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樓主: 小隆
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[投資訊息] 【轉帖】越南審議放寬外國組織及個人購買房屋的規定

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 樓主| 小隆 發表於 2020-1-11 12:43 | 顯示全部樓層
2020年廉價住房多

2020年1月11日08:40
各房地產專家認為,2020年房地產市場因未解決尚存在的羈絆而面對許多困難。此外,限制房地產信貸也讓開發商要“三思”。因此,在2020 年,廉價住房(滿足大部分客戶的需求並資金流動性高)有可能成為房地產市場的“主角”。


         第七郡Era Town 社會住房。
     
高級房地產遇困

房地產專家陳慶光認為,過去期間,大部分企業所提出的羈絆都未獲解決。一系列舊的項目停滯不前,新項目無法開展, 2020年注入房地產市場的資金也被嚴管。故此,售價50億元以上的住房很難找到買者。參與此類住房項目的開發商也大量減少,原因是資金短缺和買者不多。此外,過去期間,許多人零散投資以及condotel類型的“崩潰”,故開發商紛紛出售以收回成本,引致房地產市場更加黯淡。

DKRA房地產公司主席范林認為,最近,雖然仍有一些相當好的項目,可開發商不像以往能大量注資。這由很多原因所致,如:企業想賺快錢,偽造“影子”項目出售使購房者受損。特別是最近某人在頭頓省買地被騙取30億元而自殺的事件已影響到許多購房者的心理。因此,2020年廉價住房,如:公寓、建房的地皮獲預報將吸引大量客戶。專家們表示,“廉價”所指的是:售價在20億元以下的地皮、住房,因為大部分未有住房的人都沒有足夠經濟能力購買高價房產。
廉價住房佔優勢

市建設部的考察結果顯示,本市有47萬6158戶未有自己的住房或與父母同住(佔總數23.46%),其中約2萬戶是幹部、公務員、職工。根據此考察,有30萬戶有租用社會住房的需求;14萬3000戶有購買社會住房的需求。實際上,目前約有2萬1000戶生活在河涌上、沿涌搭建的住房,約3萬5000戶住在必須修葺的殘舊或要重建的公寓。

生活在都市的低收入者佔市民人數的50%,包括幹部、公務員、職工、工人、勞動、盲流,有27萬4622工人正在17個出口加工區、工業區工作。每年約有5萬對男女結婚,約有50萬人是高等院校的大學生。大部分上述對象都有購買、  租用符合收入的商住房、社會住房、廉價租住房,尤其是設有兩間臥室、售價10億元左右、可在15年期間分期付款的住房。

然而據考察,投資發展售價約20億元的住房項目很少。本市南面面積遼闊的6B區也只有一個Terra Mia 公寓項目已完成法理手續,正在施工,  該公寓每個單位的售價約為20 億元。

而輔助中低收入,尤其是購買第一間住房者的貸款政策尚未健全。除了2013-2016年,政府頒行第2號《決議》的輔助30萬億元貸款(實際是34萬826億元)計劃有助5萬6240低收入者購買平均10.5億元以下的商住房、社會住房。有關社會住房政策的2014年《住房法》僅輔助1萬億元,15年分期付款。

本市,正開展給若干對象如:幹部、公務員、職工等輔助購買住房政策,貸款金額達9億元,年息為4.7%,在15年內還款(2006年貸款金額是4億元、然後增至6億元及現在是9億元)。至今,已經向4000人融資1萬5000億元(主要在教育、醫療領域工作)。

這是樂觀成果,可專家們認為,必須更多資金。因為需要購買住房以“安居,樂業”的幹部、公務員、職工很多。此政策應推廣,若成為輔助所有購買首間住房(符合本身收入)的低收入對象的政策,將有助確保住房領域的社會民生。

換言之,以上述龐大需求,如果獲得更多合理的輔助政策,不僅在2020年而在往後的數年,廉價住房市場將穩定發展◆





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 樓主| 小隆 發表於 2020-4-14 13:14 | 顯示全部樓層
退出越南國籍者被回收個人證件
https://seeviet.net/bbs/forum.ph ... 072&fromuid=972

常看到有領台灣身分證的人.說回去越南可辦越南身分證.戶口還在.也可以買土地.房地產......
看了上面文章.那些有買的人該快賣出了吧~




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 樓主| 小隆 發表於 2020-5-21 08:53 | 顯示全部樓層
不向外國人簽發土地使用權證書

