2019年房地產泡沫？

http://mbatdongsan.enternews.vn/ ... 20180705162315.html


在CBRE房地產市場第二季度/ 2018年，該部門的代表表示，河內公寓市場的供應和流動性一直在下降。值得注意的是，2019年是一輪10年的房地產市場，但現在沒有任何跡象表明市場將面臨房地產泡沫。

此外，許多專家估計，2018年是10年房地產市場的最後一年。事實上，房地產泡沫發生在1989年，1999年和2009年。規則是每10年一次。根據周期，2019年將陷入危機。然而，CBRE河內董事Nguyen Hoai An表示，沒有任何依據可以證實這一點。

到底會不會有房地產泡沫破裂?

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http://vneconomy.vn/gia-dat-sot- ... 180703100251687.htm

不過，董建華還表示，房地產市場面臨三大風險。

首先，土地價格上漲會影響投資者進入市場開發項目時的投資環境。

其次，租賃利潤也比以前低，這將使個人投資者考慮投資房地產出租。在同一地區，如果兩年前，投資者承諾租金率為7-8％，現在只達到最高的6-6.5％，而且平均只有是5％。

原因是競爭太激烈了。在過去兩年中，每年售出4萬套公寓。特別是，高達70％的購買租金雖然需要租金較少所以。

第三，市場也存在與許多基礎設施工程的建設進度相關的風險。許多項目進展緩慢是不可避免的。然後，市場受到價格的影響不會像買家預期的那樣增加。
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因此，如果銀行繼續向房地產投入大量資金，就會出現“泡沫”的風險。過去一年土地價格上漲超過100％的事實是一個急劇增加的跡象。在2019年，如果更嚴格和不受控制的房地產信貸流動，房地產泡沫破裂。



http://m.danviet.vn/kinh-te/nam- ... phcm-no-890985.html

在長期發燒之後，胡志明市的房價顯示出降溫的跡象，拖累了投資者，經紀人和企業的擔憂。專家警告稱，房地產泡沫將在2019年爆發。
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世邦魏理仕越南董事Duong Thuy Dzung表示，自2016年以來，胡志明市的土地價格大幅上漲。具體而言，1區中心的土地價格上漲100％，Thanh Da區域也增加了100％，4區和Phu Nhuan增加了50％。遠離中心核心，Thanh My Loi和Thu Thiem二區的土地價格上漲了100-150％，河內高速公路的土地價格上漲了50-80％。




https://vietnammoi.vn/nguon-cung ... ung-lai-116170.html

值得注意的是，與去年相比，細分市場總供應量下降了36％，尤其是中端市場最大跌幅，環比下降62％。

此外，1818年第二季度一手市場的平均售價為1,580美元/平方米，環比增長3％。然而，價格上漲主要來自一些地理位置優越的豪華項目。在第4區，Binh Tan和Tan Phu等一些地區，價格從3％上漲到5％。

由於預算限制，預計低端市場（800美元/平方米）將吸引許多購房者。這一細分市場中的大多數優質產品在立即投放市場時無法滿足需求。那麼，這種供應下降是什麼呢？它令人擔憂嗎？


雖然許多人認為10年的房地產週期將會出現重大危機，但Hieu博士並不認為這將是一場大危機，但在2019年，如果不能在某種程度上解決房地產問題。信貸問題是房地產泡沫將爆發。

應是後來建商餘屋出清.......

大陸.....房市180度變天！https://www.youtube.com/watch?v=mZtR2SPLFtU

看看這篇對..越南房地產
以2005年為起點，主要可以分為三大階段：.過去.現在和未來的一些概況分析.

https://kknews.cc/house/xnnlroo.html

房地產又是長期性的投資標的.看好未來.一路要相信它.(任何事金錢的投資.只能做到個人承擔風險%).
隨著景氣循環週期.房地產也隨著有波動.漲一段有過熱會有整理再往上走高.(一直漲到無法帶動全面.只剩精華地段)


越南房产投资热：胡志明市能否再造浦东传奇？http://pit.ifeng.com/a/20170910/51940042_0.shtml


5000美元帶動消費需求.
http://seeviet.net/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=20999

入境兄，在過去的15年的中國大陸，確實是有人一路相信房地產而致富的。但我則無法做到，所以還沒有機會賺大錢。

一路看好.年年都看好.
只有發展已成形的店面.(資金多.因所得增長.形成自然漲勢.)
至於其他住宅或其他............這就要有更充足資訊評估.

至於未來有機會發展的延伸區或剛起步的發展階段.需要時間.(有時因故停頓....只要方向對.下一次很多年後會再繼續走.)

