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[Vn房地產] 公寓面積的計算依據

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2019-1-19
KC_SV 發表於 2018-8-11 20:47 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
做該做的事是智慧,做不該做的事是愚痴。-靜思語-
在此之前對越南房子的認識就是越南的房子是以室內實際面積計算。
但根據以下新聞,似乎即便法規上已有面積計算的依據,但還是存有爭議。

這則報導目前我還似懂非懂。

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http://m.giadinh.net.vn/xa-hoi/t ... 018081019230139.htm

第71/2010 / ND-CP號法令規定,公寓樓的建築面積僅覆蓋公寓區域(包括陽台區域,公寓附屬房屋 - 水路)。

為了提供更具體的指導,建設部發布了第16/2010 / TT-BXD號通函(詳細說明並指導了第71/2010 / ND-CP號法令的某些內容的實施)。第16號通知第21條第2款指導各方以兩種方式計算公寓面積:根據水面尺寸(即僅根據第71號法令公寓內的區域)或從牆蓋,公寓隔牆。計算面積的方法必須在公寓購買合同中明確說明。

然後,為了限制這種情況,建設部繼續發布第03/2014 / TT-BXD號通知,以克服16號公寓計算公寓面積的缺陷。因此,公寓的面積將是根據水的大小計算,沒有房子的牆壁,牆壁劃分公寓,地板區域與列,技術箱內。

然後,在2016年5月15日,03/2014 / TT-BXD通函(關於公寓面積計算的規定)已經過期,取而代之的是19/2016 / TT-BXD通函。但是,19號文沒有將公寓區域的計算指定為03號通函。

在短時間內,制定了一系列法律文件進行監管,但這一事件仍然“像韭菜一樣糾纏不清”。甚至有人說,因為文件太多,並不是每個人都知道徹底導致投資者與居民之間的糾紛永遠不會走到盡頭。

近年來,隨著項目太陽城(南慈廉,河內)的每一側居民公司房地產投資燈塔(HD星期一)張力還設有一個類型的公寓。雖然居民推出了一系列的關於如何為通函03/2014 / TT-BXD指導法令2010分之71/ ND-CP和住房法的部分內容計算面積的文檔2005年...,投資者是基於房屋號法二千零十四分之六十五/ QH13和循環二千零十六分之一十九/建設部的TT-BXD引導住房法律和法令的部分內容第100條第99/2015 / ND-CP號法令詳細規定並指導了“住房法”若干條款的實施。每一方都有不同的計算方法,已造成一些居民對Mon City項目提交請願書,高清星期一的主人“少吃”區域。

此外,現有法規沒有具體規定每個公寓在交接後允許的錯誤百分比。因此,確定錯誤百分比是由於投資者和客戶購買了購買合同中約定的公寓本身。

Kieu Thu女士 - Apolat Legal表示,19/2016 / TT-BXD號以外公寓區域的計算也符合國家住房和公共工程技術法規QCVN 04-1:2015 / BXD。然而,到目前為止,許多公寓買家都不知道這個規定,或者已經知道,但不知道水面積的準確測量是否符合法律規定。

標準是什麼?

回到高清星期一,在居民的反思和無法解決的解決方案之前,高清星期一與國家管理機構就建設活動進行了協商住房管理和房地產市場部(建設部)。

8月6日,房屋管理和房地產市場部根據現行法律發布了指導公寓面積計算的文件。具體而言,房屋管理部和房地產市場確認,對於2015年7月1日簽訂的公寓銷售合同,公寓的使用面積的確定是按照規定進行的。 2014年“住房法”。

根據2014年“住房法”第101條第2款,共管公寓所有者私人擁有的公寓或其他區域的使用面積,應根據其規模計算。牆面區域劃分公寓內的房間,陽台區域,標誌(如果有的話),不包括牆壁區域,公寓的分區,帶有柱子的地板區域,技術箱子在公寓裡面。在計算陽台的面積時,計算整個樓面面積,以防陽台從公共牆的內邊緣具有牆的公共區域。

“因此,住房法2014僅規定了如何計算陽台面積不指定如何計算面積陽台。事實上,設計長廊也是形式非常多樣化是結構,尺寸,材料...不具有法律的規定,以計算面積陽台,客戶(買方)和投資者(賣方)達成一項協議,同意並按照實施兩房簽訂公寓銷售,“房屋管理部和房地產市場確認。

該機構還引導補充說:“據記載和附圖,在客廳在公寓批次之間壁是獨占使用的區域,並且使用所述平坦的區域被計算出的”。

對於技術箱計算,房屋管理和市場地產處證實,根據B點,第2條,2014年住房法,共同擁有的技術盒的第100條,使用的時區佔地面積不包括技術盒。技術箱面積的確定是基於技術箱的設計,是在按照規定批准的施工圖設計文件中確定的。如果對簽訂的公寓買賣合同(包括涼廊區和技術箱)有任何投訴或爭議,應根據民法解決。

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