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樓主: 小隆
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[投資訊息] 【轉帖】越南審議放寬外國組織及個人購買房屋的規定

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 樓主| 小隆 發表於 2017-8-14 14:48 | 顯示全部樓層
胡志明市不動產協會建議將「外國自然人」增列為獲得發給土地使用權狀的對象

張貼日期:2017-08-10

資料來源:越南經濟時報電子報,2017年8月8日
編輯單位: 駐胡志明市辦事處經濟組

胡志明市不動產協會(HoREA)頃以書面建議越南政府權責機關研擬並修訂2013年土地法相關規定,其中將已購置並持有越南房屋所有權的「外國自然人」,增列為土地使用最長期限為50年的法定主體。

據HoREA表示,2014年越南住宅法已允許合法入境的外國自然人,可比照越南國人擁有房屋所有權及土地使用權,購置屬於投資計畫案所興建之房屋,且可擁有該房屋之50年最長使用期限,惟2013年土地法第5條尚未規範「外國自然人」為土地使用權的主體。此外,為確保越南相關法律統一規範,該協會亦建議2013年土地法第11章第4節各項規定中,新增「外國自然人使用土地之權限及義務」的規定;修訂土地法第105年第1項規定,即將外國自然人歸納為適用省級人委會核發「土地使用權狀」的對象。

http://www.roc-taiwan.org/vnsgn/post/12075.html
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 樓主| 小隆 發表於 2017-8-16 12:50 | 顯示全部樓層
http://cn.sggp.org.vn/%E7%84%A6% ... E7%A8%85-72212.html




黎黃洲主席認為,向房產所有者徵稅有助制衡不動產投機活動。以前,有錢人會選擇買房地產投機或囤積資產而無須納稅,造成有些人擁有許多房屋而有些人卻無屋可居。當房產被徵收重稅,這個投資渠道將被控制,為對房屋有真正需求者提供購房機會,同時令投資商必須精打細算,把財產轉向投資生產經營牟利,不再專注不動產投機以免被徵收重稅。

......

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 樓主| 小隆 發表於 2017-8-29 11:40 | 顯示全部樓層
http://cn.sggp.org.vn/%E6%99%82% ... E6%B1%BA-73041.html




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在地人都會被套了.何況住台灣的?
下手前.真的要三思

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 樓主| 小隆 發表於 2017-10-6 17:24 | 顯示全部樓層
特別經濟行政單位法草案擬規定外國人持有房屋之比例不得超過30%

張貼日期:2017-10-05
資料來源:勞動報

依越南計畫投資部頃公佈聽取各界意見之特別經濟行政單位法草案規定,外國人在特別經濟特區持有房屋之期間延長至99年,惟其持有比例不得超過30%。有關土地使用規定方面,該草案擬增加土地給付、土地租用及土地使用等期間。現行規定外國人在越之擁有房屋期間僅為50年,倘依此法草案規定,外國人擁有房屋之期間可延長為99年,並可向外國金融機構進行與土地使用權相關之資產抵押,確保符合2013年越南憲法。

該部經濟特區管理司司長陳輝東(Tran Huy Dong)表示,特別經濟行政單位法草案被視為雲頓(廣寧省)、北雲風(慶和省)及富國(堅江省)等3個特別經濟特區開發之法律架構基礎。除99年土地使用期間外,對於創新創業、醫療、教育等投資案,另一個突出之優惠待遇係將容易取得土地。至於外國自然人擬在經濟特區購買房屋(公寓、休閒不動產等),則其土地使用期間亦為99年,惟其持有比例不得超過30%。該特區首長於決定將土地交給外國人前必須請示國防部、公安部有關土地地點及位置等之意見。此規定係為確保各項安全條件,限制外國人在各個經濟特區之土地壟斷。目前針對該項法案正在廣泛蒐集意見,並將於明(2018)年5月會期呈報國會。

查目前越南具有優惠待遇不同之18個經濟特區及325個工業區。越南政府於去(2016)年底同意成立雲頓、北雲風及富國等3個新經濟特區。

http://www.roc-taiwan.org/vn/post/10158.html
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 樓主| 小隆 發表於 2017-12-13 14:13 | 顯示全部樓層
越僑購房仍遇到困難

2017年12月13日10:33

批准外國人及越僑在越南購房的政策出台了一段時間,但獲簽發房屋所有權的人數少之又少,因手續煩瑣,許多人仍無法循“正額”途徑,而要循“小額”途徑購房。


越僑購房仍遇到困難。

解除困難
旅居海外越南人國家委員會最近舉行關於傳達旅居海外越南人(簡稱越僑)獲簽發土地使用權、住房所有權、與土地有關財產所有權證書(總稱房地產證書)的資訊與法律政策的會議,市土地註冊辦事處主任余輝光表示:越僑獲簽發房地產證書的首項條件是返越居住。

據此,對於使用越南護照的場合,要求持有有效和蓋入境驗證印章的護照。對於使用外國護照的場合,除了持有有效和蓋入境驗證印章的護照條件之外,還要持有越南國籍證明或越裔證件。余輝光主任說:“充分確保這些條件,房地產證書簽發機關才進行簽發證書。”

關於須返越居住多長時間才簽發房地產證書的問題,余輝光主任告知:現行規定沒有規定時間,只要返越居住、確保上述各項條件和屬於獲簽發房地產證書的對象就行。
1名旅加拿大的越僑表示:他持有有效期至2023年的越南護照,現在寓居第五郡,但在此郡辦理房地產證書簽發卷宗時,房地產證書簽發機關要求他呈交越裔證件,這樣是對或錯?