投資.當然選擇店面的.
投資一一點點擺著當資產..自己看好就可.買了就擺著.不要太差的地點都會漲.

貴不貴.高不高.6%增漲.(外面工作薪資也會增漲.物價也會增漲).所以房地產有一般保值功能.才會有市場.

附近區域相近.
租金收益比是基本好的參考.(利率6%.7%....).但幾10年後也有可能在4%左右.(這樣至少不會離標準價很多.)

先行指標的房地產股跌得重是否就是2019房地產下修的先兆？
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https://diaoc.nld.com.vn/tai-chi ... 180715113235843.htm


統計數據顯示，房地產股是受影響最嚴重的股票之一。在市場修正浪潮中，許多房地產股下跌超過50％。儘管近年來房地產市場飆升，但許多股票繼續下跌至市場底部。

其中一個最大的輸家是QCG Quoc Cuong Gia Lai。上週關閉QCG交易量約為7,670洞，比年初下降50％。與一年前達到的40,000洞/股的峰值相比，該股票價格下跌至近80％。QCG的股價下跌不僅是因為股市普遍下滑，還因為國有企業的收購和出售缺乏透明度。

特別行政區法案大幅削減了股份，該法案未被LDG和首席執行官採納。這是富國的兩個大型投資項目，並且在上屆會議提交國民議會的法律草案之前已經大大增加。但是，當特別行政法推遲時，這些股票大幅下跌。該股票已經從每股18,000越南盾下跌至每股12,000越南盾。LDG也從每股22,000越南盾下跌至每股10,000越南盾（下調22,000越南盾/股）。 60％）。

其他一些房地產股，如HAR，SJS，FCN，DIG，REE，DRH .... 特別是，即使是非常低的股價也繼續下跌。在Hoang Quan社會住房的“老闆”繼續深陷困境。HQC目前的交易價格為1,800越南盾，同比下跌31％。ITA Tan Tao的股票交易價格約為2,250洞/股，較年初下跌32％。

Trinh Van Quyet的FLC股票一直“非常”地關注Bamboo Airways的建設和Bamboo Airways的建立已經深陷其中。目前，FLC的交易價格低於每小時5000越南盾，並且沒有復甦的跡象。FLC的“兄弟”對於持有該股票的人來說是一場災難，當它從2017年11月底的近200,000下降到低於40,000越南盾/股時。然而，許多分析師對這隻股票的看法仍然很高。

在股票市場現金流“失控”的情況下，我們也看到一些股票走向上游。VIC的Vin集團自今年年初以來增長了近30％。VIC是上次仍然在龍捲風市場停留的罕見大屏幕之一。Vin集團的子公司VHM也取得了令人矚目的成就。

不熟悉...........VN30長期投資.應可以降低不少風險%.(成交量.流動性較易.成分股也有機構評估).

2018年8月11日報導



Khu Đông HCMC 指的是哪個區域？


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https://diaoc.nld.com.vn/thi-tru ... 180811082417892.htm

公寓市場在過去兩個季度慘淡，不僅是硬賣的主要來源，二手公寓在交易量大幅減少時也遭遇了同樣的命運。儘管買家人數下降，投資者仍然衝了出來，特別是在項目準備工作中完成。

Dong目前是公寓二級市場的最大來源。這也是公寓價格劇烈波動的地區。在許多交易場所了解到，東部和南部項目中出售的公寓數量增加強勁。許多樓層還表示，註冊銷售的投資者數量等於主要分配樓層的數量。

通常，30-40％的公寓將在不久的將來出售。在過去四個月中，二次產品的數量一直在增加。與前3個月相比，待售公寓的數量平均增加了10-20％。許多投資者擔心，到2019年，隨著供應增加，銷售將很困難。此外，2017 - 2018年期間是交出許多項目的時間，投資者不打算在與投資者最終結算之前必須利用該商品。

此外，租賃市場也不太有利，很多人打算投資出租，以減少二次產品銷量的增加。二級銷售主要來自高中產階級，高級產品和奢侈品，而不是過去兩年。

多樣化的商品也沒有幫助改善二次銷售。最近幾個月，公寓的轉售仍然很困難。3區經紀業務經理Ngo Thanh Hien表示，出售公寓並不容易。與二手投資者的存款來源相比，他的公寓銷售額僅為30-50％。即使在一個月內，也只售出了大約10個二級單位，並且必須再次進行談判。

