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[Vn房地產] 2019年房地產泡沫?

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KC_SV 發表於 2018-7-6 22:37 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
無法承受後悔者,也無法面對自己的人生。
http://mbatdongsan.enternews.vn/ ... 20180705162315.html


在CBRE房地產市場第二季度/ 2018年,該部門的代表表示,河內公寓市場的供應和流動性一直在下降。值得注意的是,2019年是一輪10年的房地產市場,但現在沒有任何跡象表明市場將面臨房地產泡沫。

此外,許多專家估計,2018年是10年房地產市場的最後一年。事實上,房地產泡沫發生在1989年,1999年和2009年。規則是每10年一次。根據周期,2019年將陷入危機。然而,CBRE河內董事Nguyen Hoai An表示,沒有任何依據可以證實這一點。
害人之心不可有,防人之心不可無

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 樓主| KC_SV 發表於 2018-7-7 15:08 | 顯示全部樓層
脾氣嘴巴不好,心地再好也不能算是好人。-靜思語-
到底會不會有房地產泡沫破裂?

======
http://vneconomy.vn/gia-dat-sot- ... 180703100251687.htm

不過,董建華還表示,房地產市場面臨三大風險。

首先,土地價格上漲會影響投資者進入市場開發項目時的投資環境。

其次,租賃利潤也比以前低,這將使個人投資者考慮投資房地產出租。在同一地區,如果兩年前,投資者承諾租金率為7-8%,現在只達到最高的6-6.5%,而且平均只有是5%。

原因是競爭太激烈了。在過去兩年中,每年售出4萬套公寓。特別是,高達70%的購買租金雖然需要租金較少所以。

第三,市場也存在與許多基礎設施工程的建設進度相關的風險。許多項目進展緩慢是不可避免的。然後,市場受到價格的影響不會像買家預期的那樣增加。
..,,,,
因此,如果銀行繼續向房地產投入大量資金,就會出現“泡沫”的風險。過去一年土地價格上漲超過100%的事實是一個急劇增加的跡象。在2019年,如果更嚴格和不受控制的房地產信貸流動,房地產泡沫破裂。



http://m.danviet.vn/kinh-te/nam- ... phcm-no-890985.html

在長期發燒之後,胡志明市的房價顯示出降溫的跡象,拖累了投資者,經紀人和企業的擔憂。專家警告稱,房地產泡沫將在2019年爆發。
….
世邦魏理仕越南董事Duong Thuy Dzung表示,自2016年以來,胡志明市的土地價格大幅上漲。具體而言,1區中心的土地價格上漲100%,Thanh Da區域也增加了100%,4區和Phu Nhuan增加了50%。遠離中心核心,Thanh My Loi和Thu Thiem二區的土地價格上漲了100-150%,河內高速公路的土地價格上漲了50-80%。




https://vietnammoi.vn/nguon-cung ... ung-lai-116170.html

值得注意的是,與去年相比,細分市場總供應量下降了36%,尤其是中端市場最大跌幅,環比下降62%。

此外,1818年第二季度一手市場的平均售價為1,580美元/平方米,環比增長3%。然而,價格上漲主要來自一些地理位置優越的豪華項目。在第4區,Binh Tan和Tan Phu等一些地區,價格從3%上漲到5%。

由於預算限制,預計低端市場(800美元/平方米)將吸引許多購房者。這一細分市場中的大多數優質產品在立即投放市場時無法滿足需求。那麼,這種供應下降是什麼呢?它令人擔憂嗎?


雖然許多人認為10年的房地產週期將會出現重大危機,但Hieu博士並不認為這將是一場大危機,但在2019年,如果不能在某種程度上解決房地產問題。信貸問題是房地產泡沫將爆發。

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入境隨俗 發表於 2018-7-7 18:08 | 顯示全部樓層
無法承受後悔者,也無法面對自己的人生。
本帖最後由 入境隨俗 於 2018-7-7 18:19 編輯

應是後來建商餘屋出清.......

