【轉帖】越南政府公告所有權狀(俗稱紅簿子)核發新規定

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越南政府頃於本(2009)年10月19日發布第88/2009/ND-CP號函，公告土地使用權、房屋及與土地接合的地上資產所有權狀(俗稱紅簿子)之核發規定，並規定自本年12月10日起開始實施，其中規範獲得發給列權狀的對象，為土地使用權、房屋所有權、工程營造所有權及植林(適用於供生產用的造林)所有權。

擁有前列相關規範之使用權，及或所有權之執行投資計畫案的越南國內組織、宗教單位、外國組織及個人及定居海外越南人，向其所在地省市政府轄屬資源環保廳土地使用權註冊辦公室遞件，申請核發土地使用權、房屋及與土地接合的地上資產所有權狀。

擁有房屋所有而居住於坊區的越南人及定居海外越南人，向其所在地郡縣轄屬資源環保科土地使用權註冊辦公室遞件，申請核發土地使用權、房屋及與土地接合的地上資產所有權狀，對於居住於社區或市鎮者，向前列註冊辦公室或社區或市鎮政府遞件。

另第88/2009號公告亦規定自接獲齊全且合格申請文件起的50天期間內(不含申請案審查結果公布、申請人執行相關財政義務及丈量地籍圖時間)核發相關產權狀，對換發或重新核發者，分別為30天及20天。

對於第88/2009號公告生效期已取得土地使有權及房屋有權狀者，仍具其法律執行的效力，若有需求時，可辦理換發新權狀之手續。

http://www.tecohcm.org.vn/economic.php?id=451&cid=6

“紅簿”、“粉紅簿”、“白簿”的區分

2019年7月30日11:03
“紅簿”、“粉紅簿”、“白簿”是民眾按各自證件的顏色給其命名的。實際上，不少人對這些證件的概念仍很模糊。


                 （示意圖源：互聯網）

市律師團黎文歡律師告知，國家權力機關於1993年10月15日（1993年《土地法》生效）前向土地使用者、住房持有者簽發的證書叫“白簿”。在《土地法》自1993年起生效後，土地使用者獲發土地使用權證。這種證是紅色，故叫“紅簿”。

政府於1994年頒佈關於在都市區域住房所有權和土地使用權的第60號《議定》。據此，國家對在都市區域的房地產簽發住房所有權與土地使用權證。  這種證是粉紅色，所以叫“粉紅簿”。都市之外區域仍簽發土地使用權證（“紅簿”）。

自第181號《議定》生效的2004年7月1日起，土地獲發土地使用權證（紅色），其中註明連在土地的財產資訊。2005年，政府頒佈關於住房所有權與建設工程所有權證（粉紅色）簽發規定的第95號《議定》。

總的而言，“粉紅簿”是住房所有權與連土地所有權證；“紅簿”是土地使用權證。

2009年，政府頒佈關於土地使用權、住房與連在土地的財產所有權證簽發規定的第88號《議定》。當時，各種證集合成一種證，註明土地和連在土地的財產的資訊，有粉紅色，向土地使用者簽發。

值得注意的是，2007年第84號《議定》第六十六條規定，自2008年1月1日起，土地使用者要轉換、轉讓、出租、再出租、贈送，給予土地使用權，或以土地使用權作抵押財產，須持有土地使用權證。由此，持有“白簿”者在進行財產交易前，須辦理將“白簿”轉換成新版土地使用權證的手續。

至於2009年12月10日前按土地、住房、建設等法律規定簽發的土地使用權證、住房所有權與其土地使用權證、住房所有權證、建築工程所有權證仍有法理價值，不用轉換成新版證（2013年《土地法》第九十七條第二款）。

在進行財產交易時，“證”有什麼顏色並不重要，而問題在於證上的資訊如何（地段的編號、使用目的和連在土地的財產）。現在，各種房地產證偽造手段很精密，不易以肉眼辨識，甚至對於若干場合，公證機關也看不出真偽。因此，民眾在進行房地產交易時，應該到土地註冊辦公室請求對各有關證件作證實◆