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樓主: 入境隨俗
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一輛汽車價格和一間自用房子

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goodgg 發表於 2021-1-26 12:33 | 顯示全部樓層
入境隨俗 發表於 2021-1-23 20:43
4公尺寬X約25公尺寬>帳面報酬率約400%.(幾年而已)..=放銀行=約幾10年的利息.

以前說.

4公尺寬X約25公尺寬>帳面報酬率約400%.(幾年而已)..=放銀行=約幾10年的利息.

小弟越家的作法不太一樣,早期投資的土地(在芹苴市31樓飯店,百貨公司附近),

聽說目前土地市值超過40億越幣,越家是選擇自己要蓋店面打算收租金,
(小小一塊,地點很好)

或是自己開店吧,目前房子已動工...
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 樓主| 入境隨俗 發表於 2021-1-27 11:47 | 顯示全部樓層
小小一塊,地點很好)
或是自己開店吧,目前房子已動工...

談房價.
給岳婿們.更了解發展的狀況.投資買地.買房前多一些思考.
有想投資買地.買房的.(或岳家人有買的).也能感受進步喜氣.

我家的小小一塊4公尺寬.(那時很便宜)
(目前帳面約4億越盾.還不夠熱鬧.賣價須用促銷價格賣出).

good肯特越婿.-越家也是小小一塊.約40億.
岳家生活在市區.經濟好.這樣的投資機會就會有.恭喜你們家.

所以.家庭.結婚.兒女培養或工作.創業.....都是人際結合契機.(好機會).創造好的生活.
結合一起>就創造更好.更多的機會.
大多數的人.只能用單兵前進.希望下一代會更強.也是父母奢求目標.(也有少數人達成.)

地產-只要不太差的地區(地段).都是好投資標的.台灣過去投資地產.(常聽到養地10年20年).
     投資大樓公寓型.(我認為自住型無妨.投資轉賣可能不太適合一般人.因為知識有限).
     當然買的時機對.(也有發展潛力.)就比較簡單.至少能保值.

之前.只用一點錢.路邊買.....
這幾年.先看帳面600萬.20年後.突破千萬也是很有可能.哈.自己快樂一下.(理應不會賣.).

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 樓主| 入境隨俗 發表於 2021-1-29 12:30 | 顯示全部樓層
很給力!

分享.
能夠彼此享受一點點快樂.也可活化細胞.(房地產-夫妻買的.老婆買的.岳家買的.有好朋友買的.....)

我們家結婚後>
剛好遇上這個機會.抓住一點小機會.有一點勇敢.有些風險.期待著添加家庭生活力.

前幾天藉小塊地.已變成真的.跟小姨說.
還年輕.工作之外.
都會碰到周遭有好朋友關心的事物.投資理財和小孩教育...多留意和多欣賞.
多聽.盡量聽.真的聽不懂..好朋友可以問.也會很熱心跟妳說的更清楚.人家不會看不起你.不用擔心.

就像我當時說很多.土地....說1公尺寬5000W以的成交價格.只看買賣雙方需要決定.(差距有時很大).
之前說買地.股票.(比放在銀行好).外借錢.(利息多.怎樣分散風險.如何選擇對象.除非倒一半金額.......)

你那時是沒有錢.不可能看那麼遠.很正常.(不少人在以前也是這樣子.吃穿夠就好.)
我在家經常提的話題.都會繞在這小圈圈.有機會賺到錢和怎樣教小孩.你們關心話題就不一樣.

如果讓對方覺得妳有一點點意願.
我這種人就會幫你想方法.很簡單.(借妳300W-500W...或1000W.妳每月固定分期還.試看看).
這樣子.不用去理它.
多年後.多一筆幾千W.(多了6個月-1年薪水或更多.算萬一都賠掉.對生活影響也非常小).

妳沒意願.抓著妳的手.要借錢給妳慢慢還.妳也會很生氣..怎麼會有這種人.

