請求翻譯--海外越南人可在越南購屋?

昨天(18日)越南國會通過

五個法律

其中有關海外越南人購屋?請求懂越文先進翻譯

Với 429 đại biểu tán thành (chiếm 87,02%), Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai được Quốc hội thông qua.

Việc quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam bao gồm: Người có quốc tịch Việt Nam; người gốc Việt Nam thuộc diện về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.





今天下午西貢解放日報英文版報導
新法律允許更多海外越南人可在越南擁有房屋(無限制)
http://www.saigon-gpdaily.com.vn/Law/2009/6/71826/


現在想問的是
越南公民的外國配偶也可以購屋?還是限定國外配偶是海外的越南人才可以購屋?
  

以下新聞轉載自胡志明台辦處 http://www.tecohcm.org.vn/economic.php?id=89&cid=6
應該是同一訊息、不知是否就是其翻譯文

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

越南國會通過任宅法及土地法修訂案，允准定居海外越南人購置房屋，並規定自本(2009)年9月1日起實施

商情本文：

越南國會已於本(2009)年6月18日上午，以429/461票數通過越南住宅法第126條及土地法第121條修訂案，並規定自本年9月1日起開始實施，依此，凡持越南國籍的定居海外越南人，或獲得越南權責機關核准在越南居住3個月以上之具越南血統根源的對象，可持有越南房屋所有權，以供其本身或在越南生活的親屬住用，同時亦對渠等購置越南房屋楝數、購買對象年齡、民族及性別，不予設限。

具有越南血統根源的對象，係指返越南依投資法規定直接從事投資;對越南國家有貢獻;於越南任職之科學家、文化家及符合越南需求之具有特殊技能越僑; 其配偶為正在越南生活的越籍人士之對象。對非屬前列對象，而若獲得越南權責機關發給免入境簽證及核准在越南居住3 個月以上者，亦可擁有單一房屋或公寓房間所有爟，以供其本身或在越南生活的親屬住用。

前列定居海外越南人可持有越南房屋所有權及其接合的土地之使用權。當將其持有房屋進行轉讓、贈與、繼承及轉換予越南國內組織及個人、屬持有越南房屋以供居住的定居海外越南人等時，可轉讓該房屋的土地之使用權。若贈與非屬政府規定持有住用房屋的越僑，則該對象僅可享受受贈房屋之價值。

另持有越南房屋的越僑，可將該房屋及其相關土地使用權向獲准在越南營運的信用機構押融資貸款;可享受當政府徵收土地時提供之補償;可將房屋出租或不住用時可授權他人管理。

越南政府將規範前列法令之施行細則。

這個 "Với 429 đại biểu tán thành (chiếm 87,02%), Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai được Quốc hội thông qua." 相當於 以429/461票數通過越南住宅法第126條及土地法第121條修訂案


這個 "Việc quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam bao gồm: Người có quốc tịch Việt Nam; người gốc Việt Nam thuộc diện về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước." 相當於 依此，凡持越南國籍的定居海外越南人，或獲得越南權責機關核准在越南居住3個月以上之具越南血統根源的對象，可持有越南房屋所有權，以供其本身或在越南生活的親屬住用，同時亦對渠等購置越南房屋楝數、購買對象年齡、民族及性別，不予設限.....

雖然不是完全一樣，但是意思就是小隆大轉貼的那篇新聞沒錯。
這個從去年的7月就開始試辦，這律法的意思是正式實施，然而其中唯一令我感到興趣的是：50年的使用權，不得有任何商業行為（土地不可買賣及設立公司，純為住宅使用），到期後可轉讓或是贈與，否則國家有權收回...
這樣的土地有什麼用呢？不能買賣的還叫做財產嗎？空有個名，事實上卻陷入另外一個胡同。

[size=large]阿信兄解析的很有道理，另外小弟認為政策穩定性跟實際執行的官員是怎麼執行的都要列入考慮。切勿光看字面，切勿理所當然與台灣類比。

謝謝各位網友解析

早先我也有請內人翻譯(台灣的國中沒畢業)
法條立法原意及精神,還是要讀法律的人才清楚

按 : 『海外越南人』=>不包括越婿啊 ...

越婿 買公寓 的 依據 是 =>"外國 組織及個人"購置、受贈、繼承並持公寓房間所有權之執行辦法...
關於 越南公告"外國 組織及個人"購置、受贈、繼承並持公寓房間所有權之執行辦法 ( 越南國會2008年6月3日第19/2008/QH12號決議書 ,該公告共15條 , 規定自本年8月1日起開始實施 ) 之『房地產業者- 信義不動產有限公司(越南)』的專家解讀 :  轉載 自 T3 VN 網站 EASON 前輩之發言 ...

這篇文的大意是說：

1.外國人購買房屋，只能購買公寓型住宅，使用權50年，只能自住，不能出租，那到粉紅書後一年內不能轉售。

2.外國人必須在越南住滿一年以上，有居留證(三年)或工作証(須為外資公司經理以上)；或當越南女婿，才可以購買房屋。
(其他甚麼受勳、國家特殊貢獻...應該是用不到啦!!)

3.購買房屋只能跟不動產公司(有交易平台)的公司購買，只能買一手推出的建案，不得私自交易。=>不能買中古公寓   

4.外資公司購買比照個人購買，但使用權與公司投資執照到期日同時到期。

5.購買房屋時須準備上述證明資料，並經政府權責機關核准後，才可購買。

以上...

個人觀感：條件還真多...還是用租的好了!!!