大陸.....房市180度變天!https://www.youtube.com/watch?v=mZtR2SPLFtU
害人之心不可有,防人之心不可無

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入境隨俗 發表於 2018-7-7 20:18 | 顯示全部樓層
吃苦了苦、苦盡甘來;享福了福、福盡悲來。-靜思語-
本帖最後由 入境隨俗 於 2018-7-7 20:23 編輯

看看這篇對..越南房地產
以2005年為起點,主要可以分為三大階段:.過去.現在和未來的一些概況分析.

https://kknews.cc/house/xnnlroo.html

房地產又是長期性的投資標的.看好未來.一路要相信它.(任何事金錢的投資.只能做到個人承擔風險%).
隨著景氣循環週期.房地產也隨著有波動.漲一段有過熱會有整理再往上走高.(一直漲到無法帶動全面.只剩精華地段)


越南房产投资热:胡志明市能否再造浦东传奇?http://pit.ifeng.com/a/20170910/51940042_0.shtml


5000美元帶動消費需求.
http://seeviet.net/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=20999



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 樓主| KC_SV 發表於 2018-7-8 19:28 | 顯示全部樓層
生氣是把別人的過錯拿來懲罰自己。-靜思語-
入境兄,在過去的15年的中國大陸,確實是有人一路相信房地產而致富的。但我則無法做到,所以還沒有機會賺大錢。
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入境隨俗 發表於 2018-7-8 20:15 | 顯示全部樓層
看別人不順眼,是自己修養不夠。-靜思語-
一路看好.年年都看好.
只有發展已成形的店面.(資金多.因所得增長.形成自然漲勢.)
至於其他住宅或其他............這就要有更充足資訊評估.

至於未來有機會發展的延伸區或剛起步的發展階段.需要時間.(有時因故停頓....只要方向對.下一次很多年後會再繼續走.)

投資.當然選擇店面的.
投資一一點點擺著當資產..自己看好就可.買了就擺著.不要太差的地點都會漲.

貴不貴.高不高.6%增漲.(外面工作薪資也會增漲.物價也會增漲).所以房地產有一般保值功能.才會有市場.

附近區域相近.
租金收益比是基本好的參考.(利率6%.7%....).但幾10年後也有可能在4%左右.(這樣至少不會離標準價很多.)



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 樓主| KC_SV 發表於 2018-7-16 19:19 | 顯示全部樓層
一個人的態度將決定自己的命運。
先行指標的房地產股跌得重是否就是2019房地產下修的先兆?
=====
https://diaoc.nld.com.vn/tai-chi ... 180715113235843.htm


統計數據顯示,房地產股是受影響最嚴重的股票之一。在市場修正浪潮中,許多房地產股下跌超過50%。儘管近年來房地產市場飆升,但許多股票繼續下跌至市場底部。

其中一個最大的輸家是QCG Quoc Cuong Gia Lai。上週關閉QCG交易量約為7,670洞,比年初下降50%。與一年前達到的40,000洞/股的峰值相比,該股票價格下跌至近80%。QCG的股價下跌不僅是因為股市普遍下滑,還因為國有企業的收購和出售缺乏透明度。

特別行政區法案大幅削減了股份,該法案未被LDG和首席執行官採納。這是富國的兩個大型投資項目,並且在上屆會議提交國民議會的法律草案之前已經大大增加。但是,當特別行政法推遲時,這些股票大幅下跌。該股票已經從每股18,000越南盾下跌至每股12,000越南盾。LDG也從每股22,000越南盾下跌至每股10,000越南盾(下調22,000越南盾/股)。 60%)。

其他一些房地產股,如HAR,SJS,FCN,DIG,REE,DRH .... 特別是,即使是非常低的股價也繼續下跌。在Hoang Quan社會住房的“老闆”繼續深陷困境。HQC目前的交易價格為1,800越南盾,同比下跌31%。ITA Tan Tao的股票交易價格約為2,250洞/股,較年初下跌32%。

