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[Vn房地產] 越南土地補償金遠低於市價

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2019-1-19
KC_SV 發表於 2018-8-30 09:07 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
太陽光大、父母恩大、君子量大、小人氣大。

https://m.bizlive.vn/dia-oc/bat- ... truong-3466724.html

補償僅為市場價格的四分之一
最高人民法院首席大法官(2017年)關於土地行政案件的報告,土地行政決定佔74.6%; 投訴和譴責是複雜的,大多數人都在土地領域。
在土地方面,土地清理面臨很大問題。特別是,組織和家庭的土地來源不清楚是管理和執法的故事。但國家收回土地時的補償價格較低,與市場價格的差異是一個法律問題。許多專家表示,“2013年土地法”規定了土地價格確定機制和土地價格評估,但並未真正適用“土地價格與市場上的大眾土地價格一致”的原則。 。
例如,人民委員會河內市的土地在中心城區價格的決定第96號法規關於土地價格的城市(從2014年1月1日至2019年12月31日天)在2015年至2019年期間,它被規定在高層,許多街道的住宅用地價格超過1億平方米。Hang Dao,Hang Ngang,Le Thai擁有最高的上市價格,具體價格為1.62億越南盾/平方米。事實上,在這些街道上交易的土地價格總是高得多,流行的5億至8億平方米,其中每平方米高達10億。
同樣,在河內,HCMC的土地價格僅為陸地市場價格的四分之一左右。在全國各地,土地價格設定低於土地市場價格,僅約30-50%。
在梵江旅遊商業城區,1平方米的補償在42,000越南盾的初期計算。經過幾個階段後,最高價格為4,000萬越南盾(10萬越南盾/平方米),而梵江人則以2880萬越南盾/年/年的價格在公社租用土地。與市場現實相比,補償地價太便宜了。
土地清理補償的故事Thu Thiem市區是證據之一,補償地價與市場價格差異太大。Thu Thiem市區項目已實施20多年,但工地清理工作尚未完成,人們集體解決了此案。
2015年5月9日國民議會選民會議(HCMC)人民Thu Thiem說,人民補償地價是1800萬越南盾/平方米,售價3.5億平方米。Thu Thiem人民要求國家當局審查這個問題。
河內省Thuong Tin區土地開發中心主任Dang Huu Hiep表示,對於市場價格的離地補償價格很高。補償基於國家框架,期限為5年,市場每季度定期上下。
根據土地市場,價格範圍不靈活。從那時起,補償價格不接近市場價格,影響清關進度。
“有必要為土地管理創造有利的走廊,旨在為項目實施恢復土地的人們的合法利益。土地補償的價格應該接近現實,接近社會經濟發展項目的市場價格,“Dang Huu Hiep說。
延遲的項目
土地清理補償價格與市場土地價格之間的差異使得清理土地變得困難。當人們以低廉的價格擁有一塊永久性開墾土地的大型房產時,人們就不會合作。因此,在實施社會經濟發展項目,公共項目......時,地面始終是使項目進展緩慢的“瓶頸”之一。
Phap Van - Cau Gie高速公路的改造和擴建項目將於2017年底完工,該高速公路是通往河內中心的主幹道。但是,離地間隙的項目應推遲到2018年6月。目前,該項目繼續“氾濫”進展。

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