關於在越買房地產(保障自己)

日前有網友要求我公開發表關於在越南買房地產 如何防止太太私自賣出
向當地律師了解後 得知如下結果
當轉戶前 把結婚證書 及護照相關文件交由辦轉戶的律師 他們會證記為婚後產業 也等同婚後共同財產
當太太售賣前需經由丈夫簽字同意 或丈夫之切結書證明是太太婚後獨立財產 否則太太無法私自售賣

為了慎重起見 也奉勸大家 律師要由自己找(通常律師都是保障找他辦事的人) 法律一定有漏洞 有時候多加一句話 或您多簽一個字 一切都變得不一樣了

所謂: 莫說直中直、須防人不仁
有時候看起來單純的女人 就一點都不簡單
有時候看起來楚楚可憐的女人 才是最可怕

謝謝LINDA姐提供的有用訊息....      

作者 Linda 於 2006/9/19 14:40:52

日前有網友要求我公開發表關於在越南買房地產 如何防止太太私自賣出
向當地律師了解後 得知如下結果
當轉戶前 把結婚證書 及護照相關文件交由辦轉戶的律師 他們會證記為婚後產業 也等同婚後共同財產
當太太售賣前需經由丈夫簽字同意 或丈夫之切結書證明是太太婚後獨立財產 否則太太無法私自售賣

為了慎重起見 也奉勸大家 律師要由自己找(通常律師都是保障找他辦事的人) 法律一定有漏洞 有時候多加一句話 或您多簽一個字 一切都變得不一樣了

所謂: 莫說直中直、須防人不仁
有時候看起來單純的女人 就一點都不簡單
有時候看起來楚楚可憐的女人 才是最可怕

謝謝Linda 大姐解疑惑
這點會記下來

LINDA姐公怖的好~~相信對網友非常有參考價值!!

Linda 寫道：
日前有網友要求我公開發表關於在越南買房地產 如何防止太太私自賣出
向當地律師了解後 得知如下結果
當轉戶前 把結婚證書 及護照相關文件交由辦轉戶的律師 他們會證記為婚後產業 也等同婚後共同財產
當太太售賣前需經由丈夫簽字同意 或丈夫之切結書證明是太太婚後獨立財產 否則太太無法私自售賣

為了慎重起見 也奉勸大家 律師要由自己找(通常律師都是保障找他辦事的人) 法律一定有漏洞 有時候多加一句話 或您多簽一個字 一切都變得不一樣了

所謂: 莫說直中直、須防人不仁
有時候看起來單純的女人 就一點都不簡單
有時候看起來楚楚可憐的女人 才是最可怕

所談的是婚後共同產財，有可能是以老公贈予的方式來登記嗎？
敢問如果房地產租予他人，而有租金收入時，是否歸雙方所有？
假如離婚的話，女方不出售，男方也不能強迫出售嗎？
女方是否有權不讓男方居住？
"當太太售賣前需經由丈夫簽字同意 或丈夫之切結書證明是太太婚後獨立財產 否則太太無法私自售賣"
如果離婚的話，女方還要前夫簽字嗎？
男方不在越南，是否找人代簽而得以出售？

1所談的是婚後共同產財，有可能是以老公贈予的方式來登記嗎？
越南法律 應該還是不能用贈予 不過若是用贈予 不是對您更加不好嗎 贈予您太太 等於是您太太所有 還需要要同意才能賣嗎
而且當您想追討回來的時候 還得上法庭 勝數也不大 即使法律判她要還給您 又怎麼樣 她每個月工作的生活費 扣一扣 再還您 (當房子已經賣掉 她說沒錢的時候) 您能怎麼樣 更何況 沒那麼容易可以追討
倒不如請您太太寫欠款單 不過意義也不大 同上面一樣 要是她說沒錢 只能在她每個月工作的生活費 扣一扣 再還錢給您 只不過省了上法庭的麻煩而已

2敢問如果房地產租予他人，而有租金收入時，是否歸雙方所有？
這樣說好了 假如您每個月的租金 分給您太太時 會不會要她簽收據呢 要是沒有的話 要怎麼分 分多少 自己夫妻相討不就可以了嗎

3假如離婚的話，女方不出售，男方也不能強迫出售嗎？
您要記得 雖然法律上 是婚後共同財產 但是是太太的名下 所以她不賣 你能怎麼樣?若是離婚前有協議好 怎麼分的話 就另當別論
(您若想了解更多 建議有空回越南時 找個律師 詳細的問問 比較準)

4女方是否有權不讓男方居住？
是婚後共同財產 等於您也有50% 當然有權利居住囉


5"當太太售賣前需經由丈夫簽字同意 或丈夫之切結書證明是太太婚後獨立財產 否則太太無法私自售賣"
如果離婚的話，女方還要前夫簽字嗎？
若有離婚協議書 好像是不需要前夫簽名 所以應該在離婚前搞清楚財產上的問題

6 男方不在越南，是否找人代簽而得以出售？
男方只要在文件上簽名就可以了 不需要出公證處簽

若您那麼多顧慮的話 我不防再提提您
越南法律 若是女方不在的話 她所留下來的婚後同財產 會以下面方法分遺產

丈夫自己本身有50% 其餘50%分三份
一份是丈夫 一份是子女 一份是父母

所以在女方沒有任何遺囑之情況下 是這樣分 意思是她父母也可以跟您分錢

感謝 Linda的解惑!!!真是造福越婿!!!還有一點,就是匯款去越南的單據也是一種置產證據!!!雖然無法使用贈予,但還是可以說您是出資者吧!!!!

阿宗 寫道：
還有一點,就是匯款去越南的單據也是一種置產證據!!!雖然無法使用贈予,但還是可以說您是出資者吧!!!!

沒錯單據也可以作證據 如果女方堅持是自己錢買的話 法院還會清算女方的收入  不過所謂的"收入" 也可以做出來 不過還是看法院相信哪一方

如此作法會不會讓夫妻間的感情受傷害也是值得深思

同塔陳 寫道：
如此作法會不會讓夫妻間的感情受傷害也是值得深思

台灣在搞夫妻財產分開制就已經討論過
結果"愛情不可靠"
        "麵包最實在"
對於抽象，難於掌握的愛情
不如白紙黑字的財產來得真實