2020年5月20日11:24
〔本報消息〕關於最近有中國人入境越南並在國防、安全重要區域附近投資經營及購買土地的情況,資源與環境部發文要求各地的職能機關對每一個具體場合進行調查,並依法懲處及向大眾傳媒公佈查處過程。資源與環境部土地管理總局表示,《土地法》第五條規定,外國人不是土地使用對象。


        圖為峴港市五行山郡鹹水機場附近一瞥。(示意圖源:VNN)

因此,外國人不獲交地、出租土地,公認土地使用權以及接受土地使用權轉讓,所以沒有給在越南的外國人簽發土地使用權證書之事。土地管理總局又稱,對於外資企業,土地法律規定獲越南政府交地或出租土地,以在越南開展投資項目。對於在島鄉或邊境、沿海的鄉、坊、鎮開展項目的場合,須獲國防、公安、外交部等書面批准才可獲交地或出租土地以及更改土地使用目的,另外可在工業區、工業群區、加工出口區、高新科技區和經濟區直接或間接租賃土地。不得接受土地使用權轉讓,僅可依投資法律規定接受資金(其中的土地使用權價值已被資本化)轉讓◆




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 樓主| 小隆 發表於 2020-8-13 09:58 | 顯示全部樓層
小隆 發表於 2018-4-15 19:58
太太雖然還不能用自己名子在台灣買房.但還是很想另外買個住家.所以很努力的存錢
前陣子有人報給她一個一 ...

經過2年.期間也去看了不少間舊透天.華厦
終於在昨天下訂了一間明年初完工的大樓......剛好是虯大公司的關係企業蓋的
因她也擔心舊房子住個20~30年後.要賣會沒人要........




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 樓主| 小隆 發表於 2020-8-17 12:11 | 顯示全部樓層
《國際經濟》外國人購置越南房屋 占總供給量2% 8成選胡志明市

10:512020/08/17 時報資訊 時報編譯張朝欽綜合外電

據一份數據資料推估,外國人過去五年在越南購買1.6萬個公寓(apartments),約占越南房屋總供給量的2%,並未排擠本地人購屋機會。

根據17家越南主要房地產開發商週日公布的資料(HoREA)顯示,在2015~2020年之間總計銷售1萬2335個房產單位給外國人,其中81%位在胡志明市。而推算這些房地產開發商供給外國人占總量8成,則總計在全越南約有1.4萬至1.6萬間公寓在過去五年賣給了外國人,約占越南房屋總供給量的2%。

外國人多購置高端的房產,所以並未排擠越南本地人對中低端房產的需求。房地產機構HoREA表示,開發商一直遵守30%賣給外國人的上限規定。

越南政府目前僅允許外國人購買房屋,排除了土地購買,而在銷售專案的住宅中不得賣超過30%給外國人。HoREA協會並指出,歐洲、北美、澳洲和日本的客戶來到越南工作時傾向於租,而來自中國、南韓、台灣、香港和新加坡的客乎則傾向於買。

據越南業界人士向當地媒體VnExpress透露,隨著外國直接投資(FDI)的增加,外國人對房地產的需求會增加,他們很多考慮將房地產視為一種投資。越南官員和議員已經透露擔憂,因為許多外國人透過在越南的代理人,鑽法律漏洞,並獲取大片土地的所有權和控制權。據越南國防部五月的一份報告,中國的國民和實體(entities)已經透過代理人購置超過16萬公頃(hectares)的土地,多數在沿海地區,並經營旅館、餐廳和旅遊業務。

(時報資訊)

https://www.chinatimes.com/realt ... 001803-260410?chdtv




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 樓主| 小隆 發表於 2021-1-20 16:51 | 顯示全部樓層
房地產價格高漲因由

2021年1月20日13:05

在房地產交易中,雖然市場不景氣,但房地產價格仍連續上升。


       綠土集團的Gem Sky World項目雖然位於橡膠林深處但售價十分昂高。

越後發售的項目售價越高
在同奈省、尤其是隆城縣區域,自從有動工隆城機場項目以及一系列銜接橋道項目的資訊後,此地房地產的售價馬上被抬高。具體是,2019年隆城區域每平方米的售價為1200萬元至1400萬元,去年售價被抬高至平均每平方米售價為2200萬元。例如,雖然位於橡膠林中,距離機場和51號國道相當遠,也未進行更多基建工作的Gem Sky World項目,但100平方米地皮的售價已高達22億元;臨街的毛坯房最低售價為32億元。同樣,位於仁澤縣、尚處於平整場地階段的Angel Island項目,每間面積120平方米的住房最低售價為180億元,以及面積為200平方米的別墅售價約300億元。上述可以說是同奈房地產市場前所未有的最高售價額。多個項目開發商抬高價格導致該省的地皮售價創新高,甚至比本市若干區域的售價還高。平陽省也不例外,目前,此處的房地產售價十分昂高,每平方米的平均價格為4000萬元,相當於本市若干區域高級住房的售價。