HCM City大型交易大廳交易主管Nguyen Thanh Trung表示，如果2017年的公寓交易價格是Tan Phu，Binh Thanh的1.7-3億， 7區，8區，9區，雖然不熱但是還相當穩定，1個月樓的價格有幾十筆交易買，但最近很慢。“包括從2017年到現在的轉售投資者的來源，近800個單位的數量，從年初到現在的樓層只賣出了200個單位，其餘的仍然存在。 Trung說，價格不容談判。

高供應+高價格=難以出售

在一系列的像歐泊花園（守德），他林富英格蘭東部，賈米拉安康山迪恩（第九區），太陽大道，Centana守添新城區（2區）工程學會二手交易，里維拉公園（10區），空中花園，金星（7區）......售價250-300萬/單位並不容易。與2017年同期相比，許多項目的二級報價減少了3-7％。


分享公寓變得越來越困難的原因，大多數投資人都傾注了太多的供應，造成了很大的競爭壓力。7區的投資者Duc Toan表示，一級和二級公寓的供應量正在增加，尋找買家將變得越來越困難。如果前者只有高端公寓，大新難出來，公寓在中產階段，流行仍然低迷。

不僅面積80-90m2的新客戶，55-60m2的基礎上交易也很慢。如果在2年前，投資者只需6個月的投資即可輕鬆享受5-10％的差異，現在當投資者的主要來源充足時，1 - 2年後的銷售享受10-15很難說衝浪。

然而，根據Ngo Thanh Hien的說法，不能完全歸咎於許多難以消費的公寓。對於有房地產需求的客戶，公寓仍佔選擇的60％。供應不是那麼大，問題是公寓價格現在太高了。有需要的人有時買不到。

與2年前相比，公寓價格從20-30％上漲。在同一地區，2016年許多項目的銷售量為2000萬/平方米，現在高達27-30萬/平方米。兩年前，在15區的許多區域可以購買一個60平方米的公寓，但現在在那個區域，該項目的價格為15-17億它必須在19億到25億之間。

雖然投資者正在尋找賣出的解決方案，但大多數人只接受收支平衡，但實際損失很少。生活在10區的投資者Pham Van Phu表示，除了不可抗力之外，投資者不得不拋售虧損。他們中的大多數投資於衝浪，以獲得3000至5000萬美元的長期投資。或多或少100-150萬字。

許多減少損失的消息，傾銷實際上是廣告。“我真的遇到了一些投資者需要輪流的銀行資本應該以原價出售，賣出減產，並表示損失200-300萬元還沒有遇到過這種情況。由於大量資金流入一個項目的浪潮很少。雖然交易不低，減少損失，大部分削減，“他說。

HoREA這個機構在房地產新聞中常會見到，應該是具有一定影響力。至於公信力如何，待日後驗證其看法是否準確。

HoREA：2018年的最後幾個月沒有房地產泡沫，2019年不太可能發生。
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http://m.cafebiz.vn/horea-khong- ... 180809181537472.chn

胡志明市房地產協會（HoREA）主席在關於房地產狀況和預測發展趨勢的文本直到2019年會安年間表示：“2018年的最後幾個月沒有房地產泡沫，2019年不太可能發生“。


根據HoREA的觀點，對過去30年房地產危機的10年周期的看法不一，但沒有依據可以得出週期性危機規則，而經濟指標也是如此。 ，市場相當穩定。

具體來說，首先，2017年全國GDP增長率達到6.81％，這是一個積極合理的增長點。目前，經濟沒有出現過熱的增長。前6個月的2018年，有52 322 516 900十億總註冊資金成立的新企業，其中2600房地產企業，佔全部企業的5％，同比增加41.1％ 2017年; GDP增長7.08％; GRDP HCMC增加7.86％也是積極合理的增長。

其次，在房地產市場中，需要注意兩個因素：高端房地產，旅遊房地產供需仍存在階段性差距。 - condotel，“虛擬價格熱”自發土地，部分地區非法農用地分割; 有許多二級商業投資者，包括投機者，賣家，波浪......然而，這兩個因素都得到了很好的控制。

“在2018年最後幾個月房地產和不太可能發生”，“到目前為止，可以斷言不會發生，”泡泡“房地產在2019年，由於國家機構有很多經驗關於及時使用稅收工具，信貸工具，土地利用規劃和規劃工具，項目投資政策，出口後立即規範房地產市場。與此同時， 房地產公司，商業銀行，投資者和消費者更加聰明，“周說。

HoREA還預測，2019年農曆新年房地產市場將繼續穩步增長。中端市場將繼續在房地產市場中發揮關鍵作用。特別是，高端住宅部分也將朝著創造不同層次，獨特，整合許多公用事業和服務的方向發展。與此同時，智能KDC方向建設的住房類型，利用可再生能源，友好環境日益集中的業務發展。