Trinh Van Quyet的FLC股票一直“非常”地關注Bamboo Airways的建設和Bamboo Airways的建立已經深陷其中。目前,FLC的交易價格低於每小時5000越南盾,並且沒有復甦的跡象。FLC的“兄弟”對於持有該股票的人來說是一場災難,當它從2017年11月底的近200,000下降到低於40,000越南盾/股時。然而,許多分析師對這隻股票的看法仍然很高。

在股票市場現金流“失控”的情況下,我們也看到一些股票走向上游。VIC的Vin集團自今年年初以來增長了近30%。VIC是上次仍然在龍捲風市場停留的罕見大屏幕之一。Vin集團的子公司VHM也取得了令人矚目的成就。

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入境隨俗 發表於 2018-7-16 19:58 | 顯示全部樓層
生氣是把別人的過錯拿來懲罰自己。-靜思語-
不熟悉...........VN30長期投資.應可以降低不少風險%.(成交量.流動性較易.成分股也有機構評估).


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 樓主| KC_SV 發表於 2018-8-13 13:38 | 顯示全部樓層
為自己找藉口逃避的人,永遠不會進步。-靜思語-
2018年8月11日報導



Khu Đông HCMC 指的是哪個區域?


=======

https://diaoc.nld.com.vn/thi-tru ... 180811082417892.htm

公寓市場在過去兩個季度慘淡,不僅是硬賣的主要來源,二手公寓在交易量大幅減少時也遭遇了同樣的命運。儘管買家人數下降,投資者仍然衝了出來,特別是在項目準備工作中完成。

Dong目前是公寓二級市場的最大來源。這也是公寓價格劇烈波動的地區。在許多交易場所了解到,東部和南部項目中出售的公寓數量增加強勁。許多樓層還表示,註冊銷售的投資者數量等於主要分配樓層的數量。

通常,30-40%的公寓將在不久的將來出售。在過去四個月中,二次產品的數量一直在增加。與前3個月相比,待售公寓的數量平均增加了10-20%。許多投資者擔心,到2019年,隨著供應增加,銷售將很困難。此外,2017 - 2018年期間是交出許多項目的時間,投資者不打算在與投資者最終結算之前必須利用該商品。

此外,租賃市場也不太有利,很多人打算投資出租,以減少二次產品銷量的增加。二級銷售主要來自高中產階級,高級產品和奢侈品,而不是過去兩年。

多樣化的商品也沒有幫助改善二次銷售。最近幾個月,公寓的轉售仍然很困難。3區經紀業務經理Ngo Thanh Hien表示,出售公寓並不容易。與二手投資者的存款來源相比,他的公寓銷售額僅為30-50%。即使在一個月內,也只售出了大約10個二級單位,並且必須再次進行談判。

HCM City大型交易大廳交易主管Nguyen Thanh Trung表示,如果2017年的公寓交易價格是Tan Phu,Binh Thanh的1.7-3億, 7區,8區,9區,雖然不熱但是還相當穩定,1個月樓的價格有幾十筆交易買,但最近很慢。“包括從2017年到現在的轉售投資者的來源,近800個單位的數量,從年初到現在的樓層只賣出了200個單位,其餘的仍然存在。 Trung說,價格不容談判。

高供應+高價格=難以出售

在一系列的像歐泊花園(守德),他林富英格蘭東部,賈米拉安康山迪恩(第九區),太陽大道,Centana守添新城區(2區)工程學會二手交易,里維拉公園(10區),空中花園,金星(7區)......售價250-300萬/單位並不容易。與2017年同期相比,許多項目的二級報價減少了3-7%。


分享公寓變得越來越困難的原因,大多數投資人都傾注了太多的供應,造成了很大的競爭壓力。7區的投資者Duc Toan表示,一級和二級公寓的供應量正在增加,尋找買家將變得越來越困難。如果前者只有高端公寓,大新難出來,公寓在中產階段,流行仍然低迷。