這事已過.日後也許還有其他機會時.自己要知道選擇.
(先學會選擇可以相信的人.說的很好.做的也可以的好朋友.說不定能夠讓自己少辛苦奮鬥好幾年)

土地.
現在我也不敢再說買哪裡的地.不再關心這個了.(現在往回看.土地用黃金換算階段.就是好機會.)
股票嘛.
等這一次都漲完後.再看看怎樣買比較好.(存款利率往下.這裡買股存錢觀念.應該慢慢興起.)

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小隆 發表於 2021-2-4 20:47 | 顯示全部樓層
2008年太太在渭水買了塊地.寬4.5M.長24M.價格2.5億越頓
後來租人一年1500萬.租房者蓋了2樓房做生意.入境兄有去過
忘了幾年前.租地者跟岳家提起[想跟太太買地].那時我跟太太開玩笑說...10億就賣
當然沒賣成.因為市價也約5~6億而已

上星期.租地者又跟岳家說想買.這次價格有提高了.9億
岳家問太太意思.太太要我給意見
我說有賺會想賣很正常.重點是以後會否需要用這塊地?
太太說以後我們回去.還是住在岳家較方便.而且小舅子也習慣種田工作了.要搬到這兒做生意很難.....
我就說那開高一點.看租地者有沒興趣再看看

渭水土地漲的速度較慢.渭清那兒就漲很兇
當然跟胡志明市比.更沒得比了~~





有緣千里來相會~

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 樓主| 入境隨俗 發表於 2021-2-4 21:29 | 顯示全部樓層
一年1500萬.租房者蓋了2樓房做生意

想很久.差一點誤以為1個月1500萬租金.那是幾10E...

這個地要賣.賣來做甚麼.有需要就可以賣.(因為新區已成型.就是VINCOM購物.和對面聚集的銀行區域)

8年前去過.大約知道區域.幾個月前吧.有再去....
15億以下可可以談吧.(12E應該也不錯.)大概看法.問你家那位親戚在銀行上班的.估價應89不離10.
我去看過附近.是算舊區.(人口慢慢增多.就會慢慢更好.需要時間....)

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 樓主| 入境隨俗 發表於 2021-2-5 17:18 | 顯示全部樓層
本帖最後由 入境隨俗 於 2021-2-5 17:31 編輯

河岸2邊.
VINCOM和銀行...清市場在同一路邊.
對岸.也是銀行......商店.一直延伸到你們那塊地.
(中間段在造鎮).接著又是空地.算很長很長一段.
我沒再往前走.就先過橋回來.再走一段.找到渭清市場.再過橋.看到醫院區.就到你們房子那個區域.
居住接近成熟區(人口增加...理應有保值性)-

未來各省的增值價格和衛星城市的價格約=台灣一個公寓=這裡一個透天

所得成長(年平均所得5000-8000美金).帶來的增值性是全面性的.
我這樣想.大約未來價格=(這5-10年先用50%).算就頭暈.大約這樣看就好.

台北房子和胡志明市.
肯特和台中房子..我們這裡算台南.或高雄.
每個城市都各有衛星小城市.(大台北區.大高雄區......)

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越南羅伯特 發表於 2021-2-6 03:46 | 顯示全部樓層
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 樓主| 入境隨俗 發表於 2021-2-6 12:13 | 顯示全部樓層
省城內的新重畫區內.

早上出去.都會繞一下.....
重劃區內的住家.(大社區型.適合居住).社區也有主要道路.(路邊可開店提共社區內經過的.價格就多些錢).
站長夫人.應是這種區域(可開店).
以前站長(肯特越婿).忙的沒看到.在市區買的.應是社區內(居住型).他那時說200萬台幣.(去年或前年轉述他老婆說的價格來到400萬).

很多城市居住型透天.(2樓型-)
1樓層算30台坪=VN蓋5公尺X20公尺-約100平方米)=造價1層4-5EX2層.(200平方米)=約6E(最陽春型)-10E.=台幣120萬-150萬或200萬.

就算市郊.鄉下.蓋1樓.(標準的.都約5E左右)5公尺寬X20多公尺長.有普通型圍牆.庭院大門.

目前看來.居住型的房子不比土地便宜.照片廣告5E多和8E多.(應該是這樣.有人請提供翻譯資訊.就太好了.)







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