在本市,近來成為房地產售價漲升的熱點之一是第九郡,公寓住房每平方米售價為6000萬元,在守德郡每平方米售價漲至9000萬元。同樣,在平政縣、第十二郡正在發售的住房每平方米售價為4000萬元。這個售價比此前同一區域的項目售價增近1倍。在第二郡,Masterise Homes房地產發展公司最近推出Masterise Lumiere Riverside項目,每平方米售價達1億2000萬元,而項目尚處於打樁階段。值得一提的是,鄰近已經 移交並入住的住房項目之前的每 平方米售價只有6000萬元。在第十郡,Sunshine集團發售Sunshine Continental住房項目,每平方米的售價為1億2000萬元。此售價比其旁邊的華林公司Kingdom 101 住房項目高近1倍。在第一郡,由Glory西貢有限責任公司為開發商、位於濱城市場對面的 Spirit of Saigon 住房項目每平方米售價為2萬3000美元。

不僅住房售價被抬高,越南Jones Lang LaSalle市場研究公司指出,去年第二季,市場上連土住房的售價創新高達5277美元,即每平方米售價為1億2300萬元,與2019年同期相比上漲35.9%。到去年第三季,開發商提出每平方米的售價為5337美元。上述售價還在漲升,因為在去年第四季連土住房仍連續漲價。

多年後的“期望價”
房地產公司一位領導承認,當前,開發商都是根據此前發售項目的售價來推算下一個項目的售價,而不是根據成本和期望的利潤來決定價格。在平陽省的項目每平方米的售價為4000萬元,那麼,在本市售價就要更高,可能增加1倍。第九郡的項目每平方米售價為6000萬元,那麼守德郡每平方米的售價就是8000萬元,第二郡每平方米售價須達1億元以上。以此類推,越後發售的項目售價越高。這位領導告知:“此前河內市房地產售價比本市高,如今情況相反,僅在短時間內,本市房地產售價連續調整,越往後售價越高並比河內市高幾倍。許多開發商發展項目時已預料未來期間房地產漲價,並以往後數年所期望的售價作為當下的價格。值得一提的是,投資者們竟接受此價並繼續購買,再提高價格轉售。如此,各方共同抬價,導致房地產售價連續劇漲並沒有停止跡象。”

最近在一個房地產研討會上,建設部住房與房地產市場管理局副局長阮孟啟指出,上述情況已存在多年,但未能徹底解決。至少有5個原因致使疫情期間房地產售價不合邏輯漲升。首先是,供求不平衡,市場上限制並減少提供房地產。第二是基礎設施獲大力投資、都市化速度飛快,導致房地產售價上漲。第三,投機者故意抬高價格、低買高賣,導致售價劇漲。第四,虛價佔上風。最後是國人視房地產為主要投資渠道◆

越南房地產仲介協會(VARs)副主席阮文頂表示,新出現的投資商是本市和河內市住房市場售價和銷售力猛增的推動力,但同時也造成市場上虛假需求和價格情況。去年在疫情肆虐和經濟困難的背景下,但房地產售價劇漲明顯是不合邏輯的,潛伏許多風險,可造成房價“泡沫”,導致房地產銷售緩慢,因為民眾的支付能力有限。









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benmao + 25 + 50 炒房炒地皮已是近幾年來越南的全民運動了.

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經過2年.期間也去看了不少間舊透天.華厦
終於在昨天下訂了一間明年初完工的大樓......剛好是虯大公司的關 ...

新房在6月初交屋了.沒有裝潢.就買些家具.電器.真正的兩人窩
明天太太會煮些菜.拜拜灶神.土地公.算是真正的入厝







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小隆 發表於 2021-7-10 10:44
新房在6月初交屋了.沒有裝潢.就買些家具.電器.真正的兩人窩
明天太太會煮些菜.拜拜灶神.土地公.算是真正 ...

台積電要在高雄設廠的訊息.讓房價猛漲似乎真的
太太買的房型.5年前預售時約700.太太接手時約800
現在售屋網開1198.夠猛吧

太太說好險.不然就買不起了










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