不僅面積80-90m2的新客戶,55-60m2的基礎上交易也很慢。如果在2年前,投資者只需6個月的投資即可輕鬆享受5-10%的差異,現在當投資者的主要來源充足時,1 - 2年後的銷售享受10-15很難說衝浪。

然而,根據Ngo Thanh Hien的說法,不能完全歸咎於許多難以消費的公寓。對於有房地產需求的客戶,公寓仍佔選擇的60%。供應不是那麼大,問題是公寓價格現在太高了。有需要的人有時買不到。

與2年前相比,公寓價格從20-30%上漲。在同一地區,2016年許多項目的銷售量為2000萬/平方米,現在高達27-30萬/平方米。兩年前,在15區的許多區域可以購買一個60平方米的公寓,但現在在那個區域,該項目的價格為15-17億它必須在19億到25億之間。

雖然投資者正在尋找賣出的解決方案,但大多數人只接受收支平衡,但實際損失很少。生活在10區的投資者Pham Van Phu表示,除了不可抗力之外,投資者不得不拋售虧損。他們中的大多數投資於衝浪,以獲得3000至5000萬美元的長期投資。或多或少100-150萬字。

許多減少損失的消息,傾銷實際上是廣告。“我真的遇到了一些投資者需要輪流的銀行資本應該以原價出售,賣出減產,並表示損失200-300萬元還沒有遇到過這種情況。由於大量資金流入一個項目的浪潮很少。雖然交易不低,減少損失,大部分削減,“他說。

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 樓主| KC_SV 發表於 2018-8-17 15:08 | 顯示全部樓層
吃苦了苦、苦盡甘來;享福了福、福盡悲來。-靜思語-
本帖最後由 KC_SV 於 2018-8-17 15:11 編輯

HoREA這個機構在房地產新聞中常會見到,應該是具有一定影響力。至於公信力如何,待日後驗證其看法是否準確。

HoREA:2018年的最後幾個月沒有房地產泡沫,2019年不太可能發生。
=======

http://m.cafebiz.vn/horea-khong- ... 180809181537472.chn

胡志明市房地產協會(HoREA)主席在關於房地產狀況和預測發展趨勢的文本直到2019年會安年間表示:“2018年的最後幾個月沒有房地產泡沫,2019年不太可能發生“。


根據HoREA的觀點,對過去30年房地產危機的10年周期的看法不一,但沒有依據可以得出週期性危機規則,而經濟指標也是如此。 ,市場相當穩定。

具體來說,首先,2017年全國GDP增長率達到6.81%,這是一個積極合理的增長點。目前,經濟沒有出現過熱的增長。前6個月的2018年,有52 322 516 900十億總註冊資金成立的新企業,其中2600房地產企業,佔全部企業的5%,同比增加41.1% 2017年; GDP增長7.08%; GRDP HCMC增加7.86%也是積極合理的增長。

其次,在房地產市場中,需要注意兩個因素:高端房地產,旅遊房地產供需仍存在階段性差距。 - condotel,“虛擬價格熱”自發土地,部分地區非法農用地分割; 有許多二級商業投資者,包括投機者,賣家,波浪......然而,這兩個因素都得到了很好的控制。

“在2018年最後幾個月房地產和不太可能發生”,“到目前為止,可以斷言不會發生,”泡泡“房地產在2019年,由於國家機構有很多經驗關於及時使用稅收工具,信貸工具,土地利用規劃和規劃工具,項目投資政策,出口後立即規範房地產市場。與此同時, 房地產公司,商業銀行,投資者和消費者更加聰明,“周說。

HoREA還預測,2019年農曆新年房地產市場將繼續穩步增長。中端市場將繼續在房地產市場中發揮關鍵作用。特別是,高端住宅部分也將朝著創造不同層次,獨特,整合許多公用事業和服務的方向發展。與此同時,智能KDC方向建設的住房類型,利用可再生能源,友好環境日益集中的業務發展。
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