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2018 越南房地產法規

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武林新丁

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2018-11-18
入境隨俗 發表於 2018-11-5 16:59 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
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015年7月開始實施《住房法》(修正案),只需要擁有越南簽證,外國人,外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋、公寓和包含土地產權的別墅。

以下是住房法有關於外國人規定的重點整理:

開放對象:

1  越南外資企業

2  外國企業越南分支機構和代表處

3  外國投資基金

4  外國銀行越南分行

5  獲准進入越南國境的外籍人士(包括觀光簽證)

比例限制:

單一建案的公寓,外國人最多只能買30%。

對於獨棟之建案(別墅排屋),外國人不得超過總戶數的10%。

坊(里)級行政單位人口規模的地區內,外國人不得超過250套房屋的使用權。

若坊級行政單位設有多家公寓或房屋,則政府將會另行規定外國人可擁有的數量。

持有年限:

1  房屋所有權的期限,自獲得核發證明起,最多不可超過50年。另有需求時,可依據政府規定申請展延,但到時如何辦理或要再繳多少費用,目前尚未有明確之規定。

2  所謂使用權應分說如下:房屋是屬所有權、土地是只有使用權,因土地之關係,所以全部統稱會用”使用權”來說,外國人是沒有土地所有權的。

3  外國人與越南人結婚,可擁有房屋永久所有權,但土地就仍只有50年 。

外國人買土地、可以獲得永久產權的方式:

成立合資公司:本國人持有51%或以上股份,外國人持有49%股份。

其他限制:

外國人只能買投資預案中的案子,包括公寓,連排房屋(透天)、別墅不能買路邊老舊店面、房屋與公寓(即只能買一手房)。

房地產相關稅法及成本:

1  買進:需支付增值稅10%及公寓維護基金2% 。

2  出售:需支付交易稅2%。尚未簽房屋買賣合約(SPA)不需要付交易稅。

3  租賃:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)。每個月未超過900美金只需申報不需繳稅。

4  辦理權狀時:

契稅0.5%:計算方式為:當地人民委員會公告的單價x面積x0.5% 。

當地人民委員會公告的單價大都為市價的1/3

契稅由買方支付

5  不需繳:

房屋稅

土地稅

售出資本利得稅

短期出售稅

用公司名義購買時應注意事項:

可扣抵10%VAT稅(營業稅)

出售時有利得,會課徵企業收入稅(營利事業所得稅)20%

相關費用可列入公司費用:如有裝潢、修繕、折舊、、、

住房法已開放外國人買房,但迄今過戶手續及細則仍尚未修訂,外國人仍無法取得產權。

2018年 越南房地產法規開放外國人買賣房地產的三年後,究竟目前越南房地產價格是否有泡沫化的危機,一定是大家關注的焦點。



越南房地產購屋說明2.交易流程

2.1 選定商品房或者別墅後,客戶支付認籌金給代理商認購選房(定金從五千萬越南盾到兩億越南盾不等,折合2200-8800美金,根據專案開發商來定,認籌金可刷卡);

2.1.1 對於已經開盤可以直接選購的專案,則為訂金,直接支付給開發商,不可退;

2.1.2  對於未開盤的項目,認籌金則為預訂金,在OPEN正式選定房屋前都可以辦理退訂;

2.2 收到訂金後,客戶與開發商簽定金合同以及其他與購房相關的資料;

2.3 客戶按買賣合同的付款進度直接付款給開發商帳戶,可支付美金或者越南盾;

2.4 在交商品房/別墅交付前30日,投資商發通知客戶收房日期,客戶按買賣合同規定接收商品房/別墅;

2.5 收房後12-18個月,開發商給客戶辦理商品房的紅皮書(房產證)。

2.6 客戶購房所需證件:

(1)本人合法的護照

(2)有效入境越南的簽證(需保證在簽訂買賣合同時簽證有效)


3.1買房付款的手續

(1)外國人持有效簽證和護照可以在越南銀行開戶,客戶可通過本地銀行帳戶支付越南盾到開發商的帳戶

(2)外國人可直接從國外轉美金給投資商在越南銀行的美金帳戶,或客戶用現金轉入投資商在越南的帳戶。

–注意:

(1)外國人隨身只能攜帶5000USD進越南;

(2)若是房產交易,攜帶的金額不能超過交易的價值(價格按房屋買賣合同為准);



3.3.外國人在越南買不動產的各種稅,費用與例費

1.買房時:購買時需要繳10%的增值稅、2%的公寓維護基金

2.出租時:出租時需要繳10%的稅(VAT稅5%+個人所得稅5%)

3.出售時:繳2%交易稅

4.辦理權狀時:

˙契稅0.5%:買賣金額
˙房屋公告現值大都為市價的1/3

˙契稅由買方支付

5.不用繳的稅:與台灣的差別

˙財產交易所得稅(利得部分)
˙房屋稅

˙土地稅

˙奢侈稅

˙短期出售稅

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