著房地產不景氣「危機入市」則太過天真。家庭主婦阿蘭（Lan）向《全球中央》表示：「大家都說越南房價會跌，我就等著，結果只看到一直升高的房價。」越南房地產大到不能倒，政府擠泡沫的同時又小心翼翼護著，於是當前房價要漲雖不容易，要跌則更難。 https://www.cna.com.tw/topic/newsworld/184/202401310005.aspx |
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外國買房.除非自住.不然風險蠻大的......... 房價是台灣1／5！愛莉莎莎泰國買房很賺？專家曝8大驚悚風險 https://tw.stock.yahoo.com/news/ ... A%AA-021009714.html |
小隆 發表於 2023-10-4 15:06 Bà Trương Mỹ Lan bị tuyên án tử hình https://vnexpress.net/ba-truong- ... u-hinh-4733076.html (Google部分翻譯) ========= 越南最大金融詐欺案 女富豪詐貸近4千億被判死刑 2024/4/11 19:26 （中央社河內11日綜合外電報導）越南官媒報導，房地產大亨張美蘭（Truong My Lan）因涉越南有史以來最大金融詐欺案，詐欺金額高達304兆越南盾（約新台幣3900億元），今天遭越南法院判處死刑。 越南官媒指出，越南房地產開發商「萬盛發控股集團」（Van Thinh Phat Holdings Group）董事長張美蘭在越南商業中心胡志明市受審，最後被判貪汙、行賄、違反銀行法規等罪名成立。 路透社未能立即聯繫上張美蘭委任律師尋求置評。不過張美蘭的家人在法院宣判前告訴路透社，她將提出上訴。 根據調查人員，張美蘭及其共犯被控從「西貢商業銀行」（Saigon Joint Stock Commercial Bank）挪用超過304兆越南盾。張美蘭透過十多名代理人實際控制這家銀行。 調查人員表示，從2018年年初到2022年10月，西貢商業銀行爆發擠兌並由越南政府出手紓困期間，張美蘭安排該銀行給予空殼公司不合法貸款，藉此侵占大筆資金。 張美蘭案3月5日開庭，且較預期提早結束審理。這是越南國家主席、共產黨中央總書記阮富仲（Nguyen Phu Trong）反貪運動的一部分，他多年來矢言消除貪腐，卻幾乎沒有實際成效。 這場打貪行動又稱「炙熱熔爐」（blazing furnace），已導致數以百計的政府高階官員及備受關注的企業高層遭起訴或被迫下台。（譯者：洪培英/核稿：劉淑琴）1130411 https://www.cna.com.tw/news/aopl/202404110335.aspx |
小隆 發表於 2020-8-13 09:58 這房子交屋快3年了.太太很努力存錢.想快點還掉房貸 昨天看剛好剩一半.繼續加油! |