余輝光主任答道:房地產證書簽發機關的要求是錯的。根據現行規定,持有越南護照的越僑只須蓋入境驗證印章,就獲簽發房地產證書,而不需要越南國籍證明或越裔證件。對於該場合,余輝光主任指引與第五郡房地產簽發機關聯繫以辦理房地產證書簽發手續。若此機關不解決,可以與市土地註冊辦事處聯繫,將立即獲得解決。

旅德越僑、寓居第九郡的清蓉女士透露:她註冊第九郡的房地產證書。因護照過期,最近在德國申請新護照,這次返回越南須辦理更新新護照號碼的手續,讓房地產證書與其他相關證件同步,但她遇上不少困難。因為第九郡房地產證書簽發機關要求她證明上述兩個護照是由一人使用,但她要求德國大使館簽發兩個護照是由1人使用的證明書時,大使館拒絕並表示:新護照有效,為何要證明她是過期護照的使用者?

她說:“我向房地產證書簽發機關呈交舊護照以證明我換了新護照,是因為舊護照已過期,但他們仍然不讓我在房地產證書上更新護照號碼,我真的不知道要怎樣落實第九郡房地產證書簽發機關的規定。”余輝光主任認為:清蓉女士所遇上的困難是,第九郡房地產證書簽發機關不接受相關手續,就指引她與市土地註冊辦事處(平盛郡潘登流街12號)聯繫以獲指引辦理相關手續。

快速解決
據市建設廳的統計顯示,截至今年5月15日為止,有15名越僑和外國人獲簽發房屋所有權證書。換言之,與在本市購房的越僑人數相比,獲簽發房屋所有權證書的越僑少之又少。最近,市人委會副主席陳永線書面要求建設廳、資源與環境廳、建築規劃廳、司法廳、公安廳等,整頓本市對外國組織和個人簽發房地產證書的工作。據此,市人委會批評職能部門首長放緩落實市人委會關於確定國防安全確保區,故不批准外國組織和個人購房的指導。此舉導致給在本市購房的外國組織與個人處理房地產證書卷宗緩慢。

市人委會副主席陳永線要求建設廳快速與各單位配合,確定須確保國防安全的地方,同時確定不批准外國組織和個人持有商業房所有權的投資建設項目目錄,隨後在市建設廳的網頁上公佈。

為奠定法律基礎以方便市資源與環境廳給在本市購房的外國組織和個人簽發房地產證書,本市領導責成資源與環境廳就給購房的外國組織和個人簽發房地產證書加強監察及檢查。據各公證室的考察結果顯示,大多數外國人公證購房的目的是長久居住,而不是買賣掙錢。然而,聆聽公證員解釋要等待確定不批准外國組織和個人購房的地方之後,他們就改變主意,因為擔心不獲簽發房地產證書◆

http://cn.sggp.org.vn/%E7%84%A6% ... E9%9B%A3-79282.html

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Kenvntaiwan 發表於 2017-12-13 15:39 | 顯示全部樓層
-異國婚姻是多了一項選擇,是可以看現在或以後住哪裡及做什麼,而決定要住那一個國家
-越南人名下的知產還是最好啦..........外國人,用其他的方式還是沒有保障的,問題多多
-我來台10多年後,還是拿著居留證去上班的(要繳20%稅及無退休金保障),也想說如之後有回越南發展就方便啦
-約5年前才肯拿台灣身份,所以現在就很想有個雙國籍做事較方便,但目前還是沒辦法的......再等等....如等不了就要再搞放棄台灣取回越南國籍了
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Gain 發表於 2017-12-13 16:07 | 顯示全部樓層
Kenvntaiwan 發表於 2017-12-13 15:39
-異國婚姻是多了一項選擇,是可以看現在或以後住哪裡及做什麼,而決定要住那一個國家
-越南人名下的知產還 ...

有一好沒兩好, 柿子不能只挑軟的吃!
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Kenvntaiwan 發表於 2017-12-13 16:31 | 顯示全部樓層
Gain 發表於 2017-12-13 16:07
有一好沒兩好, 柿子不能只挑軟的吃!

-有見識的人會知道,遊戲規則不只有一個,世上不是只有輸跟贏......還會有雙贏、雙輸
-軟和硬只有自己知道...........局外人,局外人.........沒資格說別人呀

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stevelin 發表於 2017-12-13 18:47 | 顯示全部樓層
Kenvntaiwan 發表於 2017-12-13 15:39
-異國婚姻是多了一項選擇,是可以看現在或以後住哪裡及做什麼,而決定要住那一個國家
-越南人名下的知產還 ...

拿到台灣國籍需要去數饅頭嗎?
一個人,異國國度,綿綿不絕的回憶,飛啊飛

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Gain 發表於 2017-12-13 19:46 | 顯示全部樓層
本帖最後由 Gain 於 2017-12-13 19:47 編輯
stevelin 發表於 2017-12-13 18:47
拿到台灣國籍需要去數饅頭嗎?


唱歌答數應該是不能避免的,剃光頭吃大鍋飯也是必須的。

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